Villa de luxe à vendre à Rhodes

Villa de luxe à vendre à Rhodes

  Cette villa de luxe à vendre à Rhodes est une résidence contemporaine située sur l’île de Rhodes, en Grèce, conçue pour allier une architecture moderne au confort de la vie méditerranéenne. Des lignes géométriques épurées, de généreuses surfaces vitrées et des matériaux naturels soigneusement sélectionnés s'associent pour former une demeure intemporelle qui s'intègre en parfaite harmonie avec son environnement. Cette propriété offre une surface construite de 260 m² sur un vaste terrain de 2 200 m².

La résidence

Conçue pour optimiser la lumière naturelle et le lien entre la vie intérieure et extérieure, la Villa Aether comprend trois chambres et trois salles de bains réparties dans des espaces lumineux et ouverts. De spacieuses terrasses prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, tandis qu’une identité architecturale forte se dégage de l’ensemble, alliant fonctionnalité, confort et luxe discret dans chaque détail. Construite selon les normes énergétiques modernes (A / A+), la villa intègre une infrastructure domotique et bénéficie d'une qualité de construction haut de gamme, ce qui en fait un lieu idéal aussi bien comme résidence privée que comme propriété de vacances haut de gamme.

• Architecture méditerranéenne contemporaine
• Espaces de vie lumineux et ouverts
• Grandes terrasses extérieures
• Qualité de construction haut de gamme
• Infrastructure domotique
• Conception économe en énergie (A / A+)
• 3 chambres, 3 salles de bains, 260 m² sur un terrain de 2 200 m²

Emplacement et art de vivre

Située à Rhodes, dans la région égéenne de Grèce, la Villa Aether offre un cadre où le raffinement architectural se marie à l’art de vivre insulaire. La résidence a été développée dans le cadre d’une approche clé en main complète par Colossus Estate, englobant la conception architecturale, la construction, la gestion de projet et le suivi immobilier à long terme, garantissant ainsi une qualité constante à chaque étape du projet.

Potentiel d’investissement

Cette villa de luxe à vendre à Rhodes convient parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou bien immobilier de prestige, reflétant un niveau d'excellence durable en matière de design et de savoir-faire. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d'étage ou un appel vidéo, aux acheteurs potentiels souhaitant découvrir plus en détail cette résidence à Rhodes.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Rhodes, en mer Égée, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété complets. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 800 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’intégralité de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

L'achat d'un bien immobilier en Grèce présente-t-il des avantages fiscaux pour les citoyens américains ?

Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence ; les revenus immobiliers et les plus-values réalisées en Grèce doivent donc être déclarés à l'IRS. La Grèce et les États-Unis ont conclu une convention fiscale susceptible de réduire la double imposition. Les modalités précises dépendent de la situation individuelle, de l'utilisation du bien immobilier et des exonérations applicables. Greek Exclusive Properties recommande de consulter, avant tout achat, un conseiller fiscal spécialisé dans les questions transfrontalières et maîtrisant à la fois la législation fiscale grecque et américaine.