Villa en bord de mer à vendre à Athènes, près de Lagonisi

Villa en bord de mer à vendre à Athènes, près de Lagonisi

  Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera athénienne, cette villa exceptionnelle de trois étages à Kalyvia Thorikou, à Lagonisi, offre 384 mètres carrés d'espace de vie raffiné sur un terrain de 479 mètres carrés. Construite en 2005 et méticuleusement rénovée en 2024 selon la classe énergétique A, la résidence bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur le golfe Saronique, sans aucun bâtiment venant obstruer la ligne d'horizon. Située à seulement 100 mètres de la mer et à environ 1,5 km du célèbre Grand Resort Lagonissi, la propriété est proposée à 1 390 000 € et sera disponible à partir du 15 août 2026.

La résidence

Répartie sur trois niveaux aménagés avec soin, la villa allie une architecture élégante à des matériaux haut de gamme et au confort moderne.

• Rez-de-chaussée (104 m²) : salon et salle à manger ouverts, cheminée, cuisine entièrement équipée, WC invités, accès direct aux espaces de vie extérieurs et à la piscine
• Premier étage (102 m²) : trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, une deuxième salle de bains complète, un espace bureau/bureau d’étude et de vastes balcons avec vue sur la mer
• Niveau de la maison d'amis/salle de jeux (136 m²) : entrée indépendante, salon, kitchenette, une chambre, une salle de bains, un débarras et un espace buanderie — idéal pour accueillir des invités ou pour un usage privé
• Ascenseur desservant tous les niveaux
• Piscine chauffée à usage privé, jacuzzi extérieur, espace barbecue et jardin paysager
• Climatisation dans toute la propriété, chauffage autonome, chauffe-eau solaire, cheminée
• Fenêtres à double vitrage, volets électriques, moustiquaires, porte blindée, système d’alarme et vidéosurveillance
• Trois places de parking fermées et un garage
• Sols en marbre et carrelage, stores, espaces de vie semi-extérieurs, débarras
• Mobilier inclus dans la vente ; animaux acceptés

Emplacement et cadre de vie

La villa bénéficie d’un emplacement côtier très prisé sur la Riviera athénienne, offrant un accès direct à la plage ainsi qu’une intimité exceptionnelle.

• À 100 mètres de la plage
• À environ 1,5 km du Grand Resort Lagonissi
• Accès facile au centre-ville d’Athènes et à l’aéroport international d’Athènes
• À proximité des restaurants, des ports de plaisance, des clubs de plage et des infrastructures de loisirs

Potentiel d’investissement

Cette villa en bord de mer, véritable perle rare, allie un emplacement de choix, une intimité totale, des équipements de luxe et une vue imprenable sur la mer, ce qui en fait un bien très prometteur sur le marché en plein essor de la Riviera athénienne. Elle convient parfaitement comme résidence permanente de luxe, maison de vacances exclusive, logement de relocalisation pour cadres supérieurs ou investissement locatif haut de gamme offrant un potentiel de plus-value à long terme. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels ne pouvant pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Kalyvia Thorikou, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 390 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location saisonnière. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation du bien. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quelle est la meilleure période de l’année pour acheter un bien immobilier en Grèce ?

Les mois d’automne et d’hiver (octobre-février) offrent souvent les meilleures conditions de négociation, car il y a moins d’acheteurs concurrents sur le marché et les vendeurs qui n’ont pas conclu de transaction pendant la saison estivale peuvent se montrer plus flexibles sur le prix. Le printemps et le début de l’été voient généralement apparaître davantage d’annonces sur le marché. Greek Exclusive Properties surveille l’offre tout au long de l’année et alerte les acheteurs dès que des opportunités à des prix intéressants se présentent.