Villa à vendre à Lefkada, Sivota, domaine d'oliviers

Villa à vendre à Lefkada, Sivota, dans un domaine d'oliveraie

  La villa « Sivota Olive Grove » est une résidence contemporaine de 250 m² située au cœur d’une oliveraie de 4 000 m² sur les hauteurs de Sivota, sur la côte sud-est de Lefkada. Conçue par son architecte-propriétaire, la villa est agencée de manière à offrir une vue imprenable sur la mer Ionienne tout en préservant une intimité totale, tant visuelle que physique. Elle se trouve à quelques minutes à pied du village de Sivota, de son port de plaisance et de ses restaurants en bord de mer, offrant ainsi un équilibre rare entre isolement et accessibilité.

La résidence

La villa est conçue comme une succession de plans entrelacés plutôt que comme un ensemble de pièces fermées, ce qui permet une continuité spatiale d’un niveau à l’autre. De longs axes visuels sont orientés vers la mer, avec des ouvertures soigneusement placées qui encadrent les vues tout en préservant l’intimité. Les quatre suites principales sont dotées de salles de bains privatives indépendantes et bénéficient d’une séparation acoustique et visuelle en plusieurs niveaux ; chacune est positionnée de manière à éviter tout chevauchement des lignes de vue ou toute circulation commune. L'espace de vie principal forme un volume à double hauteur réunissant le salon, la salle à manger et les circulations en un seul espace continu, avec de grandes baies vitrées qui s'ouvrent entièrement sur l'extérieur tout en assurant l'ombrage et le contrôle du climat intérieur. Un volume autonome secondaire de 50 m² offre une indépendance fonctionnelle totale, pouvant servir de logement d’invités, de logements pour le personnel ou d’espace de vie assistée, avec la possibilité d’un accès séparé. Le niveau du toit est conçu comme un espace de vie pleinement articulé, avec des sièges intégrés, des zones ombragées et des vues panoramiques calibrées pour l’exposition au soleil et au vent tout au long de la journée. L’oliveraie environnante est considérée comme une extension de l’architecture elle-même, renforçant l’intimité tout en préservant l’ouverture sur le paysage.

• 4 chambres, 5 salles de bains
• 250 m² de surface habitable sur un terrain de 4 000 m²
• Meublée, avec climatisation centrale et intégrale
• Vue sur la verdure, l’eau et la montagne
• Espace extérieur privé avec barbecue

Situation et art de vivre

Surplombant le port de Sivota, la villa bénéficie d’un emplacement à la fois isolé et bien desservi. Le village lui-même, avec son port de plaisance et ses restaurants en bord de mer, se trouve à seulement quelques minutes, offrant une ambiance estivale à la fois raffinée et décontractée. Leucade reste l’une des rares îles grecques accessibles en voiture, ce qui renforce son attrait auprès de ceux qui recherchent l’intimité sans isolement ; sa proximité avec Préveza, Paxos et Céphalonie la place en outre au cœur de la région ionienne au sens large.

Potentiel d’investissement

Lefkada continue d’attirer un fort intérêt international

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Eugirou, Apollonioi, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 800 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Comment éviter les arnaques immobilières lors d’un achat en Grèce ?

Mesures de protection essentielles : faites toujours appel à un avocat grec indépendant (Greek Exclusive Properties peut vous recommander les meilleurs avocats de la région, que vous contacterez directement) ; vérifiez le titre de propriété au cadastre ; confirmez le statut urbanistique et l’absence de charges avant de signer ; et ne transférez jamais de fonds sans contrat notarié. Greek Exclusive Properties opère en toute transparence et encourage toujours les acheteurs à désigner leur propre conseiller juridique.