Villa am Wasser zum Verkauf in Chalkidiki, Skioni

Villa direkt am Meer zu verkaufen in Chalkidiki, Skioni

  Diese aus Stein erbaute Villa liegt direkt am Strand von Nea Skioni auf der Halbinsel Kassandra in Chalkidiki und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, authentischer Architektur und unmittelbarer Nähe zur Ägäis. Das 2005 erbaute und 2018 komplett renovierte Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 240 m² und wird komplett möbliert und ausgestattet angeboten. Mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen und einem privaten Swimmingpool eignet sie sich sowohl als Privathaus als auch als sofort nutzbare Renditeimmobilie.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet traditionelles griechisches Mauerwerk mit modernem Komfort. Ein 80 m² großes Gästeapartment verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Eingang und eine eigene Heizung. Die Hauptebene umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, während die zweite Ebene zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet.

• Durchgehend Fliesenböden
• Individuelle Ölheizung
• Klimaanlage und doppelt verglaste Kunststofffenster
• Kamin und Innentreppe
• Gepanzerte Eingangstür
• Barrierefreiheit für Menschen mit Behinderung
• Voll ausgestattete Küchen mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
• Privater Swimmingpool mit Liegestühlen und Sonnenschirmen
• Garten, Terrassen, Pergolen sowie Ess- und Grillbereiche im Freien
• Abstellraum und privater Parkplatz
• Steinmauer für absolute Privatsphäre

Energieeffizienzklasse des Gebäudes: D.

Lage & Lebensstil

Nea Skioni gehört zu den malerischsten Dörfern der Halbinsel Kassandra und ist bekannt für seinen langen Sandstrand, einen kleinen Fischereihafen und Tavernen direkt am Wasser. Hier herrscht ein gemächliches mediterranes Leben abseits großer Ferienanlagen. Die Villa liegt nur 50 Meter vom Meer entfernt, das nächste Dorf ist etwa 2 Kilometer entfernt. Die Lage bietet einen unverbauten Meerblick und direkten Zugang zur Küste.

Investitionspotenzial

Die Lage direkt am Strand, die traditionelle Steinarchitektur und der eigenständige Grundriss machen die Immobilie zu einem einzigartigen Objekt auf dem Markt von Chalkidiki. Angesichts der anhaltenden Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region Chalkidiki und der gut ausgebauten touristischen Infrastruktur von Nea Skioni eignet sie sich gleichermaßen als privater Rückzugsort für die Familie wie auch als renditestarke Mietimmobilie. Greek Exclusive Properties bietet interessierten Käufern, die diese außergewöhnliche Villa direkt am Strand besichtigen möchten, private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Pallini, Mazedonien und Thrakien, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Golden Visa in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.150.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte eine persönliche Besichtigung nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich zurück in die USA ziehe?

Sie behalten auf unbestimmte Zeit die vollen Eigentumsrechte – es besteht keine Verpflichtung, in Griechenland ansässig zu sein, um dort eine Immobilie zu besitzen. Zu den Optionen gehören die Langzeitvermietung, die kurzfristige Ferienvermietung (vorbehaltlich einer Genehmigung), die Nutzung als persönlicher Rückzugsort oder der Verkauf. Greek Exclusive Properties kann Ihnen spezialisierte Immobilienverwaltungsgesellschaften vermitteln, die alle Aspekte des Fernbesitzes abwickeln.