Achetez une villa en bord de mer à Halkidiki, grand terrain constructible

Achetez une villa en bord de mer à Halkidiki, grand terrain constructible

Proposée par Greek Exclusive Properties, cette propriété d'exception en bord de mer, située sur la côte de Sithonia en Chalcidique, est chargée d'histoire familiale depuis plus d'un demi-siècle. Elle a été la résidence privée de la famille Boutari, l'une des familles d'entrepreneurs les plus influentes du nord de la Grèce, reconnue internationalement pour ses vins et sa viticulture. S'étendant sur environ 15 623 m² et offrant 96 mètres de façade maritime ininterrompue, la propriété propose une combinaison rare de patrimoine, d'intimité et de potentiel.

La Résidence

La résidence principale, construite en 1970 dans le style architectural grec traditionnel, s'étend sur environ 158 m² et fut conçue comme un refuge familial privé à une époque où la Chalcidique était encore largement préservée du développement touristique. Le domaine comprend également une maison de service indépendante, des espaces de stockage et des ateliers, le tout au sein d'un vaste parc paysager soigné.

• Maison grecque traditionnelle d'environ 158 m², construite en 1970
• Logement de fonction séparé, zones de stockage et ateliers
• court de tennis privé
• Installations privées d'entraînement au golf, comprenant un green d'entraînement artificiel d'environ 110 m² pour le putting et le chipping, ainsi qu'un practice.
• Forage privé assurant une alimentation en eau indépendante
• Environ 96 oliviers adultes, dont certains auraient plus de 200 ans.
• Plus de 20 agrumes, ainsi que des palmiers et des pins adultes
• Accès privé direct à la plage

Emplacement et style de vie

La propriété se situe près de Nikiti, sur la péninsule de Sithonia en Chalcidique, à environ un kilomètre de la ville et à quelque 90 km de l'aéroport international de Thessalonique. Elle bénéficie d'une façade sur route d'environ 64 mètres et d'un emplacement discret et isolé en bord de mer, avec une végétation méditerranéenne mature qui renforce l'impression d'une véritable propriété côtière privée.

Potentiel d'investissement

Le domaine comprend deux parcelles totalisant une superficie d'environ 15 623 m². La parcelle A, d'environ 12 105 m², offre la possibilité de construire une résidence privée d'environ 250 m² ou, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables, un complexe hôtelier d'une superficie estimée entre 2 500 et 3 000 m². La parcelle B, d'environ 3 518 m², offre également la possibilité de construire une résidence privée d'environ 250 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Des espaces souterrains et annexes supplémentaires pourraient offrir un potentiel accru, sous réserve de confirmation par les autorités compétentes et les conseillers techniques. Compte tenu de son important terrain, de sa situation en bord de mer et de sa proximité avec Nikiti, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour la création d'une propriété privée d'exception en bord de mer ou d'un concept hôtelier de luxe. Le prix demandé est de 10 000 000 €. Greek Exclusive Properties propose des visites privées, ainsi que des plans et des devis.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Sithonia (Macédoine) et en Thrace (Grèce) ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

Affichée à 10 000 000 €, cette propriété dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au Golden Visa grec. Greek Exclusive Properties vous accompagne à chaque étape : critères d’éligibilité, structuration juridique et procédure de demande.

Comment se déroulent les visites ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser un appel vidéo en direct.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons sur les îles et les côtes grecques peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes.

Quels sont les coûts cachés liés à l'achat d'un bien immobilier en Grèce ?

Outre le prix d'achat, prévoyez les frais suivants : droits de mutation (3,09 % du prix de vente pour les biens existants) ; frais de notaire (environ 1 à 1,5 %) ; frais d'inscription au registre foncier (environ 0,5 %) ; honoraires d'avocat (généralement 1 à 2 %) ; et commission d'agence (2 à 3 %). La TVA s'applique aux logements neufs, en lieu et place des droits de mutation. Greek Exclusive Properties fournit un devis détaillé pour chaque bien avant tout engagement.