Magnifique villa en bord de mer à vendre à Héraklion, en Crète.

Superbe villa en bord de mer à vendre en Crète, à Héraklion

 

Présentation

Surplombant une baie sauvage et préservée de la côte nord de la Crète, Pelagos est une résidence de luxe récemment construite où la mer fait partie intégrante du quotidien. Aucun bâtiment ne venant perturber la vue, la villa offre un panorama imprenable sur la Méditerranée, alliant à la perfection intimité, architecture raffinée et emplacement surélevé en bord de mer, au sein de la communauté d’Achlada, à Gazi.

La résidence

S'étendant sur environ 788 mètres carrés répartis sur trois niveaux qui épousent les contours naturels de la colline, Pelagos est conçue avec de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière et offrent une vue sur la mer dans chaque pièce principale. L’architecture, à la fois moderne et sobre, allie des matériaux naturels et des lignes épurées à plus de 350 mètres carrés de terrasses aménagées pour profiter pleinement de la vie en plein air.

• Sept chambres et neuf salles de bains réparties dans la résidence
• Un étage central avec un salon de plus de 60 mètres carrés face à la mer, s’ouvrant par des baies vitrées coulissantes sur la terrasse et la piscine à débordement
• Cuisine ouverte avec îlot et équipements modernes, jouxtant une salle à manger et une véranda couverte dotée d’une cheminée et d’une cuisine d’été
• Une suite de prestige au rez-de-chaussée, avec salle de bains privative et dressing
• Aile de chambres à l’étage supérieur comprenant quatre chambres, chacune avec vue sur la mer et salle de bains privative
• Parking couvert pour deux véhicules avec accès direct depuis l’intérieur
• Niveau inférieur dédié au bien-être et aux loisirs : salle de sport avec vue sur la mer, spa avec sauna, hammam et salle de massage, salle multimédia, espace de vie secondaire, buanderie et locaux techniques
• Appartement d'invités indépendant, doté de son propre espace de vie et de chambres pour un hébergement autonome
• Piscine à débordement située au bord de la terrasse, se fondant visuellement avec la mer au loin

Emplacement et art de vivre

Pelagos se trouve au sein d’une communauté privée et exclusive en bord de mer, dans la région de Lygaria, offrant à ses résidents une plage privée, un port de plaisance, des espaces sportifs et des restaurants en bord de mer. Lygaria est un cadre côtier paisible situé sur la côte nord de la Crète, réputé pour sa plage de sable abritée et ses eaux calmes, à quelques minutes en voiture des villages côtiers voisins et à environ vingt minutes d’Héraklion et de son aéroport international. Malgré cette accessibilité, la position surélevée de la villa et l’absence de constructions voisines garantissent un fort sentiment d’intimité.

Potentiel d’investissement

Les résidences de cette envergure,

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune d'Achlada, à Gazi, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 5 500 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi n° 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quel budget dois-je prévoir pour les frais de clôture en Grèce ?

Un budget prudent pour les frais de clôture se situe entre 8 et 10 % du prix d’achat, couvrant : les droits de mutation (3,09 %), les frais de notaire (environ 1 à 1,5 %), les frais d’enregistrement foncier (environ 0,5 %), les frais juridiques (1 à 2 %), la commission de l’agent immobilier (2 à 3 %) et les frais accessoires. Pour les biens neufs, la TVA remplace les droits de mutation — votre conseiller vous précisera laquelle s’applique. Greek Exclusive Properties vous fournit un détail complet des coûts avant que vous ne vous engagiez.