Wohnung zum Verkauf Glyfada Athen, Axoni

Wohnung zu verkaufen in Glyfada, Athen, Axoni

  In dem begehrten Wohnviertel Axoni in Ano Glyfada gelegen, bietet diese wunderschön gestaltete Wohnung im ersten Stock 90 m² stilvollen Wohnraum. Die 2010 erbaute und in neuwertigem Zustand gehaltene Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie einen privaten Parkplatz. Sie stellt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine attraktive Gelegenheit dar.

Die Wohnanlage

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über Holzfußböden, Aluminiumfensterrahmen mit Sicherheitsverglasung sowie eine energieeffiziente Wärmedämmfassade, was sich in der Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über eine autonome Ölheizung, eine eigenständige Klimaanlage und eine solare Warmwasserbereitung, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Brandschutz-Sicherheitstüren und eine erdbebensichere Bauweise sorgen für zusätzliche Sicherheit.

• 90 m², erster Stock
• 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• 1 Küche, 1 Wohnzimmer
• 1 privater Parkplatz
• Baujahr 2010, renoviert und möbliert
• Autonome Ölheizung, Klimaanlage, Solarwarmwasserbereiter und Heizkessel
• Aluminiumfensterrahmen, Sicherheitsglas, Holzfußböden
• Energieeffizienzklasse A+
• Aufzug, Abstellraum, Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenfläche und Bäumen
• Gemeinschaftspool
• Sicherheitstür, Video-Türsprechanlage, Alarmanlage
• Insektenschutzgitter, Markisen, Internet- und Satellitenanschlüsse
• Nachtstromtarif
• Haustiere erlaubt

Lage & Lebensstil

Die Immobilie befindet sich in der Megalou Alexandrou 65 im begehrten Viertel Aixoni in Glyfada und besticht durch ihre ruhige, erhöhte Lage mit freiem Ausblick. Sie liegt etwa 700 Meter vom Zentrum von Glyfada und rund 1.500 Meter von der Strandpromenade entfernt und bietet so die ideale Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung an die lebhaften Annehmlichkeiten, Restaurants und den Lebensstil an der Küste eines der prestigeträchtigsten südlichen Vororte Athens.

Investitionspotenzial

Diese helle, luxuriöse und nach modernen Standards ausgestattete Residenz eignet sich hervorragend für alle, die ein dauerhaftes Zuhause, einen Urlaubsort oder eine Anlageimmobilie in einem der begehrtesten Viertel von Glyfada suchen

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos sowie Teilen der Dodekanes und Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische „Golden Visa“ in Frage?

Mit einem Wert von 570.000 € erfüllt diese Immobilie die Investitionsschwelle von 400.000 € und kann je nach der im Gesetz 5100/2024 festgelegten Standortkategorie für das griechische „Goldene Visum“ in Frage kommen (in den Gebieten mit der höchsten Nachfrage steigt die Schwelle auf 800.000 €). Greek Exclusive Properties überprüft die Eignung jeder Immobilie und begleitet Käufer aus Nicht-EU-Ländern bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte eine persönliche Besichtigung nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie.

Welche Stadtteile in Griechenland eignen sich am besten für Expats?

Beliebte Gegenden für Auswanderer sind unter anderem Glyfada und Vouliagmeni in der Nähe von Athen, Korfu-Stadt, Chania auf Kreta sowie die Inseln Paros und Mykonos. Die richtige Wahl hängt von den Prioritäten des Lebensstils ab – ganzjähriges Gemeinschaftsleben, Nähe zu internationalen Schulen oder saisonaler Rückzugsort. Greek Exclusive Properties deckt alle wichtigen Insel- und Küstenorte ab und kann internationale Bewohner über die Vor- und Nachteile der einzelnen Standorte beraten.