Villa en bord de mer à Égine à vendre

Située sur l'île d'Égine, la destination insulaire la plus proche d'Athènes, cette villa exceptionnelle en bord de mer offre un équilibre rare entre intimité, luxe et facilité d'accès. Le continent n'est qu'à 40 minutes en ferry à grande vitesse, ou à 70 minutes en ferry classique, ce qui en fait un refuge idéal aussi bien pour y vivre à l'année que pour y passer le week-end.

La résidence

Située dans le quartier très prisé de Livadi, à seulement 1,5 km de la ville d’Égine et à 3 km du port, la villa bénéficie d’une vue imprenable sur la mer et d’un accès direct à une magnifique plage. Implantée sur un terrain de 670 m², la résidence s’étend sur environ 280 m² répartis sur trois niveaux. Elle comprend cinq chambres spacieuses, quatre salles de bains — dont une avec jacuzzi — et des toilettes supplémentaires pour les invités. Les deux suites parentales situées aux étages supérieurs s’ouvrent sur des balcons privés offrant une vue imprenable sur la mer et les emblématiques pistacheraies d’Égine. Dans l’ensemble de la propriété, les intérieurs allient un mobilier grec ancien et une décoration vintage soigneusement sélectionnée à des matériaux haut de gamme, créant ainsi une élégance intemporelle rehaussée par un confort raffiné.

• Piscine d’eau de mer de 100 m² avec hydromassage et système de purification sans produits chimiques
• Cuisine Miele entièrement équipée avec plans de travail en Corian
• Système central de climatisation et de chauffage Daikin
• Parquet en teck de Birmanie dans toute la villa et sur les terrasses
• Système d’alarme, caméras de sécurité et système téléphonique centralisé
• Générateur électrique automatique de 45 kW à autonomie prolongée
• Trois places de parking privées

Situation et cadre de vie

Égine offre une combinaison rare entre la tranquillité d’une île et la proximité de la capitale. Depuis ce cadre en bord de mer à Livadi, les résidents bénéficient d’un accès direct au littoral ainsi que de la commodité de la ville d’Égine et de son port, situés à quelques pas seulement. Les vastes espaces extérieurs de la villa et son infrastructure technique sophistiquée en font un lieu idéal tant pour une vie tranquille tout au long de l’année que pour recevoir des invités avec pour toile de fond le golfe Saronique.

Potentiel d’investissement

Cette propriété en bord de mer représente une opportunité rare d’acquérir une résidence de luxe sur l’une des îles les plus prestigieuses du golfe Saronique, alliant un accès direct à la mer, des proportions généreuses et des équipements techniques haut de gamme, à proximité immédiate d’Athènes. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, des plans d’étage ou un appel vidéo à ceux qui souhaitent découvrir cette résidence plus en détail.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune de Kipseli, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays tiers peuvent acheter un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 2 000 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € prévu par la loi n° 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’intégralité de la transaction, de la présélection à la signature finale.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Que dois-je demander à un agent immobilier avant de l’engager ?

Voici quelques questions clés : Avez-vous de l’expérience avec les acheteurs étrangers ? Quel est le montant de vos honoraires et qui les prend en charge ? Pouvez-vous recommander des avocats et des géomètres indépendants ? Greek Exclusive Properties répond volontiers à toutes les questions relatives à la vérification préalable.