Traditionelles Haus mit Meerblick in Paros zu verkaufen

Traditionelles Haus mit Meerblick auf Paros zu verkaufen

 

In der begehrten Gegend von Tzanes auf Paros, etwa 1,2 km vom berühmten Golden Beach (Chrissi Akti) entfernt, verbindet diese kykladische Residenz einen uneingeschränkten Panoramablick auf die Ägäis mit einem seltenen und großzügigen privaten Garten. Das 2006 erbaute und wunderschön gepflegte Anwesen bietet 106 m² Wohnfläche, ergänzt durch 45 m² hochwertige Nebenräume, und befindet sich auf einem 2.109 m² großen Grundstück zur alleinigen Nutzung. Als lizenzierte Ferienunterkunft (MHTE/EOT) stellt sie eine einzigartige Gelegenheit in einem Teil der Kykladen dar, in dem solche Kombinationen aus Platz, Privatsphäre und Meerblick zunehmend seltener werden.

Die Residenz

Die auf zwei Ebenen angelegte Hauptresidenz, deren Erdgeschoss aus lokalem Stein gefertigt ist, verbindet traditionelle kykladische Architektur mit zurückhaltendem Komfort. Die Innenräume strahlen einen warmen, wohnlichen Charakter aus, der durch Vintage-Akzente und Holzbalkendecken abgerundet wird.

• 106 m² Hauptwohnhaus: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
• Helles Wohnzimmer mit Kamin
• Voll ausgestattete Küche im Landhausstil
• Abstellraum/Heizungsraum im Keller, 26 m²
• Abstellraum im Erdgeschoss, 19 m², geeignet als geschlossene Garage
• Einbauschränke im Badezimmer im Obergeschoss
• Privater Parkplatz für mindestens drei Autos
• Autonome Ölheizung
• Separate Klimaanlagen und Deckenventilatoren im gesamten Haus
• Waschmaschine, Geschirrspüler, Elektroherd, Mikrowelle, Smart-TV
• Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern
• Energieeffizienzklasse D
• Haustiere willkommen

Zwei Veranden bieten unterschiedliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Im Erdgeschoss schützt eine mit Weinreben bewachsene Pergola einen Steintisch mit Marmorplatte, eingerahmt vom Garten und dem dahinter liegenden Meer. Im Obergeschoss bietet eine breite Veranda mit eingebautem Sofa einen unverbauten Blick auf das Meer und die Hügel – ideal, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Südostausrichtung sorgt bereits am frühen Morgen für natürliches Licht.

Lage & Lebensstil

Das Anwesen ist über die öffentliche asphaltierte Straße Tourlou-Chrissi Akti leicht zu erreichen und liegt in der Nähe von Stränden und lokalen Sehenswürdigkeiten. Obwohl sie Teil einer exklusiven Enklave aus drei Immobilien auf einem 8.001 m² großen Grundstück ist, verfügt diese Residenz über gesetzliche Nutzungsrechte für 2.109 m² Land zur alleinigen Nutzung sowie 470 m² Gemeinschaftsfläche. Das Gelände ist mit über 40 ausgewachsenen Oliven- und Obstbäumen, mit Bougainvillea bewachsenen Pergolen und duftender griechischer Flora bepflanzt und bietet ein echtes Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimmingpool mit einer Fläche von bis zu 60 m² zu errichten.

Investitionspotenzial

Die Immobilie verfügt über eine gültige MHTE/EOT-Lizenz, die die Nutzung als Ferienunterkunft ermöglicht. Die rechtlichen und technischen Unterlagen sind vollständig und geprüft, was eine zügige und transparente Eigentumsübertragung ermöglicht. Das Anwesen eignet sich sowohl als schlüsselfertiges Ferienhaus als auch als Dauerwohnsitz und bietet eine seltene Kombination aus authentischem Charakter, großzügigem Privatgrundstück und Meerblick an einem der begehrtesten Standorte von Paros. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Griechenland kaufen?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Preis von 679.000 € erreicht diese Immobilie nicht die Investitionsschwelle von 800.000 € und qualifiziert sich daher nicht für das griechische „Goldene Visum“. Dies hängt von der jeweiligen Standortstufe ab, die im Gesetz 5100/2024 festgelegt ist (in den Gebieten mit der höchsten Nachfrage steigt die Schwelle auf 800.000 €). Greek Exclusive Properties prüft die Eignung jeder Immobilie und begleitet Käufer aus Nicht-EU-Ländern bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Positionierung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.