À vendre 1, 600, 000€ - Villas à vendre en Grèce
Propriété comprenant deux villas avec piscine à vendre — Agios Mattheos, Akrotiri, La Canée
Situé sur la route paisible reliant Agios Mattheos à Korakies, sur la péninsule d’Akrotiri à La Canée, ce domaine unique composé de deux résidences allie le caractère authentique de la vie méditerranéenne crétoise à un agencement pratique et modulable, qui convient aussi bien à une résidence familiale privée qu’à un investissement locatif de vacances générant deux sources de revenus. La villa principale de 163 m² et une deuxième maison indépendante de 80 m² sont situées sur un terrain de 7 360 m² planté d’oliviers matures, avec une piscine de 89 m², deux garages, de vastes espaces annexes et un cadre offrant une véritable tranquillité rurale — à seulement 5 km du centre de La Canée et à 10 km de l’aéroport.
Présentation de la propriété
- Villa principale : 163 m² — construite en 2004
- Deuxième maison : 80 m²
- Espaces annexes : 146 m²
- Deux garages : 54 m² au total
- Piscine : 89 m²
- Superficie du terrain : 7 360 m² avec des oliviers matures
- Chambres de la villa principale : 3
- Salles de bains de la villa principale : 3
- Chambres de la résidence secondaire : 2
- Salles de bains de la maison secondaire : 1
- Distance jusqu'au centre de La Canée : 5 km
- Distance de l'aéroport : 10 km
- Distance jusqu'à la baie de Souda : 7 km
- Équipements : Chauffe-eau solaire, alarme, climatisation, fenêtres et portes en aluminium avec moustiquaires
- Localisation : Agios Mattheos, péninsule d'Akrotiri, La Canée, Crète
Espaces de vie intérieurs
Villa principale
La résidence principale a été construite en 2004 selon une logique architecturale claire et généreuse : un vaste espace ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, qui constitue le cœur social de la maison, entouré de trois chambres et de trois salles de bains offrant un hébergement privé à une famille nombreuse ou à un groupe. Cette configuration ouverte favorise le genre de vie quotidienne conviviale et détendue que le cadre méditerranéen encourage naturellement, les espaces cuisine, salle à manger et salon se fondant les uns dans les autres sans cloison ni interruption.
Un débarras dédié ainsi qu’une buanderie et une salle de repassage séparées, dotées de leur propre balcon, apportent une dimension pratique à l’agencement — des équipements qui constituent des atouts majeurs pour les hôtes en séjour prolongé et les résidents permanents, qui ont besoin d’une véritable infrastructure domestique plutôt que d’un simple confort de vacances. Des menuiseries en aluminium équipées de moustiquaires sont installées partout, tandis que la climatisation, un système de chauffage solaire de l'eau et une alarme complètent l'ensemble des équipements modernes de confort et de sécurité.
Résidence secondaire
La deuxième résidence indépendante de 80 m² fonctionne comme une maison autonome à part entière : deux chambres, une salle de bains ainsi qu’une cuisine et un salon ouverts, agencés avec la même clarté spatiale que la villa principale. Son indépendance par rapport à la maison principale est totale, ce qui la rend immédiatement adaptable en maison d’hôtes, en logement de gardien, en location longue durée ou en hébergement supplémentaire pour les membres de la famille en visite, sans compromettre en rien l’intimité des occupants de la villa principale.
Vie en plein air
Le terrain de 7 360 m² est l’atout le plus remarquable et le plus spacieux du domaine : une vaste étendue de terre crétoise plantée d’oliviers matures qui confèrent à la propriété son caractère méditerranéen particulier et créent un paysage alliant intimité naturelle, productivité saisonnière et une grande beauté visuelle. L’oliveraie n’est pas seulement un élément décoratif : sur les terres agricoles crétoises, les oliviers matures ont à la fois une valeur pratique et une profonde résonance culturelle qui ajoute une dimension d’authenticité irremplaçable à l’expérience de propriété.
La piscine de 89 m² est dimensionnée à une échelle qui convient à une propriété de cette taille — suffisamment grande pour permettre une véritable utilisation récréative par une famille élargie ou un groupe, et positionnée au sein du terrain de manière à tirer pleinement parti du paysage crétois dégagé et de l’intimité naturelle offerte par les oliviers environnants. Deux garages d’une superficie totale de 54 m², associés aux 146 m² d’espaces annexes, offrent de vastes infrastructures pratiques de rangement, de service et de stationnement pour l’ensemble du domaine.
Caractéristiques et équipements
- Villa principale de 163 m² — 3 chambres, 3 salles de bains, salon, salle à manger et cuisine ouverts
- Débarras et buanderie avec balcon dans la villa principale
- Deuxième maison indépendante de 80 m² — 2 chambres, 1 salle de bains, cuisine et salon ouverts
- 146 m² d’espaces annexes
- Deux garages — 54 m² au total
- Piscine de 89 m²
- Terrain de 7 360 m² avec des oliviers adultes
- Système de chauffage solaire de l'eau
- Climatisation dans toute la propriété
- Système d'alarme
- Fenêtres et portes en aluminium avec moustiquaires
- À 5 km du centre-ville de La Canée
- À 10 km de l'aéroport international de La Canée
- À 7 km de la baie de Souda
Points forts de l'emplacement
La péninsule d'Akrotiri se trouve juste au nord-est de La Canée. Ce promontoire au caractère unique abrite des villages paisibles, des monastères, des sentiers de randonnée et l'un des plus beaux ports naturels de la Méditerranée orientale : la baie de Souda. Agios Mattheos est un village résidentiel paisible situé à l’intérieur de la péninsule, relié par une route en pente douce au village voisin de Korakies et niché au cœur d’un paysage d’oliveraies, d’affleurements rocheux et sous le ciel crétois, qui est resté pratiquement inchangé depuis des générations.
Malgré sa tranquillité rurale, l’emplacement du domaine est l’un de ses atouts les plus importants sur le plan commercial. Le centre-ville de La Canée — avec son célèbre port vénitien, sa vieille ville, ses restaurants raffinés, son marché quotidien et toutes ses infrastructures urbaines — n’est qu’à 5 km. L'aéroport international de La Canée se trouve à 10 km ; il accueille des vols directs en provenance d’un large éventail de villes européennes tout au long de la longue saison touristique crétoise et, de plus en plus, pendant les mois d’hiver. La baie de Souda — qui abrite l’un des ports navals les plus grands et les plus importants sur le plan stratégique de la Méditerranée — se trouve à 7 km, ce qui contribue à l’activité économique et à la demande résidentielle de la région tout au long de l’année.
La péninsule d’Akrotiri offre quant à elle la possibilité de faire de la randonnée dans les collines voisines de Samaria, de visiter les monastères historiques d’Agia Triada et de Gouverneto, et d’accéder aux plages plus tranquilles de la côte est de la péninsule. Les célèbres plages de la préfecture de La Canée au sens large — notamment Falassarna, Balos et Elafonisi — sont accessibles en quelques minutes de route.
Potentiel d’investissement
Une propriété à double résidence de ce type et de cette superficie sur la péninsule d’Akrotiri — située à moins de 10 km d’un aéroport international et à 5 km de l’une des villes touristiques les plus prisées de Grèce — représente une opportunité d’investissement séduisante et polyvalente sur l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus stables de Crète.
Les deux résidences indépendantes permettent de multiples configurations d’exploitation simultanées. La villa principale et la maison d’hôtes peuvent être louées séparément tout au long de la longue saison crétoise — qui s’étend généralement d’avril à octobre et, de plus en plus, tout au long de l’année —, générant ainsi deux sources de revenus locatifs simultanées à partir d’un seul bien immobilier. Il est également possible de proposer l’ensemble de la propriété à un seul groupe important : la combinaison de 5 chambres réparties entre les deux maisons, d’une piscine de 89 m² et d’une oliveraie privée de 7 360 m² permet d’appliquer les tarifs hebdomadaires haut de gamme associés aux propriétés crétoises véritablement privées et bien situées.
(Traduction automatique)
