Investissez dans une villa avec vue sur mer à Réthymnon, en Crète.

Investissez dans une villa avec vue sur la mer à Réthymnon, en Crète

  Située dans la campagne de Réthymnon, en Crète, cette villa de luxe offre une vue panoramique sur la mer et une intimité exceptionnelle. Répartie sur deux niveaux et entourée d’une oliveraie privée, la propriété s’étend sur 180 m² au sol, au cœur d’un vaste terrain de 4 000 m², et est proposée à la vente au prix de 1 300 000 €. Conçue pour une vie confortable tout au long de l'année ou comme résidence de vacances d'exception, la villa allie des intérieurs raffinés à de vastes espaces extérieurs pensés pour la détente et les réceptions.

La résidence

La villa comprend cinq chambres et cinq salles de bains réparties sur deux étages aménagés avec soin.

• Rez-de-chaussée : cuisine entièrement équipée, salle à manger, salon, deux chambres avec salles de bains attenantes, un WC
• Étage supérieur : trois chambres avec salles de bains attenantes, toutes offrant une vue sur la mer, ainsi qu’une buanderie

Les aménagements extérieurs ont été conçus pour s'harmoniser avec le cadre et le style de vie de la villa.

• Piscine à débordement
• Terrain multisports privé
• Coin repas extérieur ombragé
• Aire de jeux pour enfants
• Oliveraie privée

Situation et cadre de vie

La villa est nichée au cœur d'une oliveraie et bénéficie d'un accès direct à la route nationale, alliant ainsi la tranquillité d'un cadre rural à un confort pratique. La plage d'Episkopi se trouve à environ 1 km, tandis que la ville de Réthymnon est à environ 20 minutes en voiture. Les commodités à proximité comprennent des boulangeries, une supérette, des cafés, des tavernes et des bars de plage, ce qui rend la propriété parfaitement adaptée à une résidence principale, à un usage de vacances ou à la location touristique.

Potentiel d’investissement

Avec une vue panoramique sur la mer depuis toutes les chambres, des couchers de soleil spectaculaires et une grande intimité, cette résidence offre une opportunité polyvalente, qui convient aussi bien à une résidence principale qu'à une utilisation saisonnière ou à la location à des vacanciers séduits par la beauté de la côte nord de la Crète. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, aux acheteurs potentiels souhaitant en savoir plus sur cette villa exceptionnelle située à Réthymnon.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Crète, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 300 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € qui s'applique même dans les zones les plus prisées de Grèce en vertu du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment s'organisent les visites de ce bien immobilier ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.