Villa à vendre à Rhodes

Située sur un vaste terrain privé d'environ 7 500 m² à l'ouest de Rhodes, cette villa de 200 m² offre l'intimité, l'espace et le style de vie méditerranéen décontracté qui se font de plus en plus rares. Construite vers 2006, la résidence est entourée de grands espaces et d’une végétation naturelle bien établie, créant ainsi un cadre paisible et isolé tout en restant idéalement située pour découvrir certaines des expériences les plus authentiques de l’île.

La résidence

Conçue pour offrir un cadre de vie familial confortable et un lien étroit entre les espaces intérieurs et extérieurs, la villa s’étend sur environ 200 m² et comprend quatre chambres, pouvant accueillir jusqu’à huit personnes. Les espaces de vie généreux créent une atmosphère accueillante tant pour la vie quotidienne que pour recevoir, tandis que le chauffage au sol et une cheminée assurent le confort pendant les mois les plus frais, rendant la propriété adaptée à une utilisation tout au long de l’année. Les espaces de vie principaux s’ouvrent naturellement sur la terrasse de la piscine, permettant une transition fluide entre la vie à l’intérieur et à l’extérieur. L'espace extérieur d'environ 150 m² constitue le cœur social de la résidence ; il s'articule autour de la piscine et offre suffisamment d'espace pour prendre le soleil, se détendre, dîner en plein air et organiser des soirées barbecue. Plusieurs coins salon et coin repas permettent de profiter des différentes parties de la terrasse tout au long de la journée, des matins tranquilles au bord de la piscine aux dîners au coucher du soleil sur la véranda.

• Quatre chambres, pouvant accueillir jusqu’à huit personnes
• Environ 200 m² de surface habitable
• Environ 150 m² d’espace de vie et de réception en plein air
• Piscine privée
• Cheminée et chauffage au sol
• Espace barbecue et véranda
• Vaste terrain privé de 7 500 m²

Emplacement et art de vivre

La taille généreuse du terrain environnant confère à la villa un véritable sentiment d'indépendance et d'intimité, avec une distance suffisante par rapport aux propriétés voisines. L'ouest de Rhodes conserve une identité plus authentique et décontractée que les zones touristiques plus animées de l'île, avec ses villages traditionnels, ses tavernes locales, la célèbre Vallée des Papillons et les vignobles de la région, tous facilement accessibles. Les plages voisines sont réputées pour leur caractère préservé ainsi que pour leurs conditions idéales pour la planche à voile et le kitesurf. L'île de Rhodes allie une atmosphère cosmopolite à une architecture médiévale, des collines boisées et des montagnes aux pentes douces, ainsi qu'un climat subtropical tempéré par des vents d'ouest rafraîchissants en été et des hivers doux et ensoleillés.

Potentiel d’investissement

Avec son vaste terrain de 7 500 m², son agencement comprenant quatre chambres, sa piscine privée et ses vastes espaces de divertissement en plein air, cette propriété convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances exclusive ou comme investissement locatif haut de gamme. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, des plans d'étage ou un appel vidéo pour cette résidence située dans l'ouest de Rhodes.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Rhodes ?

Oui. Les ressortissants de l'UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d'achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 800 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce en vertu du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le « Golden Visa » grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier les biens offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Quelle est la meilleure période de l’année pour acheter un bien immobilier en Grèce ?

Les mois d’automne et d’hiver (octobre à février) offrent souvent les meilleures conditions de négociation, car il y a moins d’acheteurs concurrents sur le marché et les vendeurs qui n’ont pas conclu de transaction pendant la saison estivale peuvent se montrer plus souples sur le prix. Le printemps et le début de l’été voient généralement apparaître davantage d’annonces sur le marché. Greek Exclusive Properties surveille l’offre tout au long de l’année et alerte les acheteurs dès que des opportunités à des prix intéressants se présentent.