Villa de luxe à vendre à Corfou, Corfou central

Villa de luxe à vendre à Corfou, en Grèce

Villa emblématique en bord de mer — Alykes-Potamou, nord-est de Corfou

Située sur une colline privilégiée dans le nord-est préservé de Corfou, cette imposante villa de 497 m² figure parmi les propriétés résidentielles les plus prestigieuses de l’île actuellement disponibles à la vente. Située sur un terrain surélevé de 1 074 m² dans le village d’Alykes-Potamou, cette résidence offre une intimité absolue, une architecture contemporaine raffinée et une vue panoramique sur la mer Ionienne qui s’étend jusqu’à la côte albanaise par temps clair. Au prix de 5 250 000 €, il s’agit d’un bien véritablement rare, alliant une superficie de sept chambres, des infrastructures techniques de pointe, une mise en service immédiate (EOT) et un emplacement situé à moins de quatre kilomètres de l’aéroport international de Corfou, du centre-ville et du port. Que ce soit pour un acheteur privé ou un investisseur sérieux dans le secteur de l’hôtellerie, rares sont les opportunités de cette envergure sur l’île.

Présentation de la propriété

• Surface habitable : 497 m²
• Superficie du terrain : 1 074 m²
• Chambres : 7
• Salles de bains : 5 (dont une suite parentale avec jacuzzi)
• Piscine : piscine privée avec espace solarium tout autour
• Distance de l'aéroport, de la ville de Corfou et du port : moins de 4 km
• Agrément EOT : convient à une exploitation en tant qu'hébergement touristique agréé
• Localisation : Alykes-Potamou, nord-est de Corfou, îles Ioniennes

Espaces de vie intérieurs

La villa a été conçue comme une résidence où la générosité des espaces et la précision fonctionnelle se marient à parts égales. Sur ses 497 m², sept chambres spacieuses et cinq salles de bains sont agencées pour répondre aux besoins d’une famille élargie, mais aussi pour fonctionner comme une location de luxe ou un hôtel-boutique pleinement opérationnel, avec des espaces de vie et de repas ouverts ainsi que des cuisines entièrement équipées qui confèrent à la propriété un caractère fluide et convivial.

La suite parentale fait figure de référence pour l’ensemble de la résidence : un havre de paix privé aux dimensions remarquables, doté d’une salle de bains attenante avec jacuzzi, dont les finitions et les proportions rappellent celles des meilleurs hôtels-boutiques de la Méditerranée. Les six autres chambres restent fidèles à cette même exigence de confort et de qualité, chacune bénéficiant de l’emplacement surélevé de la villa et des vues imprenables sur la mer qui caractérisent le panorama depuis pratiquement toutes les pièces.

L’agencement ouvert du salon et de la salle à manger crée une circulation naturelle entre les espaces — de la cuisine à la salle à manger, puis vers l’extérieur grâce aux grandes ouvertures qui relient l’intérieur à la terrasse, à la pergola et aux jardins au-delà. Cette fluidité entre l’intérieur et l’extérieur est l’une des qualités architecturales caractéristiques de la villa et la caractéristique qui la rend aussi attrayante pour les réceptions privées que pour les activités d’accueil professionnelles.

Vie en plein air

L’espace extérieur de cette villa de Corfou a été conçu avec le même souci du détail que les intérieurs. La piscine privée, entourée d’un vaste espace de bronzage, constitue le cœur de l’espace extérieur et tire pleinement parti de l’emplacement surélevé à flanc de colline — les vues depuis la terrasse de la piscine sur la mer Ionienne sont d’une qualité qui caractérise le segment haut de gamme de l’immobilier à Corfou.

Une pergola couverte offre un espace de restauration et de détente en plein air ombragé, alliant confort et ampleur — un lieu qui convient aussi bien à un déjeuner familial tranquille qu’à un dîner formel pour un grand groupe. L’installation de barbecue entièrement équipée, adjacente à l’espace repas extérieur, garantit que les réceptions en plein air se déroulent sans effort et avec un professionnalisme irréprochable. Le jardin environnant a été aménagé et entretenu avec une combinaison élégante de pelouse et de plantes ornementales, offrant une intimité naturelle et une douceur visuelle au sein des lignes épurées de l’enveloppe architecturale contemporaine.

Des places de parking privées situées à l’intérieur de l’enceinte de la propriété complètent l’aménagement extérieur avec la discrétion et le côté pratique qu’exige une propriété de ce standing.

Caractéristiques et équipements

• 497 m² d’espace de vie contemporain et luxueux répartis sur plusieurs niveaux
• 7 chambres spacieuses
• 5 salles de bains, dont une salle de bains attenante à la chambre principale avec jacuzzi
• Espaces de vie et salle à manger ouverts
• Cuisines entièrement équipées
• Piscine privée avec terrasse ensoleillée tout autour
• Pergola couverte avec coin repas et coin salon
• Barbecue entièrement équipé
• Jardin élégamment aménagé avec pelouse et plantations ornementales
• Parking privé sur la propriété
• Système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur dans toute la maison
• Climatisation dans toutes les pièces
• Cheminée à faible consommation d'énergie
• Capteurs solaires pour l'eau chaude
• Systèmes de sécurité et de protection contre les incendies de pointe
• Wi-Fi haut débit dans toute la maison
• Équipement ménager haut de gamme complet
• Conformité aux normes EOT pour les hébergements touristiques enregistrés

Points forts de l'emplacement

Le village d’Alykes-Potamou bénéficie d’un emplacement parmi les plus prisés du nord-est de Corfou : surélevé par rapport au littoral, il offre un cadre intime et paisible, tout en permettant d’accéder très facilement à tout ce que l’île a à offrir.

La ville de Corfou — classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et l’une des villes les plus remarquables de Grèce sur le plan architectural — se trouve à moins de quatre kilomètres, tout comme l’aéroport international et le port principal de l’île. Cette proximité est exceptionnelle pour une propriété offrant à la fois une telle intimité et une telle envergure, et constitue un avantage logistique qui distingue Alykes-Potamou des autres villas de luxe situées dans des endroits plus reculés de l’île.

La côte nord-est de Corfou abrite certaines des plus belles plages de l’île. Kommeno, avec ses eaux cristallines et abritées, se trouve à proximité. Kassiopi — un charmant village portuaire doté d’excellents restaurants et d’une clientèle internationale fidèle — est facilement accessible au nord. Gouvia, avec son port de plaisance international, Barbati, avec sa célèbre plage de galets, et Paleokastritsa, destination spectaculaire de la côte ouest, sont toutes accessibles en quelques minutes en voiture. Le port de plaisance de Gouvia, l’un des plus grands et des mieux équipés de la mer Ionienne, constitue un atout supplémentaire pour les acheteurs qui arrivent ou voyagent par la mer.

Potentiel d’investissement

Une villa de 497 m² comprenant sept chambres, pouvant bénéficier d’un enregistrement EOT, dotée d’une piscine privée, d’une infrastructure technique complète et située à moins de quatre kilomètres d’un aéroport international, représente l’une des opportunités d’investissement hôtelier les plus complètes actuellement disponibles à Corfou.

Le statut opérationnel EOT — qui permet à la propriété de fonctionner comme un hébergement touristique légalement enregistré — constitue un facteur de différenciation majeur. Il ouvre la voie à des contrats de gestion professionnelle, à des partenariats avec des agences de voyage en ligne et à l’accès à l’ensemble du segment haut de gamme du marché de la location de villas à Corfou, où les tarifs hebdomadaires pour des propriétés présentant ce nombre de chambres, ces prestations et cet emplacement comptent parmi les plus élevés de l’île. Le nombre de sept chambres, en particulier, permet à la villa de capter le segment en pleine croissance des réservations de grands groupes — vacances multifamiliales, retraites exclusives et événements d’entreprise — qui génèrent systématiquement des tarifs hebdomadaires élevés et font l’objet d’un fort taux de réservation anticipée.

Pour l’acheteur privé, la taille de la villa, son autonomie technique — eau chaude solaire, climatisation par pompe à chaleur, système de sécurité de pointe — et sa proximité avec les infrastructures urbaines en font un choix tout aussi séduisant comme résidence principale ou secondaire tout au long de l’année. La cheminée, le système de chauffage complet et les équipements ménagers haut de gamme témoignent d’un bien conçu pour être habité en toutes saisons, et non pas uniquement en été.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter qu’avec un prix de 5 250 000 €, cette acquisition remplit largement les conditions du programme grec « Golden Visa », qui accorde à l’acquéreur et à sa famille des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et l’ensemble du processus de demande de résidence à tous ses clients internationaux.

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