Achetez une villa en bord de mer à Corfou, Avlaki

Achetez une villa en bord de mer à Corfou, Avlaki

Située à Avlaki, à Corfou, cette villa en bord de mer est une résidence d'exception nichée directement sur le rivage de la baie d'Avlaki, l'un des sites côtiers les plus raffinés et préservés de Corfou. Conçue de telle sorte que la plage devienne un prolongement naturel de la maison, cette propriété offre une combinaison rare d'architecture traditionnelle corfiote, d'espaces de vie généreux et d'une relation privilégiée avec la mer Ionienne. Empruntez le paisible chemin côtier et vous voilà sur la plage, prêt pour une baignade matinale, une balade en paddle l'après-midi ou une promenade au coucher du soleil le long du rivage.

La Résidence

Conçue dans le style traditionnel de Corfou, la Villa Eclipsa allie une architecture insulaire intemporelle à un confort absolu. Les intérieurs baignés de lumière créent une circulation fluide entre les espaces, instaurant une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La villa s'étend sur 250 m², sur un terrain de 2 000 m², et comprend :

• 5 chambres de dimensions généreuses
• 6 salles de bain
• Une cuisine entièrement équipée et des espaces de vie spacieux
• Une piscine privée donnant sur la mer
• Terrasses ensoleillées entourées d'une végétation méditerranéenne mature
• Un espace repas extérieur pour recevoir en plein air

À l'extérieur, une végétation luxuriante et de généreuses terrasses créent une impression d'intimité totale, tandis que l'espace repas extérieur invite à de longs déjeuners sous le ciel bleu et à des soirées inoubliables passées à contempler les couleurs changeantes de l'horizon ionien.

Emplacement et style de vie

La baie d'Avlaki est l'un des sites côtiers les plus prisés de Corfou, réputée pour ses eaux turquoise cristallines, son atmosphère paisible et sa nature préservée. Bordée d'oliviers et de collines ondulantes, la baie invite à un rythme de vie plus doux : les matins commencent par une baignade, les après-midi se déroulent au bord de la mer et les soirées s'achèvent par des couchers de soleil spectaculaires et un dîner en terrasse dans l'une des charmantes tavernes du coin. Malgré son isolement apparent, Avlaki se situe à quelques minutes seulement du port animé de Kassiopi, offrant ainsi un parfait équilibre entre tranquillité et commodités.

Potentiel d'investissement

Cette villa en bord de mer à Corfou représente une opportunité rare d'acquérir une propriété en front de mer dans l'une des baies les plus prisées de Corfou. Son envergure, son intimité et son emplacement exceptionnel en bord de mer en font un bien d'exception parmi les rares villas de ce type dans la mer Ionienne, séduisant ceux qui recherchent à la fois un havre de paix et une propriété de prestige. Greek Exclusive Properties propose des visites privées, ainsi que des plans ou une visioconférence pour les acheteurs potentiels ne pouvant se déplacer. Localisation : Kassopaia, Péloponnèse, Grèce occidentale et mer Ionienne, Grèce.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Kassopaia, dans le Péloponnèse, en Grèce occidentale, et dans la mer Ionienne, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

Affichée à 3 900 000 €, cette propriété dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au Golden Visa grec. Greek Exclusive Properties vous accompagne à chaque étape : éligibilité, structuration juridique et procédure de demande.

Comment se déroulent les visites ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser un appel vidéo en direct.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons sur les îles et les côtes grecques peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes.

L’achat d’un bien immobilier en Grèce est-il fiscalement avantageux pour les citoyens américains ?

Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence. Par conséquent, les revenus et plus-values immobilières en Grèce doivent être déclarés à l'IRS. La Grèce et les États-Unis ont conclu une convention fiscale permettant de réduire la double imposition. Les modalités précises dépendent de la situation personnelle, de l'usage du bien et des exonérations applicables. Greek Exclusive Properties recommande de consulter un conseiller fiscal international spécialisé en droit fiscal grec et américain avant tout achat.