FAQ über das Gold-Visum

Golden Visa Griechenland — Häufig gestellte Fragen

Was ist eine Golden Visa in Griechenland?

Das griechische Golden-Visa-Programm ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investitionen, das 2013 eingeführt wurde und Nicht-EU-Bürgern sowie ihren Familienmitgliedern ermöglicht, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Griechenland zu erhalten. Die Aufenthaltserlaubnisse können alle fünf Jahre erneuert werden.

Nach dem 31. August 2024 gelten die neuen Grenzwerte:
Stufe 1 | 800.000 EUR: Immobilieninvestition in Attika, Piräus, Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie Inseln mit mehr als 3.000 Einwohnern (Ithaka, Skopelos, Skiathos, Tinos, Andros, Paros, Aegina, Naxos, Syros, Lefkada, Kos, Samos, Kefalonia, Zakynthos, Lesbos, Korfu, Rhodos und Euböa).
Stufe 2 | 400.000 EUR: Alle anderen Regionen Griechenlands.
Die Investition muss in eine einzige Immobilie von mindestens 120 m² erfolgen. Investoren können nicht mehr mehrere kleinere Immobilien kaufen, um die Anforderungen zu erfüllen.

Was ist das Schengener Abkommen?

Das Schengener Abkommen, unterzeichnet am 14. Juni 1985, ist ein Vertrag, der zur Abschaffung der Binnengrenzen zwischen den meisten europäischen Ländern führte und ein Europa ohne innere Grenzen – den „Schengen-Raum“ – schuf.

Derzeit umfasst er 26 europäische Länder, die als ein einheitlicher Reisebereich mit gemeinsamen Visabestimmungen agieren: Österreich, Belgien, Tschechien, Dänemark, Estland, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn, Island, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Slowakei, Slowenien, Spanien, Schweden und Schweiz.

Wie kann ich eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten, wenn ich kein EU-Bürger bin?

Die Aufenthaltserlaubnis wird beim Kauf einer Immobilie als Privatperson erteilt. Die Immobilie muss einen Wert von mindestens 250.000 € haben.

Für Nord-, Mittel- und Südathen (ohne Piräus) sowie Santorini, Mykonos und Thessaloniki beträgt der Mindestwert 500.000 €.

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).
Wenn die Immobilie über eine Firma erworben wird, muss der Antragsteller 100 % der Firmenanteile besitzen.

Kann ich die Investition mit einer anderen Person teilen?

Nur Ehepartner können die Investition teilen und Miteigentümer der Immobilie sein, sofern der Gesamtwert den erforderlichen Mindestbetrag erreicht (250.000 € bzw. 500.000 € je nach Gebiet). Jeder Miteigentümer muss mindestens 250.000 € investieren (500.000 € in speziellen Zonen).

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).

Können zwei Familien eine Immobilie kaufen und zwei Aufenthaltserlaubnisse erhalten?

Ja. Wenn der Kaufvertrag mindestens 500.000 € beträgt und das Eigentum zu 50 % – 50 % aufgeteilt wird, können beide Familien eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Allgemein gilt: Jede Investition von 250.000 € gewährt eine Aufenthaltserlaubnis (oder 500.000 € in besonderen Zonen).

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).

Wie beginne ich den Prozess?

Besuchen Sie das griechische Konsulat in Ihrem Land und beantragen Sie ein spezielles Visum für die Einreise nach Griechenland. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel für den Immobilienkauf verfügen, bestätigt durch Ihre Bank.

Welche Dokumente benötige ich für meinen ersten Besuch in Griechenland vor dem Immobilienkauf?

Erforderliche Unterlagen (offiziell ausgestellt und ins Englische übersetzt):
– Nachweis der Privatadresse
– Mobiltelefonrechnung
– Nachweis des Berufs und Jahreseinkommens
– Nachweis der finanziellen Mittel (z. B. Kontoauszüge)

Bürger welcher Länder benötigen ein Visum für die Einreise nach Griechenland?

Die folgenden Staatsbürger benötigen kein Visum: Vatikanstadt, San Marino, Andorra, Antigua & Barbuda, Argentinien, Australien, Venezuela, Brasilien, Guatemala, El Salvador, USA, Japan, Israel, Kanada, Costa Rica, Kroatien, Malaysia, Mauritius, Mexiko, Monaco, Barbados, Bahamas, Brunei, Neuseeland, Nicaragua, Südkorea, Honduras, Uruguay, Panama, Paraguay, Seychellen, Singapur und Chile.

Alle anderen benötigen ein nationales Visum „Typ D“ – wenden Sie sich an das griechische Konsulat in Ihrem Land.

Gibt es zusätzliche Kosten?

Ja. Grunderwerbssteuer: 3 % (seit 1. Januar 2014).
Notar: ca. 1 %.
Anwalt (optional, aber empfohlen): ca. 1 %.
Grundbuchamt: 0,5–0,7 %.
Diese Gebühren hängen vom Immobilienwert ab und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Kann ich mehr als eine Immobilie kaufen?

Ja, solange der Gesamtwert der Immobilien den Mindestinvestitionsbetrag erreicht (250.000 € / 400.000 € / 800.000 € je nach Gebiet).
Ab September 2024: Nur der Kauf einer einzigen Immobilie mit mindestens 120 m² berechtigt zur Golden Visa.

Welche Familienmitglieder profitieren von derselben Golden Visa Investition?

Ehepartner (21+ Jahre) und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren haben Anspruch. Abhängige Familienmitglieder erhalten Aufenthaltstitel mit gleicher Dauer wie der Hauptantragsteller. Unverheiratete Lebenspartner sind nicht berechtigt.

Wer erledigt die Behördenwege für die Aufenthaltserlaubnis?

Ihr griechischer Anwalt übernimmt dies. Greek Exclusive Properties kann vertrauenswürdige Anwälte empfehlen. Der Anwalt kümmert sich um den gesamten Prozess – Antrag, Unterlagen und Abholung der Aufenthaltserlaubnis. Nach Einreichung wird eine temporäre einjährige Bescheinigung ausgestellt, gefolgt von der endgültigen Erlaubnis (ca. 2 Monate später).

Ist es verpflichtend, den Antrag über Ihre Firma zu stellen?

Nein. Sie können den Antrag selbst stellen, aber Greek Exclusive Properties bietet Erfahrung, Geschwindigkeit und vollständige Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Welche Dokumente sind für den Aufenthaltsantrag erforderlich?

Der Nachweis des Immobilienkaufs und eine gültige Krankenversicherung, die medizinische Leistungen in Griechenland abdeckt.

Wie lange ist die Aufenthaltserlaubnis gültig?

Die Golden Visa ist fünf (5) Jahre gültig und kann unbegrenzt verlängert werden, solange die Immobilieninvestition bestehen bleibt.

Führt die Aufenthaltserlaubnis zur Staatsbürgerschaft?

Nicht direkt. Nach sieben (7) Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in Griechenland können Sie die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern Sie Bindungen zum Land und grundlegende Kenntnisse der griechischen Sprache und Kultur nachweisen.

Bietet die EU-Aufenthaltserlaubnis Zugang zu Bildung und Gesundheitsdiensten?

Ja. Inhaber der Aufenthaltserlaubnis und ihre Familien haben dieselben Rechte auf öffentliche Bildung wie griechische Staatsbürger und müssen über eine Krankenversicherung verfügen.

Kann ich ein Auto mit griechischen Kennzeichen kaufen und fahren?

Ja, gemäß den Vorschriften des Verkehrsministeriums für Nicht-EU-Bürger.

Kann ich als Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis in andere EU-Länder reisen?

Ja. Inhaber der Aufenthaltserlaubnis können visumfrei innerhalb der EU und des Schengen-Raums reisen: Österreich, Belgien, Frankreich, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Ungarn, Polen, Portugal, Slowakei, Slowenien, Schweden, Tschechien und Finnland sowie Island, Norwegen, Schweiz und Liechtenstein.

Welche Verpflichtungen habe ich als Immobilieneigentümer in Griechenland?

Sie müssen eine griechische Steuernummer (AFM) erhalten und Ihre Immobilie über das E9-Formular anmelden. Immobilieneigentümer zahlen eine jährliche ENFIA-Steuer basierend auf Größe und Lage.

Wenn meine neue Immobilie Dienstleistungen wie Reinigung oder Wartung benötigt – können Sie helfen?

Ja. Greek Exclusive Properties arbeitet mit führenden lokalen Verwaltungsunternehmen zusammen, die umfassende Dienstleistungen anbieten: Reinigung, Wartung, Vermietung, Renovierungen und mehr.

Was sind die wichtigsten Vorteile der griechischen Golden Visa?

– Visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums.
– Familieninklusion: Ehepartner, Kinder unter 21, abhängige Eltern.
– Keine Wohnsitzpflicht für die Verlängerung.
– Möglichkeit, Ihre Immobilie zu vermieten.
– Anspruch auf Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt.
– Zugang zum EU-Markt, Bildung und Gesundheitswesen.
– Leben, Arbeiten und Investieren in Griechenland.

Kann ich griechischer Staatsbürger werden, wenn ich eine Immobilie kaufe?

Ja, nach 7 Jahren ab Erteilung der Aufenthaltserlaubnis, unter bestimmten Voraussetzungen. Ihr Anwalt kann Sie beim Staatsbürgerschaftsverfahren unterstützen.

Kann ich eine Golden Visa beantragen, ohne Griechenland zu besuchen?

Nein. Selbst mit Vollmacht müssen Sie Griechenland mindestens einmal besuchen (Einreisestempel im Pass), bevor Sie den Antrag einreichen, und später an dem biometrischen Termin teilnehmen (Fingerabdrücke und Foto).

Zusätzliche Kaufkosten?

– 3,09 % Grunderwerbssteuer
– Anwaltskosten (~1%)
– 2.200 € Regierungsgebühr (für 2 Personen)
– 200 € private Krankenversicherung (für 2 Personen)
– Notargebühr (~1%)
– Grundbuchgebühr

NEWS Das Golden Visa Programm hat erhebliche Änderungen erfahren (01.04.2024), einschließlich der Erhöhung der Investitionsgrenzen, die ab dem 31. August 2024 gelten. Investoren, die bis zum 31. August 2024 eine Anzahlung von 10% leisten und ihre Investition bis zum 31. Dezember 2024 abschließen, sind von den neuen Regeln nicht betroffen. Stufe 1 | 800.000 EUR: Hierbei handelt es sich um eine Immobilieninvestition in den Regionen Attika, Piräus, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und den Inseln mit mehr als 3.000 Einwohnern.Stufe 2 | 400.000 EUR: Diese Stufe deckt alle anderen Regionen Griechenlands ab und legt eine leichter erreichbare Einstiegsgrenze von 400.000 EUR fest.Die Voraussetzung für beide Stufen: Die Investition muss in eine einzige Immobilie von mindestens 120 Quadratmetern erfolgen. Der Investor kann nicht mehr 2 oder drei kleinere Immobilien kaufen, die ihm in der Summe das Goldene Visum einbringen würden.

Griechenlands Goldenes Visaprogramm hat vor kurzem die Mindestinvestitionssumme auf 800.000 € in den wichtigsten Gebieten erhöht, aber für eine begrenzte Zeit können Sie immer noch eine EU-Aufenthaltsgenehmigung für den ursprünglichen Schwellenwert von 250.000 € erhalten, wenn Sie ausgewählte, von der Regierung genehmigte Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien vornehmen.

Das griechische Golden-Visa-Programm hat kürzlich die Mindestinvestition in bestimmten Bereichen auf 800.000 € angehoben. Für eine begrenzte Zeit können Sie jedoch weiterhin eine EU-Aufenthaltserlaubnis zum ursprünglichen Schwellenwert von 250.000 € durch ausgewählte, staatlich genehmigte Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien erhalten. Dieses neue Projekt in Neo Heraklio, Athen, erfüllt diese Kriterien.

Sie müssen nicht in Griechenland leben. Das Goldene Visum gewährt Ihnen visumfreien Zugang zu 27 EU-Ländern und bietet Ihnen und Ihren berechtigten Familienmitgliedern (Ehepartner, Kinder bis 21 Jahre und unterhaltsberechtigte Eltern) eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung. Dies ist eine der letzten Gelegenheiten, sich einen EU-Aufenthalt mit 250.000 € zu sichern.