Villa en bord de mer à vendre à Kea

Surplombant la mer Égée, dans l'une des enclaves côtières les plus prisées de Kea, cette élégante villa en pierre offre une vue imprenable sur la mer et un accès facile à la plage de Koundouros. Construite en 2008 dans un style cycladique intemporel, cette propriété représente une occasion rare d’acquérir une résidence face à la mer dans un emplacement où ce type de situation est de plus en plus rare.

La résidence

S'étendant sur 175 m² au sol, sur un terrain privé de 1 100 m², la villa allie la pierre, le bois et les tuiles traditionnelles pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique qui s'intègre harmonieusement à son environnement naturel. Entièrement meublée et prête à être habitée, la propriété comprend :

• Trois chambres
• Deux salles de bains
• Des espaces de vie confortables, dont un salon s'ouvrant sur une spacieuse véranda offrant une vue imprenable sur la mer
• Une piscine privée
• Des terrasses aménagées, idéales pour les repas en plein air et la détente

L'agencement est conçu pour tirer pleinement parti de sa situation surélevée, la véranda et les espaces extérieurs encadrant la mer Égée, qui sert de toile de fond permanente à la vie quotidienne.

Situation et cadre de vie

Koundouros se trouve sur la côte sud-ouest de Kea et est depuis longtemps prisé par les familles athéniennes pour sa baie abritée, sa plage de sable fin et son atmosphère résidentielle discrète. Elle reste l’une des adresses balnéaires les plus prisées et les mieux établies de l’île, offrant une alternative calme et raffinée aux destinations cycladiques plus fréquentées, tout en restant à proximité d’Athènes.

Potentiel d’investissement

Les villas face à la mer à Koundouros se font de plus en plus rares, ce qui fait de cette propriété en pierre un achat unique pour ceux qui recherchent un refuge privé sur l’île ou un ajout judicieux à un portefeuille de résidences côtières grecques. Son état entièrement meublé et sa disponibilité immédiate permettent d’en profiter sans attendre ou de la mettre en location, selon les choix de l’acheteur. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels qui ne peuvent pas se rendre à Kea en personne.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Kea, en mer Égée, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 970 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu'une visite en personne n'est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d'étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Les Américains peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui — les citoyens américains peuvent acheter un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers, tout comme les ressortissants de l’UE dans la plupart des régions. La principale exception concerne les zones frontalières désignées (telles que certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce), où un permis d’achat délivré par les autorités locales est requis. Greek Exclusive Properties accompagne les acheteurs américains à chaque étape, de la vérification juridique à la signature chez le notaire.