Dreifamilienhaus zum Verkauf in Megalochori, Santorini

Wohnanlage mit drei Wohneinheiten zu verkaufen in Megalochori, Santorini

Im malerischen und zunehmend begehrten Dorf Megalochori an der Südküste von Santorini bietet dieser gepflegte Wohnkomplex mit drei Wohneinheiten eine überzeugende Kombination aus betrieblicher Unabhängigkeit, unverbaubarem Panoramablick auf das Meer und unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Dorfes. Mit einer Gesamtfläche von 140 m², verteilt auf drei unabhängige Wohneinheiten – jede mit eigenem Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer –, eignet sich der Komplex gleichermaßen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die private Nutzung mit Gästeunterkunft sowie den direkten Einstieg in den Markt für Kurzzeitvermietungen auf Santorini. Das 1991 erbaute und in sehr gutem Zustand befindliche Anwesen liegt an einer Hauptstraße in einer ruhigen Wohngegend, ohne Gemeinschaftskosten und mit einem privaten Garten.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 140 m²
• Einheiten: 3 eigenständige Wohneinheiten
• Schlafzimmer: 3 (eines pro Wohneinheit)
• Badezimmer: 3 (eines pro Wohneinheit)
• Küchen: 3 (eine pro Wohneinheit)
• Wohnzimmer: 3 (eines pro Einheit)
• Baujahr: 1991
• Zustand: Sehr gut
• Heizung: Individuell pro Wohneinheit
• Klimaanlage: Im gesamten Gebäude
• Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
• Bodenbelag: Keramikfliesen
• Garten: Privat
• Gemeinschaftskosten: Keine
• Energieausweis: Wird derzeit ausgestellt
• Aussicht: Panoramablick, unverbauter Meerblick
• Lage: Megalochori, Santorini, Kykladen

Innenräume

Jede der drei eigenständigen Wohneinheiten innerhalb des Komplexes verfügt über einen in sich geschlossenen Grundriss – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer –, der jedem Bewohner vollständige Unabhängigkeit im Alltag gewährleistet. Die ebenerdige Gestaltung gewährleistet einen barrierefreien Zugang ohne Treppen und macht den Komplex somit für ein breites Spektrum an Nutzern geeignet, von Familien mit Kindern bis hin zu Gästen jeden Alters.

Die Innenräume sind durchweg hell, luftig und gut belüftet und profitieren von einer querbelüfteten Raumaufteilung sowie reichlich natürlichem Licht, das jede Einheit aus verschiedenen Richtungen durchflutet. Individuelle Heizungs- und Klimaanlagen in jeder Einheit sorgen das ganze Jahr über für Komfort und gewährleisten für jede Wohnung vollständige klimatische Unabhängigkeit von den anderen. Fensterrahmen aus Kunststoff mit Doppelverglasung tragen zur Wärmedämmung bei und reduzieren den laufenden Wartungsaufwand, während Keramikfliesenböden im gesamten Komplex eine saubere, kühle und pflegeleichte Oberfläche bieten, die dem mediterranen Klima entspricht.

Das Fehlen von Gemeinschaftskosten ist ein bemerkenswerter praktischer Vorteil – jede Einheit wird völlig unabhängig betrieben, ohne dass mit dem Besitz oder der Vermietung einer einzelnen Wohnung Gemeinschaftskosten verbunden sind.

Leben im Freien

Der private Garten bietet einen gemeinsamen Außenbereich, der als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Anlage dient – ein Annehmlichkeit von echtem Wert auf einer Insel, auf der privater Außenraum sowohl begehrt als auch in dörflicher Umgebung zunehmend knapp wird. Die ebenerdige Gestaltung der Anlage erweitert auf natürliche Weise die Verbindung zwischen Innenraum und Garten und ermöglicht von jeder Wohneinheit aus einen einfachen Zugang zur Außenwelt.

Die Lage des Komplexes an einer Hauptstraße in Megalochori gewährleistet, dass das tägliche Leben vollständig zu Fuß erledigt werden kann – öffentliche Verkehrsmittel, eine Schule, der Dorfplatz, eine Kirche, ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum sind alle in unmittelbarer Nähe. Der panoramische, unverbaute Meerblick von der Immobilie verleiht dem Erlebnis im Freien eine zusätzliche visuelle Dimension, die auf Santorin stets das entscheidende Merkmal für die Attraktivität und den langfristigen Wert einer Immobilie ist.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 3 vollständig unabhängige Wohneinheiten – jeweils mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad
• Panoramablick auf das Meer ohne Sichtbeeinträchtigungen
• Individuelle Heizungsanlage pro Wohneinheit
• Klimaanlage im gesamten Gebäude
• Fensterrahmen aus Kunststoff mit Doppelverglasung
• Keramikfliesenböden
• Eigener Garten
• Einstöckiger Grundriss – barrierefreier Zugang im gesamten Haus
• Keine Nebenkosten
• Ruhige Wohngegend
• Lage an der Hauptstraße mit unmittelbarem Zugang zu den Einrichtungen des Ortes
• Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Platz, Kirche, Supermarkt und Einkaufszentrum in Laufnähe
• Geeignet als Wohnimmobilie, zur Vermietung an Touristen oder für gewerbliche Zwecke
• Sehr guter Zustand

Highlights der Lage

Megalochori ist eines der authentischsten und architektonisch am besten erhaltenen Dörfer Santorinis – eine Siedlung mit traditionellem kykladischem Charakter, die wachsendes Interesse bei anspruchsvollen Käufern und Reisenden weckt, die das echte Inselleben abseits der Überfüllung von Fira und der kommerziellen Hektik von Oia suchen. Das Weinerbe des Dorfes, seine eleganten neoklassizistischen Kapitänshäuser, seine stimmungsvollen Glockentürme und seine Lage im Herzen der Weinbaulandschaft Santorinis verleihen ihm eine Charakterstärke, mit der die eher auf den Tourismus ausgerichteten Dörfer der Insel nicht mithalten können.

Trotz seines traditionellen Charakters ist Megalochori hervorragend an den Rest der Insel angebunden. Dank der Lage des Komplexes an der Hauptstraße ist jeder Teil von Santorin nur eine kurze Autofahrt entfernt – Fira liegt etwa 6 km entfernt, der Flughafen und der Hafen von Athinios sind ebenso gut erreichbar, und die berühmten Strände von Perissa, Perivolos und Vlychada an der Südküste der Insel sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der wachsende Ruf des Dorfes als eigenständiges Reiseziel – unterstützt durch einige der besten Restaurants und Weinerlebnisse Santorinis – verleiht dieser ohnehin schon hervorragenden Lage zusätzlichen Reiz für Vermietung und Lebensqualität.

Investitionspotenzial

Ein Komplex mit drei Einheiten in Megalochori, der über eigenständige Wohnbereiche und einen Panoramablick auf das Meer verfügt, stellt einen klar definierten und flexiblen Einstieg in den Santorini-Immobilienmarkt dar – und das zu einem erschwinglichen Preis im Vergleich zu den Objekten mit Blick auf die Caldera der Insel.

Die drei eigenständigen Einheiten ermöglichen es, den Komplex gleichzeitig nach mehreren Vermietungsmodellen zu betreiben. Alle drei Einheiten können während der gesamten Saison auf Santorin unabhängig voneinander auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen angeboten werden – wodurch drei gleichzeitige Einnahmequellen aus einer einzigen Immobilie generiert werden – oder der Komplex kann als einheitliches Boutique-Unterkunftsangebot für Gruppen oder Familien verwaltet werden, die miteinander verbundene, aber eigenständige Räume benötigen. Das Fehlen gemeinsamer Kosten verbessert die Nettorenditeberechnung im Vergleich zu vergleichbaren Wohnungen in verwalteten Gebäuden erheblich.

Die wachsende Beliebtheit von Megalochori im Segment des Erlebnistourismus und Weintourismus auf Santorin – ein Segment, das sich regelmäßig mit den umsatzstärksten internationalen Reisenden überschneidet – stützt die Mietnachfrage, die über die übliche Sommerhochzeit hinaus bis in die Nebensaison im Mai, Anfang Juni, September und Oktober reicht.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms förderfähig ist, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

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Der Preis ist fest