Villa à vendre à Lefkada - 4 chambres | 3 salles de bain | 123 m²

Acheter une villa à Lefkada

Nichée dans la campagne paisible du continent, face à Lefkada, cette villa moderne et remarquable est l'œuvre d'un designer grec de renom, qui marie harmonieusement architecture contemporaine et beauté sauvage du paysage ionien. Surplombant un lagon serein et la mer scintillante, où les couchers de soleil se parent de teintes dorées, corail et violettes profondes, la résidence offre une vue imprenable. En hiver, des volées de flamants roses embellissent les environs, conférant au lieu un caractère unique et envoûtant.

La Résidence

Caractérisée par des lignes architecturales épurées et une fluidité naturelle entre intérieur et extérieur, la villa allie un mobilier élégant et confortable à des touches de couleurs vives sur une palette de tons naturels, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. L'espace de vie principal se prolonge harmonieusement sur une vaste terrasse où une piscine privée et un coin repas extérieur offrent une vue imprenable sur les collines verdoyantes de Lefkada et la mer au loin.

• Deux chambres doubles et une chambre simple dans la résidence principale
• Studio indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour loger des invités ou du personnel.
• Trois salles de bains au total
• Garage entièrement fermé pouvant accueillir deux véhicules
• Ascenseur privé desservant tous les niveaux de la maison
• 123 m² de surface habitable sur un terrain de 1 120 m²

Emplacement et style de vie

Située à Koinotita Peratias, près de Palairos, la villa bénéficie d'un cadre champêtre paisible, face à Lefkada, offrant un équilibre rare entre intimité et proximité avec le littoral renommé de l'île. Sa position dominante garantit une vue imprenable sur le lagon et la mer Ionienne, faisant de cette propriété un refuge exceptionnel pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la splendeur de la nature.

Potentiel d'investissement

Proposée à 650 000 €, cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une résidence de prestige dans l'une des régions les plus pittoresques et les plus prisées de la partie continentale des îles Ioniennes. Son studio indépendant offre une grande flexibilité, que ce soit pour accueillir la famille, des invités ou du personnel de maison. Greek Exclusive Properties propose des visites privées, ainsi que des plans et la possibilité d'un appel vidéo, pour ceux qui souhaitent découvrir plus en détail ce bien d'exception.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter une propriété à Koinotita Peratias, Palairos, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

À 650 000 €, ce bien répond au seuil de 400 000 € et peut être éligible au Golden Visa grec en fonction de sa localisation, conformément à la loi 5100/2024. Greek Exclusive Properties confirme l’éligibilité et accompagne les acheteurs non européens dans leurs démarches.

Comment se déroulent les visites ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser un appel vidéo en direct.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons sur les îles et les côtes grecques peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes.

Les Américains peuvent-ils acheter une propriété en Grèce ?

Oui, les citoyens américains peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en obtenir la pleine propriété, au même titre que les ressortissants de l'UE dans la plupart des régions. La principale exception concerne certaines zones frontalières (comme certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce), où un permis d'achat délivré par les autorités locales est requis. Greek Exclusive Properties accompagne les acheteurs américains à chaque étape, des vérifications juridiques préalables à la signature de l'acte notarié.