Propriétés en bord de mer à vendre à Saronida, Athènes

Propriété en bord de mer à vendre à Saronida, Athènes

  Située dans le quartier côtier très prisé de Saronida, dans la région de l'Attique, cette imposante villa de trois niveaux offre 950 m² d'espace de vie raffiné sur un vaste terrain de 11 394 m². Construite en 1998 et dotée de finitions soignées, cette résidence représente une occasion rare d'acquérir un domaine privé à la campagne, à proximité d'Athènes.

La résidence

Conçue avec soin sur trois niveaux, la villa comprend six chambres, cinq salons, six cuisines, sept salles de bains et deux WC invités, offrant ainsi des possibilités exceptionnelles pour une vie multigénérationnelle ou une utilisation comme lieu d'accueil de luxe. La propriété est classée en classe énergétique C et bénéficie d’un chauffage au fioul autonome ainsi que d’un système de climatisation et de chauffage VRV installé au rez-de-chaussée et au premier étage.

• Vues panoramiques dégagées
• Fenêtres en aluminium avec double vitrage et moustiquaires
• Parquet dans toutes les pièces
• Porte de sécurité renforcée avec serrure à triple verrou
• Ascenseur privé et escalier intérieur
• Place de parking et débarras
• Jardin paysager avec cheminée, jacuzzi et coin barbecue
• Piscine avec pré-installation pour le chauffage
• Climatisation et chauffage indépendant à chaque niveau
• Pré-installation pour un système d'alarme
• Salle de jeux, dressing et buanderie
• Intérieurs lumineux et ouverts

Le domaine est agrémenté d’un grand nombre d’oliviers, d’arbres fruitiers et de plantations ornementales, conférant à la propriété un authentique caractère méditerranéen.

Situation et cadre de vie

Située dans un quartier résidentiel de Saronida, la villa bénéficie d’un cadre paisible agrémenté d’une vue imprenable et dégagée sur le paysage environnant. La région est très appréciée pour son charme côtier, offrant un équilibre séduisant entre la tranquillité de la vie à la campagne et la proximité de la région de l’Attique.

Potentiel d’investissement

Convenant aussi bien à un usage résidentiel privé qu’à des fins d’investissement, ce bien est proposé à 5 000 000 €, soit environ 5 650 € le m². Ses dimensions généreuses, son agencement polyvalent et ses prestations haut de gamme en font un bien idéal pour la location saisonnière, les projets hôteliers ou une utilisation durable en tant que résidence familiale prestigieuse. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que la possibilité de consulter des plans d’étage ou d’organiser un appel vidéo, pour les acheteurs éligibles souhaitant découvrir cette propriété d’exception à Saronida.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 5 000 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € qui s’applique même dans les zones les plus prisées de Grèce en vertu du cadre actuel du «Golden Visa» (loi 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur l’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions, puis la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Puis-je louer ma propriété grecque à des touristes ?

Oui — la location à court terme (de type Airbnb) est légale en Grèce, sous réserve d’un enregistrement auprès du ministère grec du Tourisme (MITAT) et du respect des obligations fiscales. Les biens situés dans des emplacements privilégiés sur les îles peuvent générer des rendements élevés pendant la saison estivale. Greek Exclusive Properties peut vous mettre en relation avec des gestionnaires immobiliers spécialisés qui se chargent des autorisations, de la gestion des locataires et de la conformité fiscale.