Maison avec vue sur mer à vendre à Lefkada, en bord de mer

Maison avec vue sur mer à vendre à Lefkada, en bord de mer

Située dans le paisible village de Peratia, sur le continent face à l'île de Lefkada, cette résidence de trois étages offre un havre de paix tout en restant proche des commodités de la ville. Idéale pour ceux qui recherchent le calme loin du tumulte urbain tout en pouvant facilement faire leurs courses, dîner ou profiter des plages réputées de Lefkada, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la mer et est célèbre pour ses couchers de soleil flamboyants.

La Résidence

Construite en 2005 et répartie sur trois niveaux pour une superficie totale de 262 m², la maison est située sur un terrain urbanisé de 1 176 m², avec une surface constructible supplémentaire de 137 m².

• Rez-de-chaussée : un garage/espace de rangement spacieux de 112,25 m² avec accès par un escalier intérieur à l’étage principal
• Premier niveau : un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine avec cheminée et de grandes baies vitrées donnant sur une véranda spacieuse, baignant l’espace de lumière naturelle, ainsi qu’une chambre et une salle de bains.
• Au deuxième étage, accessible par un escalier en bois : deux autres chambres et une salle de bains.
• Trois chambres et deux salles de bains au total, dont une WC
• Chauffage autonome par système de plancher chauffant
• Classe énergétique E
• Parking disponible

L'espace extérieur comprend un jardin magnifiquement entretenu avec des arbres matures, une zone recouverte de pierres équipée pour les barbecues avec un poêle à bois et une piscine nouvellement construite.

Emplacement et style de vie

Peratia, située dans la région de Kekropia (Palairos), offre un cadre résidentiel paisible sur la côte continentale face à Lefkada. Cet emplacement convient parfaitement à ceux qui apprécient le calme sans pour autant renoncer à la proximité des commodités, des restaurants et des plages qui font la renommée de la région de Lefkada.

Potentiel d'investissement

Cette résidence bénéficie d'un vaste terrain constructible de 137 m², offrant un potentiel de développement futur en zone résidentielle. Sa situation face à Lefkada, combinée à une vue imprenable sur la mer et à un généreux espace extérieur, en fait un investissement de choix pour le long terme dans cette région côtière prisée. Greek Exclusive Properties propose des visites privées, ainsi que des plans et la possibilité d'un appel vidéo pour les acquéreurs potentiels souhaitant découvrir ce bien plus en détail.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et des pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d'achat auprès des autorités locales dans certaines zones frontalières, comme Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne l'ensemble du processus pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

À 790 000 €, ce bien immobilier répond au seuil d'investissement de 400 000 € et peut être éligible au Golden Visa grec, selon la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil s'élève à 800 000 € dans les zones les plus recherchées). Greek Exclusive Properties confirme l'éligibilité de chaque bien et accompagne les acquéreurs non européens dans leurs démarches de demande de résidence.

Comment sont organisées les visites de ce bien ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser une visioconférence. Les visites sont planifiées directement avec notre équipe pour les acheteurs qualifiés.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend généralement l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans les îles et destinations côtières grecques prisées peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière, notamment celles offrant une vue sur mer, une piscine et un bel espace de vie extérieur. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation du bien. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes pour ce type de propriété.

Puis-je vendre rapidement ma propriété en Grèce si j'en ai besoin ?

La liquidité varie considérablement selon la localisation et le type de bien. Les propriétés de prestige situées sur les îles et les côtes, dans des zones recherchées, suscitent généralement l'intérêt des acheteurs tout au long de l'année, notamment à des prix compétitifs. Greek Exclusive Properties dispose d'une base de données active d'acheteurs internationaux qualifiés et peut fournir une estimation réaliste du délai de vente prévu pour chaque bien.