Appartement à vendre Glyfada Athènes, Axoni

Appartement à vendre à Glyfada, Athènes, Axoni

  Situé dans le quartier résidentiel très prisé d’Axoni, à Ano Glyfada, ce bel appartement au premier étage offre 90 m² d’espace de vie raffiné. Construit en 2010 et entretenu comme au premier jour, ce bien comprend deux chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, une cuisine et un salon, ainsi qu’une place de parking privée. Il représente une opportunité exceptionnelle, tant pour un usage personnel que pour un investissement.

La résidence

L’appartement a bénéficié de finitions haut de gamme, avec du parquet, des châssis de fenêtres en aluminium équipés de vitrages de sécurité et une façade thermique extérieure à haute efficacité énergétique, ce qui lui vaut sa classification énergétique A+. Le logement est équipé d’un chauffage autonome au fioul, d’une climatisation indépendante et d’un système de chauffage solaire de l’eau, garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Des portes de sécurité coupe-feu et une construction parasismique apportent une tranquillité d’esprit supplémentaire.

• 90 m², premier étage
• 2 chambres, 1 salle de bains, 1 WC
• 1 cuisine, 1 salon
• 1 place de parking privée
• Construit en 2010, rénové et meublé
• Chauffage au fioul autonome, climatisation, chauffe-eau solaire et chaudière
• Fenêtres en aluminium, vitrage de sécurité, parquet
• Classe énergétique A+
• Accès par ascenseur, débarras, jardin avec arrosage automatique, pelouse et arbres
• Piscine collective
• Porte blindée, interphone vidéo, système d'alarme
• Moustiquaires, stores, connexions Internet et satellite
• Tarif d'électricité de nuit
• Animaux acceptés

Situation et cadre de vie

Située au 65, rue Megalou Alexandrou, dans le quartier très prisé d’Aixoni à Glyfada, la propriété bénéficie d’un emplacement calme et surélevé offrant une vue dégagée. Elle se trouve à environ 700 mètres du centre de Glyfada et à environ 1 500 mètres du front de mer, offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et accès facile aux commodités animées, aux restaurants et au mode de vie balnéaire de l’une des banlieues sud les plus prestigieuses d’Athènes.

Potentiel d’investissement

Lumineuse, luxueuse et dotée de finitions modernes, cette résidence convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale, une résidence secondaire ou un bien d’investissement dans l’un des quartiers les plus

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

D’une valeur de 570 000 €, ce bien immobilier répond au seuil d’investissement de 400 000 € et peut donner droit au « Golden Visa » grec, en fonction de la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil passe à 800 000 € dans les zones les plus prisées). Greek Exclusive Properties vérifie l’éligibilité de chaque bien immobilier et accompagne les acquéreurs non ressortissants de l’UE tout au long de la procédure de demande de résidence.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme, en particulier celles qui offrent une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Quels sont les quartiers les plus adaptés aux expatriés en Grèce ?

Parmi les quartiers prisés des expatriés, on trouve Glyfada et Vouliagmeni près d’Athènes, la ville de Corfou, La Canée en Crète, ainsi que les îles de Paros et de Mykonos. Le choix idéal dépend des priorités en matière de mode de vie : une communauté active toute l’année, la proximité d’écoles internationales ou une résidence secondaire saisonnière. Greek Exclusive Properties couvre toutes les principales destinations insulaires et côtières et peut vous conseiller sur les avantages et les inconvénients de chacune d’entre elles pour les résidents internationaux.