Villa avec vue sur mer à vendre à Athènes, Grèce

Villa avec vue sur la mer à vendre à Athènes, en Grèce

 

Présentation

Située sur la côte sud de l'Attique, à environ 45 km du centre d'Athènes, cette villa neuve à Saronida occupe un domaine privé de 13 acres (1,3 hectare) en bord de mer, doté de son propre petit port. Située à seulement 80 mètres du rivage, la résidence offre une vue imprenable sur les eaux d'un bleu profond du golfe Saronique.

La résidence

D'une superficie de 600 m², la villa est conçue selon des dimensions et des prestations dignes d'un propriétaire exigeant ; elle comprend cinq chambres et cinq salles de bains. Comme le montrent les plans du projet et les rendus 3D qui les accompagnent, le terrain environnant est conçu comme un vaste havre de paix privé, offrant :

• Deux grandes piscines de 80 m² chacune
• Une maison d’hôtes de 35 m²
• Une maison pour le personnel de 30 m²
• Un court de tennis
• Une aire de jeux pour enfants
• Un vaste parking
• Un héliport
• Un cadre verdoyant et aménagé sur l'ensemble du domaine

Situation et cadre de vie

Saronida est une adresse très prisée sur la côte attique, appréciée pour sa proximité avec la mer et son isolement relatif par rapport à l'agitation du centre d'Athènes, tout en restant bien reliée à la capitale. Le port privé du domaine et son emplacement en bord de mer offrent une combinaison rare d’intimité et d’accès direct au golfe Saronique, ce qui en fait un cadre idéal pour une résidence permanente ou une résidence secondaire exceptionnelle en bord de mer.

Potentiel d’investissement

Proposée à 8 500 000 €, cette villa neuve bénéficie d’un vaste terrain privé de 13 acres sur la très prisée côte sud de l’Attique, alliant grandeur, emplacement en bord de mer et une gamme complète d’équipements de loisirs. Des propriétés de cette taille et de ce standing, avec un front de mer direct et un port privé, sont rarement disponibles dans cette partie de l’Attique. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que la possibilité de consulter des plans d’étage ou d’organiser un appel vidéo, pour les acheteurs qualifiés souhaitant découvrir plus en détail ce domaine exceptionnel de Saronida.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Saronida, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 8 500 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la vente par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l'ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.