Traumhafte Villa zum Verkauf an der Athener Riviera, Saronida, Athen

Wunderschöne Villa zu verkaufen an der Athener Riviera, Saronida, Athen

  Auf einem großzügigen, 1.370 m² großen Grundstück im Küstenvorort Saronida in Attika gelegen, bietet diese freistehende Residenz mit einer Wohnfläche von 1.300 m² ein außergewöhnliches Maß an luxuriösem Wohnen. Das 2012 erbaute und in ausgezeichnetem Zustand befindliche Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen – Halbkeller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss – und verbindet raffinierte Architektur mit einer Fülle von Annehmlichkeiten, die sich sowohl für ein anspruchsvolles Familienleben als auch für eine hochwertige Kapitalanlage eignen.

Die Residenz

• 8 Schlafzimmer, darunter 6 Hauptschlafzimmer, und 9 Badezimmer (7 Badezimmer plus 2 WCs)
• Zwei Wohnzimmer und zwei separate Küchen
• Energieklasse B+, mit autarker Ölheizung, Klimaanlage, Solarheizung und Kamin
• Marmorböden, doppelt verglaste Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden sowie eine Sicherheitstür mit Alarmanlage, Überwachungskameras und Video-Türklingel
• Smart-Home-System, interner Aufzug und eine Innentreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet
• Privater Swimmingpool mit Whirlpool, Grillbereich und großen Balkonen mit Markisen
• Garten mit einer Fläche von 1.100 m², doppelter Ausrichtung und Südlage für reichlich Tageslicht und Meerblick
• Zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Gästehaus, ein Spielzimmer, eine Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessraum
• Praktische Räume wie eine Waschküche, ein Keller und 100 m² Stauraum
• Überdachter Parkplatz für drei oder mehr Fahrzeuge sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Dreiphasenstrom mit Nachttarif, Einbaugeräte sowie Satelliten- und Internetanschluss

Lage & Lebensstil

Die Immobilie liegt im Stadtgebiet in einer ruhigen Wohngegend von Saronida und profitiert von einer asphaltierten Zufahrt sowie einer Südausrichtung, die den Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft freigibt. Das Meer und die Annehmlichkeiten des örtlichen Marktes sind beide in etwa 3.000 Metern Entfernung gelegen und bieten eine ausgewogene Mischung aus der Ruhe der Küste und alltäglicher Bequemlichkeit – eine attraktive Lage an der attischen Küste.

Investitionspotenzial

Diese Residenz bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Luxusimmobilie in einer der begehrten Küstenregionen Attikas zu erwerben. Mit ihrem großzügigen Grundstück, dem weitläufigen Wohnbereich und der umfassenden Ausstattung mit hochwertigen Elementen stellt sie eine herausragende Anlage für diejenigen dar, die ein privates Familienanwesen oder eine erstklassige Ergänzung ihres Immobilienportfolios suchen. Greek Exclusive Properties bietet qualifizierten Käufern, die diese Residenz näher kennenlernen möchten, private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Saronida, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 6.500.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Wie läuft die Erbschaft einer Immobilie in Griechenland aus dem Ausland ab?

Ausländische Erben müssen die griechischen Erbschaftsverfahren durchlaufen, unabhängig davon, wo sie ansässig sind. Dazu gehören die Beantragung einer griechischen Erbbescheinigung, die Eintragung der Übertragung im Kataster, die Begleichung der Erbschaftssteuer (falls zutreffend) sowie die Umschreibung von Versorgungsanschlüssen und Steueranmeldungen. Greek Exclusive Properties arbeitet mit spezialisierten Erb- und Steueranwälten zusammen und kann ausländische Erben während des gesamten Prozesses unterstützen.