Manoir restauré de 220 ans à vendre à Peroulades, Corfou

Domaine avec manoir vieux de 220 ans, entièrement restauré et offrant un potentiel de développement — Grèce

Il y a des propriétés qui sont construites, et il y a celles qui sont héritées de l’histoire. Ce domaine exceptionnel s’articule autour d’un manoir vieux de 220 ans — entièrement restauré en 2000 selon les normes les plus élevées en matière de matériaux et de savoir-faire — qui a été transformé en une villa de luxe de neuf pièces au caractère extraordinaire. Parquets, poutres apparentes, carrelage d’époque taillé à la main, lits en fer forgé, mobilier ancien en bois et pièces d’époque restaurées dans le respect de l’original confèrent à chaque pièce une richesse visuelle et une profondeur historique qu’aucune construction neuve ne saurait égaler. Situé sur un terrain de 3 500 m² avec une piscine, un grand jardin, un puits et deux bâtiments annexes à l’architecture harmonieuse, le domaine offre 550 m² de surface bâtie existante ainsi qu’un potentiel remarquable de 1 970 m² supplémentaires pour un projet de construction — ce qui en fait l’une des acquisitions de domaine historique les plus intéressantes actuellement disponibles en Grèce. Aperçu du bien Superficie totale du terrain : 3 500 m² Surface bâtie totale : 550 m² Potentiel d’aménagement : 1 970 m² supplémentaires autorisés sur le terrain Manoir principal : 220 ans — entièrement restauré en 2000 — 9 pièces Bâtiment secondaire : 35 m² — 200 ans — restauré Troisième bâtiment : construction récente — même style architectural — salle à manger, arrière-cuisine, salon, débarras Piscine : piscine Jardin : vaste — arbres fruitiers et plantes ornementales Puits : alimentation en eau privée sur la parcelle Parking : parking sur place Terrasse : incluse Espaces de vie intérieurs Le manoir principal est le cœur et l’âme du domaine — une structure qui se dresse depuis plus de deux siècles et dont la restauration en 2000 a été réalisée avec un niveau d’intégrité des matériaux et de respect de l’époque rarement atteint dans des projets de cette nature. Chaque pièce a été conçue individuellement, avec sa propre palette de couleurs et son caractère décoratif, tout en restant fermement ancrée dans le style vernaculaire traditionnel du bâtiment d’origine. Aucune pièce ne se ressemble, et l’impression générale qui se dégage en parcourant le manoir est celle d’une demeure qui a acquis sa personnalité au fil des générations plutôt que d’avoir été conçue d’un seul coup. Les matériaux utilisés sont exceptionnels : de larges planchers en bois, des plafonds en rondins apparents, des carreaux anciens taillés à la main et un ensemble de mobilier d’époque — lits en fer forgé, équipements de salle de bains anciens en bois, antiquités authentiques restaurées — qui ont été spécialement sélectionnés et restaurés pour ce projet. Il en résulte un intérieur d’une authentique valeur historique et d’une grande beauté visuelle, s’inscrivant dans la catégorie rare des restaurations qui donnent l’impression d’être habitées et aimées plutôt que reconstruites et transformées en musée. Le bâtiment annexe de 35 m², adjacent au manoir — lui aussi vieux de plus de 200 ans et restauré de la même manière — offre un espace d’habitation ou de service supplémentaire qui complète la résidence principale tout en conservant le même caractère architectural et la même qualité des matériaux.

Espaces de vie extérieurs et bâtiments annexes

De l’autre côté du terrain, à l’opposé de l’annexe, un troisième bâtiment nouvellement construit, dont l’esthétique et le langage architectural sont identiques à ceux des bâtiments historiques, abrite la salle à manger, une arrière-cuisine, un salon et des espaces de rangement — offrant ainsi l’infrastructure fonctionnelle et sociale d’un domaine à part entière sans compromettre le caractère historique des structures d’origine. La décision de construire du neuf dans le style de l’ancien témoigne d’une philosophie de conception empreinte d’une grande rigueur et d’une grande cohérence. Le domaine de 3 500 m² est agrémenté d’un vaste jardin composé d’arbres fruitiers et de plantes ornementales qui encadrent le domaine avec la productivité naturelle et la douceur visuelle d’un jardin méditerranéen établi de longue date. Une piscine offre un espace de loisirs au sein du domaine. Un puits privé sur la parcelle garantit l’autonomie en eau, un atout pratique d’une réelle valeur pour une propriété de cette envergure et de ce potentiel. Un parking et une terrasse complètent les aménagements extérieurs.

Caractéristiques et équipements

Manoir vieux de 220 ans entièrement restauré en 2000 — 9 pièces aménagées individuellement Matériaux d’époque partout — parquets, plafonds à poutres apparentes, carrelage ancien taillé à la main Mobilier ancien authentique restauré — lits en fer forgé, boiseries d’époque Chaque pièce décorée individuellement dans un style traditionnel Bâtiment annexe vieux de 200 ans d’une superficie de 35 m² — restauré Troisième bâtiment neuf à l’architecture harmonisée — salle à manger, arrière-cuisine, salon, débarras 550 m² de surface construite totale 1 970 m² de construction supplémentaire autorisée sur le terrain Piscine Grand jardin avec arbres fruitiers et plantations ornementales Puits privé Terrasse Parking sur place Terrain d’une superficie totale de 3 500 m²

Points forts de l’emplacement

Les propriétés de ce type — des manoirs historiques vieux de deux siècles, entièrement restaurés dans le respect de leur authenticité d’époque et situés sur de vastes terrains offrant un important potentiel de développement — ne se trouvent que dans un très petit nombre d’endroits à travers la Grèce, principalement dans les villages traditionnels et les villes perchées du Péloponnèse, de l’Épire, des îles Ioniennes et de la Macédoine centrale. Quel que soit l’emplacement de ce domaine, la rareté de cette catégorie d’actifs transcende les spécificités du lieu et séduit les acheteurs pour qui le bâtiment lui-même, et ce qu’il représente, constitue l’attrait principal.  

Potentiel d’investissement

Un domaine de cette nature s’inscrit simultanément dans plusieurs catégories d’investissement, et son attrait est donc très large. En tant que résidence privée, ce manoir restauré offre une expérience de vie empreinte d’une profondeur historique et d’une qualité des matériaux qu’il est impossible de recréer à partir de zéro, quel que soit le prix : neuf pièces au caractère d’époque conçu individuellement, un jardin cultivé, une piscine et près d’un hectare de terrain privé constituent une proposition de style de vie de très haut niveau pour l’acheteur à la recherche de quelque chose de véritablement exceptionnel. En tant qu’établissement hôtelier de charme, ce manoir de neuf pièces est déjà configuré à l’échelle d’une petite maison d’hôtes de luxe ou d’un gîte rural. La présence d’un bâtiment dédié à la restauration, d’une salle de préparation et d’un salon suggère que cette orientation a déjà été envisagée par les propriétaires actuels. Dans le secteur grec du tourisme expérientiel de luxe, en pleine expansion — où les voyageurs recherchent de plus en plus des hébergements patrimoniaux authentiques plutôt que des chambres d’hôtel standard —, une propriété de cet âge, de cette authenticité et de cette qualité de matériaux occupe une catégorie à part. Le potentiel de développement constitue la troisième dimension du domaine, et peut-être la plus importante d’un point de vue stratégique. Avec 550 m² déjà construits et 1 970 m² supplémentaires autorisés sur le terrain de 3 500 m² , le domaine offre des perspectives d’extension permettant d’accueillir un hôtel-boutique de grande envergure, un complexe de villas agrandi, des résidences de marque ou un centre de bien-être — le tout dans les limites du terrain existant et sans nécessiter l’acquisition de terrains supplémentaires. Les acheteurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux. Souhaitez-vous organiser une visite privée de la propriété ?