Villa zum Verkauf in Lefkada, Sivota, Olive Grove Estate

Villa zu verkaufen in Lefkada, Sivota, Anwesen mit Olivenhain

  Die „Sivota Olive Grove Villa“ ist eine 250 m² große, moderne Residenz auf einem 4.000 m² großen, erhöht gelegenen Grundstück mit Olivenhain oberhalb von Sivota an der Südostküste von Lefkada. Die vom Architekten und Eigentümer selbst entworfene Villa ist so konzipiert, dass sie den unverbauten Blick auf das Ionische Meer maximiert und gleichzeitig vollständige visuelle und physische Privatsphäre gewährleistet. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Dorf Sivota, dem Yachthafen und den Restaurants am Wasser entfernt und bietet eine seltene Balance aus Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit.

Die Residenz

Die Villa ist eher als Abfolge miteinander verzahnter Ebenen denn als geschlossene Räume konzipiert, was eine räumliche Kontinuität über alle Ebenen hinweg ermöglicht. Lange Blickachsen sind auf das Meer ausgerichtet, mit sorgfältig platzierten Öffnungen, die den Ausblick einrahmen und gleichzeitig die Privatsphäre wahren. Die vier Hauptsuiten sind mit eigenständigen Badezimmern sowie mehrschichtigen akustischen und visuellen Trennungen ausgestattet und so positioniert, dass sich die Blickrichtungen nicht überschneiden und gemeinsame Verkehrswege vermieden werden. Der Hauptwohnbereich bildet einen Raum mit doppelter Deckenhöhe, der Wohnzimmer, Esszimmer und Verkehrsflächen zu einem zusammenhängenden Raum vereint. Großflächige Verglasungen lassen sich vollständig nach außen öffnen und gewährleisten gleichzeitig Sonnenschutz und Klimakontrolle. Ein zweiter, 50 m² großer, eigenständiger Bereich bietet vollständige funktionale Unabhängigkeit und eignet sich als Gästeunterkunft, Personalunterkunft oder Wohnraum für betreutes Wohnen, komplett mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs. Die Dachterrasse ist als vollwertiger Lebensraum konzipiert, mit integrierten Sitzgelegenheiten, schattigen Bereichen und Panoramablick, der im Laufe des Tages auf Sonneneinstrahlung und Windexposition abgestimmt ist. Der umliegende Olivenhain wird als Erweiterung der Architektur selbst betrachtet, was die Abgeschiedenheit verstärkt und gleichzeitig die Offenheit zur Landschaft bewahrt.

• 4 Schlafzimmer, 5 Badezimmer
• 250 m² Wohnfläche auf einem 4.000 m² großen Grundstück
• Möbliert, mit zentraler und umfassender Klimaanlage
• Blick ins Grüne, auf das Wasser und in die Berge
• Privater Außenbereich mit Grillmöglichkeiten

Lage & Lebensstil

Die Villa liegt oberhalb des Hafens von Sivota und besticht durch eine Lage, die sowohl abgeschieden als auch gut angebunden ist. Das Dorf selbst mit seinem Yachthafen und den Restaurants am Wasser ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine elegante und zugleich entspannte Sommerstimmung. Lefkada ist nach wie vor eine der wenigen griechischen Inseln, die mit dem Auto erreichbar sind, was ihren Reiz für diejenigen erhöht, die Privatsphäre ohne Isolation suchen. Durch ihre Nähe zu Preveza, Paxos und Kefalonia fügt sie sich gut in die größere ionische Region ein.

Investitionspotenzial

Lefkada zieht weiterhin starkes internationales Interesse an

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Eugirou, Apollonioi, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.800.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Ablauf umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung des Eigentumsrechts und der Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Wie vermeide ich Immobilienbetrug beim Kauf in Griechenland?

Wichtige Schutzmaßnahmen: Beauftragen Sie stets einen unabhängigen griechischen Anwalt (Greek Exclusive Properties kann Ihnen die besten Anwälte in der Region empfehlen, die Sie dann eigenständig kontaktieren); überprüfen Sie das Eigentumsrecht im Grundbuchamt; vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung über den baurechtlichen Status und etwaige Belastungen; und überweisen Sie niemals Geld ohne einen notariell beglaubigten Vertrag. Greek Exclusive Properties arbeitet vollkommen transparent und empfiehlt Käufern stets, einen eigenen Rechtsbeistand zu beauftragen.