Achetez une villa en Crète, à Rodia, près d'Héraklion.

Acheter une villa en Crète, à Rodia, près d'Héraklion

  Située sur un terrain surélevé au-dessus de la côte nord de la Crète, cette villa à Rodia bénéficie d’un emplacement privilégié, au-dessus de Gazi, offrant une vue imprenable sur la baie d’Héraklion, l’île de Dia et les montagnes environnantes. Construite sur une superficie de 250 m² au sol, sur un vaste terrain de 2 900 m², cette résidence à trois niveaux allie une architecture contemporaine à une élégance intemporelle, offrant un mélange rare de tranquillité, d'intimité et de raffinement. Elle constitue à la fois un havre de paix privé et une opportunité d'investissement exceptionnelle.

La résidence

Répartie sur trois niveaux, la villa comprend trois élégantes chambres doubles ainsi qu’une suite d’invités indépendante, pouvant accueillir jusqu’à dix personnes dans un confort et une intimité absolus. De grandes baies vitrées sur toute la hauteur inondent l’intérieur de lumière naturelle et encadrent des vues panoramiques sur la mer sous tous les angles.

• Rez-de-chaussée : espace de vie ouvert avec une cuisine sur mesure signée Tsigenis Woodcraft, un coin repas et un élégant salon avec cheminée
• Suite indépendante : annexe privée au rez-de-chaussée avec cuisine moderne, coin salon, chambre double avec salle de bains attenante et entrée séparée
• Premier étage : suite parentale avec balcon privé et vue imprenable, ainsi qu’une deuxième chambre double avec sa propre salle de bains
• Loft surélevé : chambre double lumineuse avec balcon privé et vue panoramique
• Logement du personnel : un espace séparé à l'extérieur de la maison principale, doté de sa propre cuisine et de sa salle de bains, pouvant accueillir une personne

La menuiserie raffinée et les finitions en bois naturel présentes partout, associées à des équipements modernes et à des systèmes de climatisation, garantissent un niveau de confort exceptionnel. La vie en plein air est au cœur du caractère de la villa. Une piscine de 48 m² semble se fondre dans l’horizon de la mer Égée, tandis que les jardins privés, plantés d’herbes aromatiques et d’espèces indigènes, évoquent un cadre méditerranéen authentique. Une pergola extérieure, pouvant accueillir au moins dix invités, est équipée d’un barbecue et d’un four intégrés, idéaux pour dîner en plein air sous le coucher de soleil crétois. De nombreuses vérandas orientées au nord et des coins ombragés offrent des espaces de détente tout au long de la journée. La propriété bénéficie en outre d’un parking privé et d’une connectivité domotique complète.

Emplacement et art de vivre

Surnommée le « Balcon d’Héraklion », Rodia offre un équilibre idéal entre isolement, intimité et accessibilité. La villa se trouve à environ 18 km de la ville d’Héraklion, à 21 km de l’aéroport international d’Héraklion, à 4 km de la plage et de la marina de Paleokastro, à 4 km de la plage de Chelidoni, à 20 km du port d’Héraklion, à 18 km de l’hôpital le plus proche (PEPAGNI) et à 10 km du marché local de Gazi. Le cadre allie des vues panoramiques sur la montagne, la mer et la ville à la proximité de tavernes cosmopolites et au riche patrimoine culinaire et culturel de la Crète.

Potentiel d’investissement

Située en Crète, à Rodia, cette villa constitue un actif patrimonial dans l’un des emplacements les plus prisés de l’île. Convenant aussi bien comme résidence privée que comme bien d'investissement haut de gamme, la villa dispose d'une licence EOT et est louée avec succès pour des séjours saisonniers de courte durée depuis 2017, ce qui témoigne de la vigueur du marché du tourisme de luxe sur l'île. Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, ainsi que des plans d'étage ou un appel vidéo, pour cette résidence d'exception.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune de Rodia, à Gazi, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 1 100 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.