E5 Residences für Golden Visa – Zwei möblierte Boutique-Wohnungen in Agios Dimitrios, Athen Süd

Greek Exclusive Properties E5 Residences ist eine exklusive Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten in der Eleftheroton-Straße in Agios Dimitrios, Athen Süd. Die beiden privaten Erdgeschosswohnungen G1 und G2 verfügen jeweils über einen eigenen Eingang von einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße. Travertin, massive Eiche und warmes, architektonisches Licht prägen das Ambiente. Jede Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal zum Wohnen oder Vermieten. Die Metro und die Athener Metro Mall sind in acht Minuten zu Fuß erreichbar, der Syntagma-Platz in zehn Minuten mit der Metro und die Athener Riviera in zehn Minuten mit dem Auto.

Die Residenzen

• Wohnung G1 – 40 m²: Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Eichenküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und einer kompletten Wand aus Eichenschränken, Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, schwebendem Eichenwaschtisch und hinterleuchtetem Spiegel. Privater Straßenzugang.
• Wohnung G2 – 40 m²: Offener Wohnbereich mit Frühstücksbar aus Stein, Schlafzimmer mit Doppelbett, Einbauschränken aus Eiche und Raffrollos, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch aus Stein. Privater Straßenzugang.
• 3,00 m Geschosshöhe, schwarz gerahmte Panoramafenster, warme Wandleuchten, Orangenbäume entlang der Straße
• Vollständig möbliert und ausgestattet – sofort bezugsfertig
• Baugenehmigung erteilt · Fertigstellung im 2. Quartal 2027

Das Angebot

Der Standort

• Nur 8 Gehminuten zur Metrostation Agios Dimitrios (Linie 2) und zur Athens Metro Mall – mit über 90 internationalen Marken, Cafés, Kinos und Supermarkt.
• 10 Minuten mit der Metro zum Syntagma-Platz und zur Akropolis, kein Umsteigen
• 10 Autominuten zu den Stränden und Yachthäfen der Athener Riviera
• 15 Minuten bis zum Ellinikon – Europas größtem Stadterneuerungsprojekt mit 8 Milliarden Euro Investition, 2 Millionen m² Parkfläche und 3,5 km Küstenlinie
• 20 Minuten zum Hafen von Piräus und Glyfada · 40 Minuten zum internationalen Flughafen Athen

Das im Volksmund als Brahami bekannte Agios Dimitrios liegt fünf Kilometer vom Zentrum Athens entfernt zwischen der Stadt und der Riviera: drei U-Bahn-Stationen der Roten Linie, die grünen Rasenflächen des Asyrmatos-Parks und der Pikrodafni-Bach, wobei das historische Zentrum und das Meer nur wenige Minuten entfernt sind.

Investitionshighlights

• 260.000 € pro Wohnsitz – Berechtigt für das Goldene Visum, Baugenehmigung erteilt
• Mietgarantie von 800 € pro Monat und Wohneinheit
• Fünf Jahre professionelle Immobilienverwaltung inklusive, gegen eine Gebühr von 20 % – sorgenfreies Eigentum
• Komplett möbliert und schlüsselfertig übergeben – kein Budget für die Einrichtung erforderlich, sofort vermietbar.
• Flexibler Zahlungsplan: 10 % Anzahlung und Restzahlung bei Vertragsabschluss oder 30 % Anzahlung und Ratenzahlung bis zur Lieferung
• Metro-angebundene Adresse zwischen dem Zentrum von Athen und der Athener Riviera

Warum bei Greek Exclusive Properties kaufen?

Greek Exclusive Properties übernimmt den kompletten Kaufprozess für internationale Käufer – von der Reservierung über die rechtliche und steuerliche Vertretung, die Einrichtung eines Bankkontos und die Beantragung der Steuernummer bis hin zur Unterstützung bei der Beantragung des Goldenen Visums und der Übergabe an das Management-Team. Private Besichtigungen vor Ort und Video-Rundgänge sind auf Anfrage möglich.

Unterlagen

Häufig gestellte Fragen

Sind beide Wohnungen noch verfügbar?

Ja – G1 und G2 werden einzeln für je 260.000 € oder zusammen angeboten. Fragen Sie uns, wir bestätigen Ihnen den aktuellen Status noch am selben Tag.

Sind E5-Residenzen für das griechische Goldene Visum qualifiziert?

Der Bauträger bietet beide Residenzen zum Preis von 260.000 € an, die für das Golden Visa-Programm qualifiziert sind. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Bei diesem Preis fällt die Investition unter die reduzierte Grenze von 250.000 € anstatt unter die übliche Grenze von 800.000 € für Attika. Die Berechtigung für das Golden Visa hängt von den endgültigen Eigentums- und Genehmigungsdokumenten ab. Daher klären wir die genauen Bedingungen vor jeder Reservierung mit unseren Partneranwälten für Einwanderungsrecht – sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns darum.

Was deckt die Mietgarantie ab?

800 € pro Monat pro Wohneinheit, inklusive fünfjähriger professioneller Immobilienverwaltung zu einer Gebühr von 20 % der Mieteinnahmen – Mietersuche, Mieteinzug, Instandhaltung und Berichterstattung – für Eigentümer, die im Ausland leben.

Wann erfolgt die Lieferung und wie sieht der Zahlungsplan aus?

Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant, mit einer dreimonatigen Nachfrist. Option 1: 10 % Anzahlung und vollständige Zahlung bei Vertragsabschluss. Option 2: 30 % Anzahlung und Ratenzahlung bis zur Übergabe.

Wie hoch sind die Anschaffungskosten?

Die Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer richtet sich nach den Kosten für Baugenehmigung, Notar und Grundbucheintrag, Anwalt und Maklerprovision. Wir stellen Ihnen vor der Reservierung eine detaillierte schriftliche Kostenaufstellung zur Verfügung. Greek Exclusive Properties arbeitet absolut transparent in Bezug auf Vertretung und Gebühren.