Appartement à vendre Voula Athènes, Kalimniotika

Appartement à vendre à Voula, Athènes, dans le quartier de Kalimniotika

  Proposé à la vente dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera athénienne, cet appartement de luxe exceptionnel situé à Voula allie confort, fonctionnalité et cadre raffiné, avec une vue panoramique sur la mer. Située dans le quartier très recherché de Kalymniotika, cette résidence offre un art de vivre raffiné au cœur de l'un des quartiers les plus prestigieux de la banlieue sud.

La résidence

Situé au quatrième étage d’un immeuble construit en 1980, l’appartement a été entièrement rénové en 2025 selon des normes haut de gamme. D’une superficie de 130 m², il comprend deux spacieuses chambres principales, chacune dotée de sa propre salle de bains, ainsi qu’un WC supplémentaire. L'espace ouvert comprenant le salon, la cuisine et la salle à manger est lumineux et accueillant, bénéficiant d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La grande véranda, équipée d'un barbecue intégré, constitue l'un des atouts majeurs de ce bien et est idéale pour recevoir en plein air.

• 130 m² de surface habitable
• 2 chambres principales avec salles de bains attenantes
• 1 WC supplémentaire
• Espace de vie, cuisine et salle à manger ouverts
• Grande véranda avec barbecue intégré
• Entièrement rénovée en 2025
• Chauffage autonome
• Classe énergétique A (33 %-50 %)
• Place de parking incluse
• De plain-pied, au quatrième étage

Emplacement et cadre de vie

L'appartement est situé au 83, rue Kolokotroni, dans le quartier de Kalymniotika à Voula, au sein d'une zone résidentielle. Cette partie de la Riviera athénienne est réputée pour son caractère côtier et sa proximité avec la mer, offrant des vues panoramiques qui définissent l'environnement de la propriété. Le quartier séduit ceux qui recherchent un mode de vie contemporain dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la banlieue sud.

Potentiel d’investissement

Rénové en 2025 avec des finitions haut de gamme, cet appartement constitue une résidence de grande qualité dans un quartier toujours très prisé de la Riviera athénienne. Alliant des finitions luxueuses, un agencement fonctionnel et une vue sur la mer, il représente une opportunité attractive sur le marché immobilier local. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 295 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € qui s’applique même dans les zones les plus prisées de Grèce en vertu du cadre actuel du « Golden Visa » (loi 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de la situation géographique. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Quelle est la différence entre les agents immobiliers grecs et les agents américains ?

Les agents grecs représentent généralement le vendeur, et la commission est habituellement payée par l’acheteur — à l’inverse de la pratique courante aux États-Unis. La Grèce ne dispose pas d’un équivalent national du MLS (Multiple Listing Service), de sorte que l’offre est fragmentée entre plusieurs agences et des annonces privées. Greek Exclusive Properties fonctionne en toute transparence en matière de représentation et d’honoraires, et dispose de son propre portefeuille exclusif de biens hors marché.