Résidences E5 pour les titulaires d'un Golden Visa – Deux appartements meublés de charme à Agios Dimitrios, dans le sud d'Athènes

E5 Residences, un projet exclusif de Greek Exclusive Properties, est une adresse de prestige composée de seulement deux appartements de plain-pied, situés rue Eleftheroton à Agios Dimitrios, dans le sud d'Athènes. Ces deux résidences privées, G1 et G2, bénéficient chacune d'une entrée indépendante donnant sur une rue calme et arborée. Le travertin, le chêne massif et une lumière naturelle chaleureuse créent une ambiance raffinée. Chaque appartement est livré entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué dès le premier jour. À huit minutes à pied du métro et du centre commercial Athens Metro Mall, à dix minutes de Syntagma en métro et à dix minutes en voiture de la Riviera athénienne.

Les Résidences

• Appartement G1 — 40 m² : pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée en chêne, chambre double avec un mur entier de placards en chêne, salle de bains avec douche à l’italienne effet pluie, meuble vasque suspendu en chêne et miroir rétroéclairé. Entrée privée sur rue.
• Résidence G2 — 40 m² : séjour ouvert avec coin repas en pierre, chambre double avec placards intégrés en chêne et stores romains, salle de bains avec douche à l’italienne et meuble vasque en pierre. Entrée privée sur rue.
• Hauteur sous plafond de 3 m, fenêtres panoramiques à cadre noir, appliques murales aux tons chauds, orangers en bordure de rue
• Entièrement meublé et équipé — prêt à emménager
• Permis de construire délivré · Achèvement prévu au deuxième trimestre 2027

L'offre

L'emplacement

• À 8 minutes à pied de la station de métro Agios Dimitrios (ligne 2) et du centre commercial Athens Metro Mall, qui regroupe plus de 90 marques internationales, des cafés, des cinémas et un supermarché.
• 10 minutes en métro de la place Syntagma et de l'Acropole, sans changement
• À 10 minutes en voiture des plages et des ports de plaisance de la Riviera athénienne
• À 15 minutes d'Ellinikon — le plus grand projet de rénovation urbaine d'Europe, un investissement de 8 milliards d'euros, un parc de 2 millions de m² et 3,5 km de littoral.
• À 20 minutes du port du Pirée et de Glyfada · À 40 minutes de l'aéroport international d'Athènes

Connu localement sous le nom de Brahami, Agios Dimitrios se situe à cinq kilomètres du centre d'Athènes, entre la ville et la Riviera : trois stations de métro de la ligne rouge, les pelouses verdoyantes du parc Asyrmatos et le ruisseau Pikrodafni, le centre historique et la mer étant à quelques minutes.

Points saillants de l'investissement

• 260 000 € par résidence – Éligible au Golden Visa, permis de construire délivré
• Garantie locative de 800 € par mois et par logement
• Cinq ans de gestion immobilière professionnelle inclus, pour une commission de 20 % — une propriété sans souci.
• Livraison clé en main entièrement meublée — aucun budget d'ameublement, louable dès la remise des clés
• Modalités de paiement flexibles : acompte de 10 % et solde à la signature du contrat, ou acompte de 30 % et versements échelonnés jusqu’à la livraison.
• Adresse desservie par le métro, entre le centre d'Athènes et la Riviera athénienne

Pourquoi acheter avec Greek Exclusive Properties ?

Greek Exclusive Properties prend en charge l'intégralité du processus d'achat pour les acquéreurs internationaux : réservation, représentation juridique et fiscale, ouverture du compte bancaire et obtention du numéro fiscal, accompagnement pour l'obtention du Golden Visa et remise du bien à l'équipe de gestion. Visites privées sur place et visites vidéo disponibles sur demande.

Documents

Foire aux questions

Les deux logements sont-ils toujours disponibles ?

Oui, les modèles G1 et G2 sont proposés individuellement à 260 000 € chacun, ou ensemble. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître leur disponibilité actuelle.

Les résidences E5 sont-elles éligibles au visa doré grec ?

Le promoteur propose les deux résidences éligibles au Golden Visa à 260 000 €, permis de construire déjà délivré. À ce prix, l'investissement est soumis au seuil réduit de 250 000 € au lieu du seuil standard de 800 000 € pour l'Attique. L'éligibilité au Golden Visa dépend du titre de propriété définitif et des documents relatifs au permis ; nous confirmons donc les conditions exactes avec nos avocats partenaires spécialisés en immigration avant toute réservation. N'hésitez pas à nous contacter pour toute demande, nous nous chargeons de tout.

Que couvre la garantie locative ?

800 € par mois et par logement, avec cinq ans de gestion immobilière professionnelle à 20 % des revenus locatifs — recherche de locataires, encaissement des loyers, entretien et rapports, pour les propriétaires résidant à l'étranger.

Quand aura lieu la livraison et quel est le plan de paiement ?

La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027, avec un délai de grâce de trois mois. Option 1 : acompte de 10 % et paiement intégral à la signature du contrat final. Option 2 : acompte de 30 % et paiements échelonnés jusqu’à la livraison.

Quels sont les coûts d'achat ?

Les frais de mutation ou la TVA varient selon le permis de construire, les frais de notaire et d'enregistrement foncier, les honoraires d'avocat et les frais d'agence. Nous fournissons un devis détaillé avant toute réservation. Greek Exclusive Properties garantit une transparence totale concernant la représentation et les honoraires.