Golden Visa Greece – permanent residence permit

Obtenez votre permis de séjour européen avec nous – Le moyen le plus simple et le plus sûr

Le programme de Golden Visa a subi des changements importants (01.04.2024), y compris des limites d’investissement accrues, à compter de septembre 2024.

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, du Pirée, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

Un renversement majeur se produit non seulement en termes de limites de valeur des propriétés à offrir, mais aussi dans les dispositions particulières relatives aux caractéristiques que les propriétés offertes (par exemple la superficie) dans le cadre du programme Golden Visa.
Pour obtenir le « passeport doré », les investisseurs devront acheter avec 800 000 ou 400 000 euros (selon la région) un bien immobilier qui devra également avoir une superficie de 120 mètres carrés ou plus.
Qu’il exclut du dispositif les studios et les petites maisons
Investissement requis 800 000 euros pour le visa doré : Propriété dans la région de l’Attique, la région de Thessalonique, Mykonos et Santorin et les îles de plus de 3 000 habitants.
Outre Mykonos et Santorin, les îles suivantes auront désormais une limite de propriété d’investissement de 800 000 euros :
Ithaca, Skopelos, Skiathos, Tinos, Andros, Paros, Aegina, Naxos, Syros, Lefkada, Kos, Samos, Kefalonia, Zakynthos, Lesvos, Corfu, Rhodes and Evia.

Les citoyens non européens peuvent demander un permis de séjour gréco-européen de 5 ans, renouvelable intégralement par la suite. En partenariat avec des avocats spécialisés en immigration, nous pouvons fournir à nos clients des conseils et une assistance d’experts tout au long de la procédure.

Le permis de résidence est accordé aux acquéreurs de biens immobiliers hors Union européenne. Il offre une durée de résidence de cinq ans et la possibilité d’obtenir un visa Schengen permettant aux titulaires et à leur famille (conjoints et enfants de moins de 21 ans) de circuler librement dans l’espace Schengen, composé de 25 pays européens. Ce permis est renouvelable après la période initiale de cinq ans.

Permis de séjour – Propriétaires immobiliers en Grèce

Par décision du Secrétaire Général de l’Administration Décentralisée, un permis de séjour de cinq (5) ans est délivré à un citoyen d’un pays tiers, s’il a obtenu un visa, si nécessaire, et possède légalement, soit personnellement, soit par l’intermédiaire d’une personne morale dont il détient entièrement les actions, des biens en Grèce.

Le permis de séjour susmentionné peut être renouvelé pour la même durée (cinq ans), si le bien reste inchangé dans son statut de propriété juridique tel que décrit ci-dessus et que les contrats de propriété restent en vigueur, et que les autres conditions légales détaillées ci-dessus sont remplies.

NOS SERVICES

Procédure GOLD VISA de A à Z :

Nous et l’avocat grec que nous vous fournirons :

effectuera le processus pour obtenir un numéro fiscal grec (AFM) nécessaire à tout achat.
vous accompagnera dans l’ouverture d’un compte bancaire grec.
préparera le contrat de vente.
enregistrera le contrat au bureau du cadastre.
demandera votre résidence permanente en Grèce.
vous accordera (dans un délai maximum de 30 jours) la résidence permanente et un visa Schengen ouvert.

Documents requis pour le demandeur principal :

Passeport valide
Trois photographies récentes en couleur.
Un certificat de santé délivré par un hôpital public grec ou par un médecin privé certifiant que le demandeur ne souffre d’aucune maladie pouvant présenter un risque pour la santé publique.

Documents supplémentaires qui seront fournis par l’avocat :

Une copie du contrat de vente du/des bien(s) (avec un minimum de 250 000 €).
Attestation du notaire que le contrat d’achat couvre les exigences de l’article 6.2 de la loi 4146/2013, c’est-à-dire et que le bien est entièrement payé.
Preuve que le contrat de vente a été enregistré au registre foncier du gouvernement.
Un certificat d’assurance maladie en Grèce.

Documents requis pour la famille :

Une copie originale notariée du passeport
Trois photographies récentes en couleur.
Un certificat de santé délivré par un hôpital public grec ou par un médecin privé certifiant que le demandeur ne souffre d’aucune maladie pouvant présenter un risque pour la santé publique.
Un certificat d’assurance maladie en Grèce.
Un certificat récent d’état civil délivré par les autorités étrangères.

Coûts d’achat supplémentaires

-3,09 % de droits de mutation immobilière
– Honoraires d’avocat (généralement environ 1 %)
– 2 200 euros de frais versés à l’État lors du dépôt de la demande de résidence dans l’UE pour deux personnes (Golden Visa)
– 200 euros pour l’assurance privée obligatoire pour deux personnes (100 euros par personne)
– Notaire (environ 1 %)
– Cadastre
– 2 % de frais de courtage

Le programme Golden Visa de la Grèce a récemment augmenté le minimum d'investissement à 800 000 € dans des domaines clés, mais pendant une durée limitée, vous pouvez toujours obtenir la résidence dans l'UE au seuil initial de 250 000 € grâce à certaines conversions commerciales en résidentielles approuvées par le gouvernement.

Le programme grec de visa doré a récemment relevé le seuil d'investissement minimum à 800 000 € dans des secteurs clés. Cependant, pendant une durée limitée, vous pouvez toujours obtenir la résidence dans l'UE au seuil initial de 250 000 € grâce à certaines conversions commerciales en logements approuvées par le gouvernement. Ce nouveau projet à Neo Heraklio, à Athènes, est éligible.

Sans obligation de vivre en Grèce, le Golden Visa donne accès sans visa à 27 pays de l'UE et offre une voie de résidence à long terme pour vous et les membres de votre famille éligibles (conjoint, enfants jusqu'à 21 ans et parents à charge). Il s’agit de l’une des dernières chances d’obtenir la résidence dans l’UE au niveau de 250 000 €.

Processus et calendrier du Golden Visa pour un appartement commercial à résidentiel

1. Sélection et réservation du bien
* Vous choisissez d’abord un projet de conversion commercial en résidentiel approuvé par le gouvernement.
* Signez un contrat de réservation (facultatif mais courant) et versez un acompte pour garantir le logement.
* Désignez un avocat grec (obligatoire) pour gérer la procédure en votre nom.

2. Préparation juridique et financière
* Votre avocat vous aidera à ouvrir un compte bancaire grec
* Votre avocat vous aidera à obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM) pour chaque membre de la famille qui en fait la demande.
* Préparer et transférer le montant de l’investissement (min. 250 000 €) plus les taxes et frais d’achat.
Frais d’achat supplémentaires :
Taxe de transfert : 3 %
Notaire : 1 %
Registre foncier : 0,5-0,7 %
Honoraires d’avocats

3. Achat du bien
* Vous signerez ensuite le contrat d’achat devant notaire.
* Le bien est généralement sur plan ou en construction, mais la loi autorise la délivrance du Golden Visa dès la signature et l’enregistrement du contrat.
* Votre avocat enregistrera le bien au cadastre.

4. Dépôt de la demande de visa doré
* Votre avocat déposera la demande auprès de l’Autorité décentralisée de Grèce.
* Vous paierez les frais de dossier (2 000 € par adulte + 150 € par enfant de moins de 21 ans), ainsi que les honoraires d’avocat.
* Vous recevrez alors un permis de séjour temporaire vous autorisant, vous et votre famille, à séjourner en Grèce jusqu’à la délivrance du permis définitif.

5. Collecte de données biométriques
* Dans quelques semaines, vous et votre famille devrez vous rendre une fois en Grèce pour fournir vos données biométriques (empreintes digitales, photos, signatures).
* Il s’agit de la seule visite obligatoire pour la procédure de visa.

6. Délivrance du Golden Visa
* Après la prise de données biométriques, le titre de séjour définitif est délivré.
* Délai de traitement : généralement 2 mois à compter du dépôt de la demande.

Membres de la famille admissibles
* Conjoint(e) (mari/femme).
* Enfants de moins de 21 ans (prolongation possible jusqu’à 24 ans si dépendants financièrement).
* Parents (les vôtres et ceux de votre conjoint).

Documents requis (liste typique)
1. Passports (valid, with copies for all applicants).
2. Recent passport-sized photos (biometric standard).
3. Marriage certificate (for spouse).
4. Birth certificates (for children).
5. Valid health insurance policy covering Greece (can be arranged locally).
6. Purchase contract + proof of registration at the Land Registry.
7. Proof of payment (bank transfer receipt).
8. Application forms + state fee receipts.
(Les documents étrangers doivent être apostillés/légalisés et traduits officiellement en grec.)

Aperçu du calendrier
* Sélection du bien et due diligence
* Signature du contrat et paiement : 2 à 3 semaines
* Dépôt de la demande et permis temporaire : Immédiatement après la signature
* Biométrie : Dans un délai d’un mois (visite en Grèce uniquement)
* Délivrance du Golden Visa définitif : Environ 2 mois après la demande
En pratique, vous et votre famille pouvez obtenir le Golden Visa dans un délai de 2 à 3 mois maximum après l’achat, tandis que la construction du bien peut être achevée en 1,5 à 2 ans.