Maison traditionnelle avec vue sur mer à vendre à Paros

Maison traditionnelle avec vue sur la mer à vendre à Paros

 

Située dans le quartier très prisé de Tzanes, à Paros, à environ 1,2 km de la célèbre plage dorée (Chrissi Akti), cette résidence cycladique offre une vue panoramique et dégagée sur la mer Égée ainsi qu’un jardin privé spacieux et exceptionnel. Construite en 2006 et magnifiquement entretenue, la propriété offre 106 m² de surface habitable principale, complétée par 45 m² d’espaces fonctionnels haut de gamme, le tout sur un terrain de 2 109 m² à usage exclusif. Disposant d’une licence de location saisonnière (MHTE/EOT), elle représente une opportunité unique dans une partie des Cyclades où de telles combinaisons d’espace, d’intimité et de vue sur la mer se font de plus en plus rares.

La résidence

Répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée en pierre locale, la résidence principale allie l’architecture cycladique traditionnelle à un confort discret. Les intérieurs dégagent une atmosphère chaleureuse et accueillante, adoucie par des touches vintage et des plafonds aux poutres apparentes.

• Résidence principale de 106 m² : 2 chambres, 2 salles de bains
• Salon lumineux avec cheminée
• Cuisine de style rustique entièrement équipée
• Sous-sol : débarras / chaufferie, 26 m²
• Débarras au rez-de-chaussée, 19 m², pouvant servir de garage fermé
• Rangements intégrés dans la salle de bains de l'étage
• Parking privé pouvant accueillir au moins trois voitures
• Chauffage au fioul autonome
• Climatisation individuelle et ventilateurs de plafond dans toutes les pièces
• Lave-linge, lave-vaisselle, four électrique, micro-ondes, télévision connectée
• Châssis de fenêtres en bois avec double vitrage et moustiquaires
• Classe énergétique D
• Animaux acceptés

Deux vérandas offrent des perspectives différentes sur le paysage environnant. Au rez-de-chaussée, une pergola recouverte de vigne abrite une table à manger en pierre au plateau en marbre, avec pour cadre le jardin et la mer au loin. À l’étage, une large véranda dotée d’un canapé encastré s’ouvre sur une vue imprenable sur la mer et les collines, idéale pour admirer le coucher de soleil. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement naturel dès le petit matin.

Situation et cadre de vie

La propriété est facilement accessible par la route publique goudronnée Tourlou-Chrissi Akti et se trouve à proximité des plages et des attractions locales. Bien qu’elle fasse partie d’une enclave exclusive de trois propriétés situées sur un terrain de 8 001 m², cette résidence détient des droits légaux sur 2 109 m² de terrain à usage exclusif, auxquels s’ajoutent 470 m² de terrain à usage commun. Le terrain est agrémenté de plus de 40 oliviers et arbres fruitiers à maturité, de pergolas recouvertes de bougainvilliers et d’une flore grecque aromatique, offrant un véritable sentiment d’intimité et d’isolement. Il est également possible, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables, d’aménager une piscine d’une superficie maximale de 60 m².

Potentiel d’investissement

La propriété dispose d’une licence MHTE/EOT en cours de validité, autorisant son utilisation comme location de vacances. Son dossier juridique et technique est complet et vérifié, ce qui permet un transfert de propriété rapide et transparent. Idéale aussi bien comme résidence secondaire clé en main que comme résidence principale, elle offre une combinaison rare de caractère authentique, de vaste terrain privé et de vue sur la mer, dans l’un des emplacements les plus prisés de Paros. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels ne pouvant pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE et hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété complets. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat, délivré par les autorités locales, dans certaines zones frontalières désignées telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

D’une valeur de 679 000 €, ce bien immobilier n’atteint pas le seuil d’investissement de 800 000 € et n’est donc pas éligible au « Golden Visa » grec. En fonction de la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil s’élève à 800 000 € dans les zones les plus prisées). Greek Exclusive Properties vérifie l’éligibilité de chaque bien immobilier et accompagne les acheteurs non ressortissants de l’UE dans leurs démarches de demande de résidence.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu'une visite en personne n'est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d'étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Cette propriété peut-elle générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier les propriétés offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.