Kaufen Sie eine Villa am Wasser in Chalkidiki, großes Baugrundstück

Kaufen Sie eine Villa am Wasser in Chalkidiki, großes Baugrundstück

Präsentiert von Greek Exclusive Properties, handelt es sich hier um ein seltenes Strandgrundstück an der Küste von Sithonia auf Chalkidiki, das auf über ein halbes Jahrhundert private Familiengeschichte zurückblickt. Das Anwesen diente der Familie Boutari, einer der traditionsreichsten Unternehmerfamilien Nordgriechenlands, die international mit dem griechischen Weinbau verbunden ist, als privater Rückzugsort am Meer. Auf einem ca. 15.623 m² großen Grundstück mit rund 96 Metern ununterbrochenem Strandabschnitt bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Tradition, Privatsphäre und Zukunftspotenzial.

Die Residenz

Das 1970 im traditionellen griechischen Baustil errichtete Haupthaus erstreckt sich über ca. 158 m² und wurde als privater Familiensitz konzipiert, als Chalkidiki noch weitgehend vom Tourismus unberührt war. Zum Anwesen gehören außerdem ein separates Personalhaus, Lagerräume und Werkstätten, eingebettet in ein weitläufiges, sorgfältig gestaltetes Gelände.

• Traditionelles griechisches Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 158 m², erbaut 1970
• Separates Personalhaus, Lagerräume und Werkstattanlagen
• Privater Tennisplatz
• Private Golfübungsanlagen, darunter ein ca. 110 m² großes künstliches Putting- und Chipping-Green sowie eine Driving Range
• Privater Bohrbrunnen sorgt für unabhängige Wasserversorgung
• Etwa 96 ausgewachsene Olivenbäume, von denen einige angeblich über 200 Jahre alt sind.
• Mehr als 20 Zitrusbäume, zusammen mit ausgewachsenen Palmen und Kiefern
• Direkter privater Zugang zum Strand

Lage & Lebensstil

Das Anwesen liegt in der Nähe von Nikiti auf der Halbinsel Sithonia in Chalkidiki, etwa einen Kilometer von der Stadt und rund 90 Kilometer vom internationalen Flughafen Thessaloniki entfernt. Das Grundstück verfügt über eine ca. 64 Meter lange Straßenfront und eine diskrete, abgeschiedene Lage direkt am Meer. Die üppige mediterrane Bepflanzung verstärkt das Gefühl eines privaten Küstenrefugiums.

Investitionspotenzial

Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 15.623 m². Grundstück A (ca. 12.105 m²) bietet Potenzial für ein privates Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche oder, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen, für ein Hotelprojekt mit einer geschätzten Fläche von ca. 2.500–3.000 m². Grundstück B (ca. 3.518 m²) bietet ebenfalls Potenzial für ein privates Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und Genehmigungen. Zusätzliche unterirdische und Nebenräume bieten möglicherweise weiteres Potenzial, vorbehaltlich der Bestätigung durch die zuständigen Behörden und Fachberater. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße, der direkten Strandlage und der Nähe zu Nikiti stellt das Anwesen eine attraktive Gelegenheit dar, entweder ein außergewöhnliches privates Anwesen am Wasser oder ein exklusives Boutique-Hotelkonzept zu realisieren. Das Anwesen wird für 10.000.000 € angeboten. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse und Visualisierungen an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Sithonia (Makedonien) und Thrakien (Griechenland) erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Angebotspreis von 10.000.000 € übersteigt diese Immobilie die Grenze von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und erfüllt somit die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf zur Verfügung.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen sowie die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Griechische Insel- und Küstenimmobilien können sich im Kurzzeitvermietungsmarkt gut rentieren. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Welche versteckten Kosten gibt es beim Kauf einer Immobilie in Griechenland?

Neben dem Kaufpreis sollten Sie folgende Kosten einplanen: Grunderwerbsteuer (3,09 % des Vertragswertes bei Bestandsimmobilien); Notargebühren (ca. 1–1,5 %); Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %); Anwaltskosten (üblicherweise 1–2 %); und Maklerprovision (2–3 %). Bei Neubauten fällt anstelle der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer an. Greek Exclusive Properties erstellt Ihnen vor Vertragsabschluss für jede Immobilie einen detaillierten Kostenvoranschlag.