Villa am Meer in Kea zu verkaufen

Diese elegante Steinvilla liegt hoch über der Ägäis in einer der begehrtesten Küstenlagen von Kea und bietet einen unverbauten Meerblick sowie bequemen Zugang zum Strand von Koundouros. Das 2008 im zeitlosen kykladischen Stil erbaute Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Meerblick an einem Standort zu erwerben, an dem solche Lagen zunehmend rar werden.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über 175 m² auf einem privaten Grundstück von 1.100 m² und vereint Stein, Holz und traditionelle Dachziegel zu einem warmen, authentischen Charakter, der sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Die Unterkunft ist komplett möbliert und bezugsfertig und umfasst:

• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Gemütliche Wohnbereiche, darunter ein Wohnzimmer, das auf eine großzügige Veranda mit unverbautem Meerblick führt
• Privater Swimmingpool
• Möblierte Terrassen, die sich ideal zum Essen im Freien und zum Entspannen eignen

Der Grundriss ist so konzipiert, dass die erhöhte Lage optimal genutzt wird: Die Veranda und die Außenbereiche rahmen die Ägäis ein und bilden eine ständige Kulisse für den Alltag.

Lage & Lebensstil

Koundouros liegt an der Südwestküste von Kea und ist bei Athener Familien seit langem wegen seiner geschützten Bucht, des feinen Sandstrands und der zurückhaltenden Wohnatmosphäre beliebt. Es ist nach wie vor eine der etabliertesten und begehrtesten Adressen am Meer der Insel und bietet eine ruhige, gehobene Alternative zu den überlaufeneren Reisezielen der Kykladen, während Athen dennoch leicht zu erreichen ist.

Investitionspotenzial

Villen mit Meerblick in Koundouros werden immer seltener, was diese aus Stein erbaute Immobilie zu einer außergewöhnlichen Anschaffung für diejenigen macht, die einen privaten Rückzugsort auf der Insel oder eine wohlüberlegte Ergänzung ihres Portfolios an griechischen Küstenimmobilien suchen. Da die Immobilie vollständig möbliert und bezugsfertig ist, kann sie je nach den eigenen Plänen des Käufers sofort genutzt oder vermietet werden. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die Kea nicht persönlich besuchen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien auf Kea in der Ägäis, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 970.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische „Goldene Visum“. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Können US-Amerikaner Immobilien in Griechenland erwerben?

Ja – US-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben, genau wie EU-Bürger in den meisten Gebieten. Die wichtigste Ausnahme bilden ausgewiesene Grenzzonen (wie Teile des Dodekanes und Nordgriechenlands), in denen eine Kaufgenehmigung der örtlichen Behörde erforderlich ist. Greek Exclusive Properties begleitet amerikanische Käufer bei jedem Schritt, von der rechtlichen Prüfung bis zum notariellen Abschluss.