Restauriertes, 220 Jahre altes Herrenhaus in Peroulades, Korfu, zu verkaufen

Restauriertes, 220 Jahre altes Anwesen mit Entwicklungspotenzial – Griechenland

Es gibt Immobilien, die gebaut werden, und es gibt Immobilien, die aus der Geschichte stammen. Im Mittelpunkt dieses außergewöhnlichen Anwesens steht ein 220 Jahre altes Herrenhaus, das im Jahr 2000 unter Verwendung hochwertigster Materialien und mit höchster handwerklicher Kunstfertigkeit vollständig restauriert und in eine luxuriöse Villa mit neun Zimmern und außergewöhnlichem Charakter verwandelt wurde. Holzböden, freiliegende Holzbalkendecken, handgeschnittene historische Fliesen, Eisenbetten, antike Holzmöbel und authentisch restaurierte Stilmöbel verleihen jedem Raum eine visuelle Fülle und historische Tiefe, die kein Neubau nachbilden kann. Auf einem 3.500 m² großen Grundstück mit einem Swimmingpool, einem großen Garten, einem Brunnen und zwei weiteren Gebäuden in passender Architektur bietet das Anwesen 550 m² bestehende bebaute Fläche sowie das bemerkenswerte Potenzial für eine weitere Bebauung von 1.970 m² – was es zu einer der attraktivsten Akquisitionen eines historischen Anwesens macht, die derzeit in Griechenland erhältlich sind. Immobilienübersicht Gesamtgrundstücksfläche: 3.500 m² Gesamtbebaute Fläche: 550 m² Bautätigkeitspotenzial: Weitere 1.970 m² auf dem Grundstück zulässig Hauptgebäude: 220 Jahre alt – im Jahr 2000 vollständig restauriert – 9 Zimmer Nebengebäude: 35 m² – 200 Jahre alt – restauriert Drittes Gebäude: Neubau – im gleichen Stil – Esszimmer, Vorbereitungsraum, Aufenthaltsraum, Abstellraum Pool: Schwimmbad Garten: Groß — Obstbäume und Zierpflanzen Brunnen: Eigene Wasserversorgung auf dem Grundstück Parkplätze: Parkplätze auf dem Grundstück Terrasse: Im Preis inbegriffen Wohnräume Das Haupthaus ist das Herz und die Seele des Anwesens – ein Bauwerk, das seit über zwei Jahrhunderten steht und dessen Restaurierung im Jahr 2000 mit einem Maß an materieller Integrität und historischem Feingefühl durchgeführt wurde, das bei Projekten dieser Art selten erreicht wird. Jeder Raum wurde individuell gestaltet, mit einer eigenen Farbpalette und einem eigenen dekorativen Charakter, doch alle sind fest im traditionellen lokalen Stil des ursprünglichen Gebäudes verwurzelt. Kein Raum gleicht dem anderen, und der Gesamteindruck beim Durchschreiten des Herrenhauses ist der eines Hauses, das seine Persönlichkeit über Generationen hinweg entwickelt hat, anstatt in einem einzigen Schritt entworfen worden zu sein. Die Materialien sind durchweg außergewöhnlich: breite Holzdielen, freiliegende Holzbalkendecken, handgeschnittene antike Fliesen und eine Sammlung von Möbeln aus der damaligen Zeit – Eisenbetten, antike Badezimmerarmaturen aus Holz, restaurierte authentische Antiquitäten –, die speziell für dieses Projekt beschafft und restauriert wurden. Das Ergebnis ist ein Interieur von echter historischer Authentizität und beachtlicher visueller Schönheit, das zu jener seltenen Kategorie von Restaurierungen gehört, die sich eher bewohnt und geliebt anfühlen als rekonstruiert und musealisiert. Das an das Herrenhaus angrenzende Nebengebäude mit einer Fläche von 35 m² – ebenfalls über 200 Jahre alt und in ähnlicher Weise restauriert – bietet zusätzlichen Wohnraum oder Nutzfläche, die das Hauptgebäude ergänzt und dabei denselben architektonischen Charakter und dieselbe Materialqualität beibehält.

Außenbereich und Nebengebäude

Auf der dem Nebengebäude gegenüberliegenden Seite des Grundstücks beherbergt ein neu errichtetes drittes Gebäude, dessen Ästhetik und architektonische Sprache mit den historischen Gebäuden identisch sind, den Speisesaal, einen Vorbereitungsraum, einen Aufenthaltsraum und Lagerräume – und bietet so die funktionale und soziale Infrastruktur eines vollwertigen Anwesens, ohne den historischen Charakter der ursprünglichen Bauwerke zu beeinträchtigen. Die Entscheidung, Neues im Stil des Alten zu errichten, zeugt von einer Gestaltungsphilosophie, die sich durch große Disziplin und Kohärenz auszeichnet. Das 3.500 m² große Grundstück ist mit einem weitläufigen Garten aus Obstbäumen und Zierpflanzen bepflanzt, der das Anwesen mit der natürlichen Fruchtbarkeit und optischen Sanftheit eines traditionsreichen mediterranen Gartens umrahmt. Ein Swimmingpool sorgt auf dem Gelände für Freizeitvergnügen. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück gewährleistet die Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung – ein praktischer Vorteil von echtem Wert für eine Immobilie dieser Größe und mit diesem Potenzial. Parkplätze und eine Terrasse runden das Angebot im Außenbereich ab.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

220 Jahre altes Herrenhaus, im Jahr 2000 vollständig restauriert – 9 individuell gestaltete Zimmer Durchgehend historische Materialien – Holzböden, freiliegende Holzbalkendecken, handgeschnittene antike Fliesen Authentische, restaurierte antike Einrichtungsgegenstände – Eisenbetten, historische Holzelemente Jedes Zimmer individuell im traditionellen Stil eingerichtet Nebengebäude aus dem 19. Jahrhundert mit 35 m² – restauriert Drittes neues Gebäude in passender Architektur – Esszimmer, Vorbereitungsraum, Wohnzimmer, Abstellraum 550 m² bebaute Gesamtfläche 1.970 m² zusätzliche Bebauungsfläche auf dem Grundstück genehmigt Swimmingpool Großer Garten mit Obstbäumen und Zierpflanzen Eigener Brunnen Terrasse Parkplätze auf dem Grundstück 3.500 m² Gesamtgrundstücksfläche

Highlights der Lage

Immobilien dieser Art – historische Herrenhäuser aus zwei Jahrhunderten, vollständig und unter Wahrung des historischen Charakters restauriert und auf großzügigen Grundstücken mit erheblichem Entwicklungspotenzial gelegen – gibt es nur an sehr wenigen Standorten in ganz Griechenland, vor allem in den traditionellen Dörfern und Bergstädten des Peloponnes, von Epirus, den Ionischen Inseln und Zentralmakedonien. Unabhängig davon, wo sich dieses Anwesen befindet, übertrifft die Seltenheit dieser Anlageklasse die spezifischen Merkmale des Standorts und spricht Käufer an, für die das Gebäude selbst und das, wofür es steht, den Hauptreiz darstellt.  

Investitionspotenzial

Ein Anwesen dieser Art deckt gleichzeitig mehrere Anlagekategorien ab, und seine Attraktivität ist entsprechend breit gefächert. Als Privatresidenz bietet das restaurierte Herrenhaus ein Wohnerlebnis von historischer Tiefe und materieller Qualität, das sich um keinen Preis von Grund auf neu schaffen lässt – neun Zimmer mit individuell gestaltetem, stilgetreuem Charakter, ein gepflegter Garten, ein Pool und fast ein Hektar privates Grundstück stellen ein Lifestyle-Angebot der Extraklasse für den Käufer dar, der etwas wirklich Außergewöhnliches sucht. Als Boutique-Beherbergungsobjekt ist das Herrenhaus mit seinen neun Zimmern bereits im Umfang eines kleinen Luxushauses oder einer Agrotourismus-Anlage ausgelegt. Das vorhandene Speisegebäude, der Vorbereitungsraum und die Lounge-Infrastruktur deuten darauf hin, dass diese Ausrichtung bereits vom derzeitigen Eigentümer in Betracht gezogen wurde. In Griechenlands schnell wachsendem Sektor des luxuriösen Erlebnistourismus – in dem Reisende zunehmend authentische Unterkünfte mit historischem Charme anstelle von Standard-Hotelzimmern suchen – nimmt eine Immobilie dieses Alters, dieser Authentizität und dieser baulichen Qualität eine Klasse für sich ein. Das Entwicklungspotenzial ist die dritte und vielleicht strategisch bedeutendste Dimension des Anwesens. Mit derzeit 550 m² bebauter Fläche und einer zusätzlichen Baugenehmigung für 1.970 m² innerhalb des 3.500 m² großen Grundstücksfläche sind genehmigt, bietet das Anwesen Raum für Erweiterungen, die Platz für ein umfangreiches Boutique-Hotel, einen erweiterten Villenkomplex, Markenresidenzen oder ein Wellness-Retreat bieten könnten – alles innerhalb der bestehenden Grundstücksgrenzen und ohne die Notwendigkeit, zusätzliches Land zu erwerben. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms berücksichtigt wird, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren. Möchten Sie einen privaten Besichtigungstermin für die Immobilie vereinbaren?