Kaufen Sie eine Villa auf Kreta, Rodia in der Nähe von Heraklion

Kaufen Sie eine Villa auf Kreta, in Rodia bei Heraklion

  Auf einem erhöhten Grundstück oberhalb der Nordküste Kretas gelegen, befindet sich die Villa in Rodia, oberhalb von Gazi, in privilegierter Lage und bietet einen unverbauten Blick über die Bucht von Heraklion, die Insel Dia und die umliegenden Berge. Mit einer Wohnfläche von 250 m² auf einem großzügigen 2.900 m² großen Grundstück vereint diese dreistöckige Residenz zeitgenössische Architektur mit zeitloser Eleganz und bietet eine seltene Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und anspruchsvollem Lebensstil. Sie ist sowohl ein privater Rückzugsort als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst drei elegante Doppelzimmer sowie eine separate Gästesuite, in denen bis zu zehn Gäste in vollem Komfort und Privatsphäre untergebracht werden können. Raumhohe Verglasungen durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und rahmen den Panoramablick auf das Meer aus jedem Blickwinkel ein.

• Erdgeschoss: offener Wohnbereich mit einer maßgefertigten Küche von Tsigenis Woodcraft, Essbereich und eleganter Lounge mit Kamin
• Separate Suite: privater Anbau im Erdgeschoss mit moderner Küche, Sitzecke, Doppelzimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang
• Erster Stock: Master-Suite mit eigenem Balkon und uneingeschränktem Ausblick sowie ein zweites Doppelzimmer mit eigenem Bad
• Erhöhter Dachboden: helles Doppelzimmer mit eigenem Balkon und Panoramablick
• Personalunterkunft: ein separater Bereich außerhalb des Haupthauses mit eigener Küche und eigenem Bad, geeignet für eine Person

Hochwertige Tischlerarbeiten und Details aus Naturholz im gesamten Haus sorgen zusammen mit modernen Geräten und Klimatisierungssystemen für einen erstklassigen Komfort. Das Leben im Freien steht im Mittelpunkt des Charakters der Villa. Ein 48 m² großer Swimmingpool scheint mit dem Horizont der Ägäis zu verschmelzen, während private Gärten mit duftenden Kräutern und einheimischen Pflanzen eine authentische mediterrane Atmosphäre schaffen. Eine Pergola im Freien, die Platz für mindestens zehn Gäste bietet, ist mit einem eingebauten Grill und Ofen ausgestattet – ideal für ein Abendessen im Freien unter dem kretischen Sonnenuntergang. Mehrere nach Norden ausgerichtete Veranden und schattige Ecken bieten den ganzen Tag über Raum zur Entspannung. Das Anwesen verfügt zudem über einen privaten Parkplatz und eine vollständige Smart-Home-Anbindung.

Lage & Lebensstil

Rodia, bekannt als der „Balkon von Heraklion“, bietet eine ideale Balance aus Abgeschiedenheit, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die Villa liegt etwa 18 km von der Stadt Heraklion entfernt, 21 km vom internationalen Flughafen Heraklion, 4 km vom Strand und Yachthafen von Paleokastro, 4 km vom Strand von Chelidoni, 20 km vom Hafen von Heraklion, 18 km vom nächsten Krankenhaus (PEPAGNI) und 10 km vom lokalen Markt in Gazi entfernt. Die Lage verbindet einen Panoramablick auf Berge, Meer und Stadt mit der Nähe zu kosmopolitischen Tavernen und dem reichen kulinarischen und kulturellen Erbe Kretas.

Investitionspotenzial

Die Villa „Rodia“ auf Kreta ist eine wertvolle Anlageimmobilie in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Die Villa eignet sich sowohl als Privathaus als auch als hochwertige Anlageimmobilie. Sie verfügt über eine EOT-Lizenz und wird seit 2017 erfolgreich saisonal kurzfristig vermietet, was die Stärke des Luxustourismusmarktes auf der Insel widerspiegelt. Greek Exclusive Properties bietet für diese außergewöhnliche Residenz private Besichtigungen vor Ort sowie die Bereitstellung von Grundrissen oder ein Videogespräch an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Rodia, Gazi, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.100.000 € übersteigt diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.