Kaufen Sie eine Villa am Meer in Korfu, Avlaki

Kaufen Sie eine Villa am Meer in Korfu, Avlaki

Diese außergewöhnliche Villa in Avlaki, Korfu, liegt direkt am Strand der Avlaki-Bucht, einer der schönsten und unberührtesten Küstenregionen Korfus. Dank der Lage, die den Strand zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses macht, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus traditioneller korfiotischer Architektur, großzügigem Wohnraum und einer unvergleichlichen Verbindung zum Ionischen Meer. Überqueren Sie einfach den ruhigen Küstenweg und schon sind Sie am Strand – perfekt für ein Bad im Meer am frühen Morgen, eine entspannte Paddeltour am Nachmittag oder einen Spaziergang am Wasser bei Sonnenuntergang.

Die Residenz

Die im traditionellen korfiotischen Stil gestaltete Villa Eclipsa vereint zeitlose Inselarchitektur mit unkompliziertem Komfort. Lichtdurchflutete Innenräume gehen fließend ineinander über und schaffen eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre. Die Villa erstreckt sich über 250 m² Wohnfläche auf einem 2.000 m² großen Grundstück und umfasst:

• 5 großzügig geschnittene Schlafzimmer
• 6 Badezimmer
• Eine voll ausgestattete Küche und geräumige Wohnbereiche
• Ein privater Swimmingpool mit Blick auf das Meer
• Sonnenterrassen, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation
• Ein Essbereich im Freien für Unterhaltung unter freiem Himmel

Im Außenbereich schaffen üppige Bepflanzung und großzügige Terrassen ein Gefühl absoluter Privatsphäre, während der Essbereich im Freien zu ausgedehnten Mittagessen unter blauem Himmel und unvergesslichen Abenden einlädt, an denen man die wechselnden Farben des ionischen Horizonts beobachten kann.

Lage & Lebensstil

Die Bucht von Avlaki zählt zu den begehrtesten Küstenorten Korfus und ist bekannt für ihr kristallklares, türkisfarbenes Wasser, ihre friedliche Atmosphäre und ihre unberührte Natur. Umgeben von Olivenhainen und sanften Hügeln, bietet die Bucht einen gemächlicheren Lebensrhythmus. Hier beginnt der Morgen mit einem Bad im Meer, der Nachmittag verbringt man am Strand und die Abende klingen mit spektakulären Sonnenuntergängen und einem Abendessen in den charmanten Tavernen am Wasser aus. Trotz ihrer Abgeschiedenheit liegt Avlaki nur wenige Minuten vom kosmopolitischen Hafen von Kassiopi entfernt und bietet somit die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort.

Investitionspotenzial

Diese Strandvilla auf Korfu bietet eine seltene Gelegenheit, ein direkt am Strand gelegenes Anwesen in einer der begehrtesten Buchten Korfus zu erwerben. Ihre Größe, die absolute Privatsphäre und die einzigartige Lage direkt am Meer machen sie zu einer herausragenden Ergänzung des begrenzten Angebots an echten Wasservillen im Ionischen Meer und sprechen all jene an, die einen privaten Rückzugsort und eine Immobilie von bleibendem Wert suchen. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder eine Videobesichtigung für Interessenten an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Lage: Kassopaia, Peloponnes, Westgriechenland und Ionisches Meer, Griechenland

Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsangehörige Immobilien in Kassopaia, Peloponnes, Westgriechenland und im Ionischen Meer, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Angebotspreis von 3.900.000 € übersteigt diese Immobilie die Grenze von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und erfüllt somit die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf zur Verfügung.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen sowie die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Griechische Insel- und Küstenimmobilien können sich im Kurzzeitvermietungsmarkt gut rentieren. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Ist der Kauf von Immobilien in Griechenland für US-Bürger steuerlich vorteilhaft?

US-Bürger werden unabhängig von ihrem Wohnsitz mit ihrem weltweiten Einkommen besteuert. Daher müssen griechische Immobilieneinkünfte und Kapitalgewinne dem IRS gemeldet werden. Griechenland und die USA haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, das die Doppelbesteuerung reduzieren kann. Die genauen Regelungen hängen von den individuellen Umständen, der Nutzung der Immobilie und den anwendbaren Freibeträgen ab. Greek Exclusive Properties empfiehlt, vor dem Kauf einen auf grenzüberschreitendes Steuerrecht spezialisierten Berater zu konsultieren, der sowohl im griechischen als auch im US-amerikanischen Steuerrecht erfahren ist.