FAQ über das Gold-Visum

Das griechische Golden-Visa-Programm ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investitionen, das 2013 eingeführt wurde und Nicht-EU-Bürgern sowie ihren Familienmitgliedern ermöglicht, eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Griechenland zu erhalten. Die Aufenthaltserlaubnisse können alle fünf Jahre erneuert werden.

Nach dem 31. August 2024 gelten die neuen Grenzwerte:
Stufe 1 | 800.000 EUR: Immobilieninvestition in Attika, Piräus, Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie Inseln mit mehr als 3.000 Einwohnern (Ithaka, Skopelos, Skiathos, Tinos, Andros, Paros, Aegina, Naxos, Syros, Lefkada, Kos, Samos, Kefalonia, Zakynthos, Lesbos, Korfu, Rhodos und Euböa).
Stufe 2 | 400.000 EUR: Alle anderen Regionen Griechenlands.
Die Investition muss in eine einzige Immobilie von mindestens 120 m² erfolgen. Investoren können nicht mehr mehrere kleinere Immobilien kaufen, um die Anforderungen zu erfüllen.

Das Schengener Abkommen, unterzeichnet am 14. Juni 1985, ist ein Vertrag, der zur Abschaffung der Binnengrenzen zwischen den meisten europäischen Ländern führte und ein Europa ohne innere Grenzen – den „Schengen-Raum“ – schuf.

Derzeit umfasst er 26 europäische Länder, die als ein einheitlicher Reisebereich mit gemeinsamen Visabestimmungen agieren: Österreich, Belgien, Tschechien, Dänemark, Estland, Finnland, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn, Island, Italien, Lettland, Liechtenstein, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Norwegen, Polen, Portugal, Slowakei, Slowenien, Spanien, Schweden und Schweiz.

Die Aufenthaltserlaubnis wird beim Kauf einer Immobilie als Privatperson erteilt. Die Immobilie muss einen Wert von mindestens 250.000 € haben.

Für Nord-, Mittel- und Südathen (ohne Piräus) sowie Santorini, Mykonos und Thessaloniki beträgt der Mindestwert 500.000 €.

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).
Wenn die Immobilie über eine Firma erworben wird, muss der Antragsteller 100 % der Firmenanteile besitzen.

Nur Ehepartner können die Investition teilen und Miteigentümer der Immobilie sein, sofern der Gesamtwert den erforderlichen Mindestbetrag erreicht (250.000 € bzw. 500.000 € je nach Gebiet). Jeder Miteigentümer muss mindestens 250.000 € investieren (500.000 € in speziellen Zonen).

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).

Ja. Wenn der Kaufvertrag mindestens 500.000 € beträgt und das Eigentum zu 50 % – 50 % aufgeteilt wird, können beide Familien eine Aufenthaltserlaubnis erhalten. Allgemein gilt: Jede Investition von 250.000 € gewährt eine Aufenthaltserlaubnis (oder 500.000 € in besonderen Zonen).

Ab September 2024: Stufe 1: 800.000 € | Stufe 2: 400.000 € (eine Immobilie, Mindestgröße 120 m²).

Besuchen Sie das griechische Konsulat in Ihrem Land und beantragen Sie ein spezielles Visum für die Einreise nach Griechenland. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel für den Immobilienkauf verfügen, bestätigt durch Ihre Bank.

Erforderliche Unterlagen (offiziell ausgestellt und ins Englische übersetzt):
– Nachweis der Privatadresse
– Mobiltelefonrechnung
– Nachweis des Berufs und Jahreseinkommens
– Nachweis der finanziellen Mittel (z. B. Kontoauszüge)

Die folgenden Staatsbürger benötigen kein Visum: Vatikanstadt, San Marino, Andorra, Antigua & Barbuda, Argentinien, Australien, Venezuela, Brasilien, Guatemala, El Salvador, USA, Japan, Israel, Kanada, Costa Rica, Kroatien, Malaysia, Mauritius, Mexiko, Monaco, Barbados, Bahamas, Brunei, Neuseeland, Nicaragua, Südkorea, Honduras, Uruguay, Panama, Paraguay, Seychellen, Singapur und Chile.

Alle anderen benötigen ein nationales Visum „Typ D“ – wenden Sie sich an das griechische Konsulat in Ihrem Land.

Ja. Grunderwerbssteuer: 3 % (seit 1. Januar 2014).
Notar: ca. 1 %.
Anwalt (optional, aber empfohlen): ca. 1 %.
Grundbuchamt: 0,5–0,7 %.
Diese Gebühren hängen vom Immobilienwert ab und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ja, solange der Gesamtwert der Immobilien den Mindestinvestitionsbetrag erreicht (250.000 € / 400.000 € / 800.000 € je nach Gebiet).
Ab September 2024: Nur der Kauf einer einzigen Immobilie mit mindestens 120 m² berechtigt zur Golden Visa.

Ehepartner (21+ Jahre) und unverheiratete Kinder unter 21 Jahren haben Anspruch. Abhängige Familienmitglieder erhalten Aufenthaltstitel mit gleicher Dauer wie der Hauptantragsteller. Unverheiratete Lebenspartner sind nicht berechtigt.

Ihr griechischer Anwalt übernimmt dies. Greek Exclusive Properties kann vertrauenswürdige Anwälte empfehlen. Der Anwalt kümmert sich um den gesamten Prozess – Antrag, Unterlagen und Abholung der Aufenthaltserlaubnis. Nach Einreichung wird eine temporäre einjährige Bescheinigung ausgestellt, gefolgt von der endgültigen Erlaubnis (ca. 2 Monate später).

Nein. Sie können den Antrag selbst stellen, aber Greek Exclusive Properties bietet Erfahrung, Geschwindigkeit und vollständige Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Der Nachweis des Immobilienkaufs und eine gültige Krankenversicherung, die medizinische Leistungen in Griechenland abdeckt.

Die Golden Visa ist fünf (5) Jahre gültig und kann unbegrenzt verlängert werden, solange die Immobilieninvestition bestehen bleibt.

Nicht direkt. Nach sieben (7) Jahren ununterbrochenem Aufenthalt in Griechenland können Sie die griechische Staatsbürgerschaft beantragen, sofern Sie Bindungen zum Land und grundlegende Kenntnisse der griechischen Sprache und Kultur nachweisen.

Ja. Inhaber der Aufenthaltserlaubnis und ihre Familien haben dieselben Rechte auf öffentliche Bildung wie griechische Staatsbürger und müssen über eine Krankenversicherung verfügen.

Ja, gemäß den Vorschriften des Verkehrsministeriums für Nicht-EU-Bürger.

Ja. Inhaber der Aufenthaltserlaubnis können visumfrei innerhalb der EU und des Schengen-Raums reisen: Österreich, Belgien, Frankreich, Deutschland, Dänemark, Estland, Spanien, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Niederlande, Ungarn, Polen, Portugal, Slowakei, Slowenien, Schweden, Tschechien und Finnland sowie Island, Norwegen, Schweiz und Liechtenstein.

Sie müssen eine griechische Steuernummer (AFM) erhalten und Ihre Immobilie über das E9-Formular anmelden. Immobilieneigentümer zahlen eine jährliche ENFIA-Steuer basierend auf Größe und Lage.

Ja. Greek Exclusive Properties arbeitet mit führenden lokalen Verwaltungsunternehmen zusammen, die umfassende Dienstleistungen anbieten: Reinigung, Wartung, Vermietung, Renovierungen und mehr.

– Visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums.
– Familieninklusion: Ehepartner, Kinder unter 21, abhängige Eltern.
– Keine Wohnsitzpflicht für die Verlängerung.
– Möglichkeit, Ihre Immobilie zu vermieten.
– Anspruch auf Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt.
– Zugang zum EU-Markt, Bildung und Gesundheitswesen.
– Leben, Arbeiten und Investieren in Griechenland.

Ja, nach 7 Jahren ab Erteilung der Aufenthaltserlaubnis, unter bestimmten Voraussetzungen. Ihr Anwalt kann Sie beim Staatsbürgerschaftsverfahren unterstützen.

Nein. Selbst mit Vollmacht müssen Sie Griechenland mindestens einmal besuchen (Einreisestempel im Pass), bevor Sie den Antrag einreichen, und später an dem biometrischen Termin teilnehmen (Fingerabdrücke und Foto).

– 3,09 % Grunderwerbssteuer
– Anwaltskosten (~1%)
– 2.200 € Regierungsgebühr (für 2 Personen)
– 200 € private Krankenversicherung (für 2 Personen)
– Notargebühr (~1%)
– Grundbuchgebühr