Villa am Meer in Ägina zu verkaufen

Auf der Insel Ägina, dem Athen am nächsten gelegenen Inselziel, bietet diese außergewöhnliche Villa direkt am Strand eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und guter Erreichbarkeit. Das Festland ist mit der Schnellfähre in nur 40 Minuten oder mit der konventionellen Fähre in 70 Minuten zu erreichen, was diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Wochenendausflüge macht.

Die Residenz

Die Villa befindet sich in der begehrten Gegend von Livadi, nur 1,5 km von der Stadt Ägina und 3 km vom Hafen entfernt, und bietet einen unverbauten Meerblick sowie direkten Zugang zu einem wunderschönen Strand. Die Residenz steht auf einem 670 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m². Sie umfasst fünf geräumige Schlafzimmer, vier Badezimmer – darunter eines mit Whirlpool – sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die beiden Master-Suiten im Obergeschoss öffnen sich zu privaten Balkonen mit weitem Blick über das Meer und auf die für Ägina typischen Pistazienhaine. Die Innenausstattung verbindet durchgehend antike griechische Möbel und sorgfältig ausgewählte Vintage-Dekoration mit hochwertigen Materialien und schafft so eine zeitlose Eleganz, die durch raffinierten Komfort unterstrichen wird.

• 100 m² großer Meerwasser-Swimmingpool mit Hydromassage und chemiefreiem Reinigungssystem
• Voll ausgestattete Miele-Küche mit Corian-Arbeitsplatten
• Zentrales Daikin-Kühl- und Heizsystem
• Teakholz-Böden aus Burma in der gesamten Villa und auf den Terrassen
• Alarmanlage, Überwachungskameras und zentrales Telefonsystem
• Automatischer 45-kW-Stromgenerator mit erweiterter Autonomie
• Drei private Parkplätze

Lage & Lebensstil

Ägina bietet eine seltene Kombination aus Inselruhe und Nähe zur Hauptstadt. Von diesem Strandgrundstück in Livadi aus genießen die Bewohner direkten Zugang zum Meer sowie die Annehmlichkeiten der Stadt Ägina und ihres Hafens, die nur wenige Schritte entfernt liegen. Dank der großzügigen Außenbereiche und der hochmodernen technischen Infrastruktur eignet sich die Villa gleichermaßen für ein ruhiges Leben das ganze Jahr über wie auch für die Bewirtung von Gästen vor der Kulisse des Saronischen Golfs.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie direkt am Strand stellt eine seltene Gelegenheit dar, einen luxuriösen Rückzugsort an einem der prestigeträchtigsten Inselziele des Saronischen Golfs zu erwerben, der direkten Zugang zum Meer, großzügige Proportionen und eine hochwertige technische Ausstattung in unmittelbarer Nähe zu Athen vereint. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort, Grundrisse oder einen Videoanruf für diejenigen an, die diese Residenz näher kennenlernen möchten.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Kipseli, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 2.000.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung des Eigentumsrechts und der Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Was sollte ich einen Immobilienmakler fragen, bevor ich ihn beauftrage?

Zu den wichtigsten Fragen gehören: Haben Sie Erfahrung mit ausländischen Käufern? Wie hoch ist Ihr Honorar und wer trägt die Kosten? Können Sie unabhängige Rechtsanwälte und Gutachter empfehlen? Greek Exclusive Properties steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Due Diligence zur Verfügung.