Villa pieds dans l'eau à vendre à Halkidiki, Skioni

Villa en bord de mer à vendre à Chalcidique, Skioni

  Située directement en bord de mer à Nea Skioni, sur la péninsule de Kassandra en Chalcidique, cette villa en pierre offre une combinaison rare d'intimité, d'architecture authentique et de proximité immédiate avec la mer Égée. Construite en 2005 et entièrement rénovée en 2018, la propriété s'étend sur 240 m² répartis sur trois niveaux et est proposée entièrement meublée et équipée. Avec quatre chambres, trois salles de bains, deux salons, deux cuisines et une piscine privée, elle convient aussi bien comme résidence privée que comme bien immobilier de rapport prêt à l'emploi.

La résidence

La villa s’étend sur trois niveaux, alliant la maçonnerie traditionnelle grecque au confort contemporain. Un appartement d’invités de 80 m² dispose de son propre salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, d’une entrée séparée et d’un chauffage indépendant. Le rez-de-chaussée comprend un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains et une chambre, tandis que le premier étage offre deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

• Carrelage partout
• Système de chauffage individuel au fioul
• Climatisation et fenêtres à double vitrage avec cadres en PVC
• Cheminée et escalier intérieur
• Porte d'entrée blindée
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite
• Cuisines entièrement équipées avec four, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes
• Piscine privée avec chaises longues et parasols
• Jardin, terrasses, pergolas et espaces de repas et de barbecue en plein air
• Débarras et parking privé
• Clôture en pierre garantissant une intimité totale

Classe énergétique du bâtiment : D.

Situation et cadre de vie

Nea Skioni compte parmi les villages les plus pittoresques de la péninsule de Kassandra. Réputé pour sa longue plage de sable, son petit port de pêche et ses tavernes en bord de mer, il offre un cadre de vie méditerranéen au rythme tranquille, loin des grands complexes touristiques. La villa se trouve à seulement 50 mètres de la mer, le village le plus proche étant situé à environ 2 kilomètres. Le cadre offre une vue imprenable sur la mer et un accès direct au littoral.

Potentiel d'investissement

L'emplacement en bord de mer de la propriété, son architecture traditionnelle en pierre et son agencement indépendant en font un bien unique sur le marché de la Chalcidique. Elle peut servir aussi bien de résidence familiale privée que de bien locatif générateur de revenus, compte tenu de la demande soutenue en hébergements de vacances dans la région de la Chalcidique et de l'infrastructure touristique bien établie de Nea Skioni. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, aux acheteurs potentiels souhaitant découvrir cette villa exceptionnelle en bord de mer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune de Pallini, en Macédoine et en Thrace, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 1 150 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € prévu par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d'éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et sur le littoral peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Qu’adviendra-t-il de mon bien si je retourne aux États-Unis ?

Vous conservez l’intégralité de vos droits de propriété indéfiniment : il n’est pas nécessaire d’être résident en Grèce pour y posséder un bien immobilier. Vous avez le choix entre la location à long terme, la location saisonnière à court terme (sous réserve d’obtention d’une licence), le fait de conserver ce bien comme résidence secondaire, ou la vente. Greek Exclusive Properties peut vous mettre en relation avec des sociétés de gestion immobilière spécialisées qui se chargent de tous les aspects liés à la propriété à distance.