Deux villas en bord de mer à vendre à Barbati, Corfou | avec plage et ponton privés

Deux villas en bord de mer à vendre à Barbati, Corfou | avec plage et ponton privés

Sur la côte nord-est de Corfou, où se déploie un paysage spectaculaire le long d'un littoral composé de criques abritées, de promontoires boisés de pins et de vues panoramiques sur les montagnes albanaises et la Grèce continentale, cette extraordinaire propriété en bord de mer bénéficie d'une situation exceptionnelle. Deux villas de luxe à l'architecture distincte – l'une de 233 m², l'autre de 372 m² – sont nichées sur un terrain de 5 400 m² en bord de mer à Barbati. Elles partagent un accès privé à leur propre crique et plage isolées, un ponton privé, deux piscines à débordement, des jardins paysagers arborés et un ensemble d'aménagements extérieurs pour recevoir, comprenant une cuisine d'été, un four à pizza et un barbecue pouvant accueillir jusqu'à vingt convives. De chaque point de la propriété, la vue panoramique embrasse la mer, le littoral jusqu'à la ville de Corfou et sa forteresse vénitienne, et la Grèce continentale au loin. La propriété se situe à seulement 16 km de la ville de Corfou et de l'aéroport international, et à dix minutes en bateau de ce dernier. Un bien immobilier d'une telle envergure — deux villas, plage privée, ponton privé, deux piscines — est extrêmement rare sur le marché du nord-est de Corfou.

Aperçu de la propriété

• Superficie totale : Deux villas de luxe indépendantes sur un terrain unique de 5 400 m² en bord de mer
• Villa 1 : 233 m² sur 2 niveaux — maison intelligente, design minimaliste moderne
• Villa 2 : 372 m² répartis sur 3 niveaux plus sous-sol — design classique contemporain
• Plage privée : crique isolée accessible directement par une route goudronnée, en voiturette de golf ou à pied.
• Ponton privé : inclus
• Équipements de plage : rangements, cuisine extérieure, barbecue, four à pizza, espace repas pour 20 personnes maximum.
• Villa Piscine 1 : Piscine à débordement avec vue sur la mer, espace de rangement attenant et sauna
• Villa Piscine 2 : Piscine à débordement accessible depuis la terrasse du rez-de-chaussée
• Sauna : Villa 1 — Sauna et espace de rangement de 16 m²
• Distance de la plage : 0 km — crique privée sur le domaine
• Distance de la ville de Corfou : 16 km
• Distance de l'aéroport : 17 km
• Distance du port : 15 km
• Distance du golf : 17 km
• Distance des commodités locales : 1 km
• Lieu : Barbati, nord-est de Corfou, îles Ioniennes

Villa 1 — Maison intelligente moderne, 233 m²

Espaces de vie intérieurs

La Villa 1 est une maison intelligente contemporaine au design sur mesure, une résidence où l'architecture minimaliste et la maximisation des vues sur la mer ont été privilégiées avec une cohérence qui imprègne chaque décision de conception. L'espace habitable de 233 m² est réparti sur deux niveaux, l'agencement intérieur de la villa étant organisé autour de l'orientation mer qui confère à chaque pièce principale son caractère unique.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/salle à manger, tous deux donnant directement sur les terrasses et balcons couverts avec vue sur la mer, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Un espace bureau offre une grande polyvalence : cette pièce peut servir aussi bien d'espace de travail que de bibliothèque ou de coin lecture privé. Un sauna et deux toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec salle de bains privative et une luxueuse salle de bains occupent la partie supérieure, chacune conçue pour profiter pleinement de la situation privilégiée de la propriété en bord de mer.

L'infrastructure domotique intègre les systèmes de climatisation, d'éclairage, de sécurité et de divertissement sous un contrôle unifié – une spécification qui reflète la philosophie de conception sur mesure de la villa et qui la place résolument dans la catégorie des propriétés conçues pour les propriétaires ayant les plus hautes exigences en matière de confort et de capacités technologiques.

Vie en plein air — Villa 1

Un chemin paysager traverse les jardins et mène de la villa à la piscine à débordement, située en hauteur, à flanc de falaise, offrant une vue imprenable sur la mer. Un espace repas et salon de jardin couvert, attenant à la piscine, constitue le principal lieu de réception extérieur de la Villa 1 : abrité, idéalement situé et directement relié à la terrasse de la piscine. Un espace barbecue, niché parmi les arbres juste derrière la piscine, offre un cadre plus intime pour cuisiner en plein air au cœur du jardin arboré. Le sauna et le local de rangement de 16 m² sont idéalement situés à proximité de la piscine.

Villa 2 — Classique contemporaine, 372 m²

Espaces de vie intérieurs

La Villa 2, plus vaste et à l'architecture plus travaillée que la Villa 2, s'étend sur 372 m² et puise son inspiration dans l'héritage architectural grec et vénitien de Corfou, qu'elle intègre à un design contemporain luxueux d'une grande sophistication. Répartie sur trois niveaux et un sous-sol, elle offre un espace de vie complet, idéal pour recevoir et se détendre en toute intimité. Cette villa se prête parfaitement à une résidence principale ou secondaire de très haut standing.

Le rez-de-chaussée s'articule autour du cœur de la maison : une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle à manger et des toilettes invités, tous donnant accès à la grande terrasse et à la piscine à débordement. La transition entre l'intérieur et l'extérieur est ici immédiate et harmonieuse.

Le premier étage est dominé par une suite parentale d'une superficie exceptionnelle de près de 60 m², offrant un espace de vie privé comprenant un coin salon, une vaste terrasse privative et une salle de bains ultramoderne avec jacuzzi et douche séparée. Cette suite parentale rivalise avec les suites des plus beaux hôtels de charme de la Méditerranée, tant par son espace généreux que par ses prestations haut de gamme. L'étage mansardé abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains privative, offrant une intimité totale et une séparation parfaite avec l'étage inférieur.

Le sous-sol offre des espaces de rangement et une buanderie ainsi qu'un grand espace bureau pouvant être transformé en salle de sport ou en cinéma privé — un espace polyvalent dont l'utilisation future est entièrement entre les mains du nouveau propriétaire.

Vie en plein air — Villa 2

La vaste terrasse du rez-de-chaussée et la piscine à débordement prolongent l'espace de vie et de détente de la Villa 2 jusqu'à la limite de la propriété côté mer, offrant les mêmes vues panoramiques exceptionnelles que celles qui caractérisent le panorama de la villa depuis tous les niveaux. L'emplacement et les dimensions de la piscine en font le cœur même de la vie en plein air à la Villa 2, tandis que la terrasse offre un espace repas et détente idéal pour recevoir en grand nombre.

La plage et la jetée privées

La crique privée est l'atout qui distingue incontestablement cette propriété de toutes les autres disponibles sur la côte nord-est de Corfou. Une plage isolée et naturellement protégée, accessible par une route goudronnée depuis la propriété (en voiturette de golf, en voiture ou à pied), mène à des installations balnéaires dignes d'un complexe hôtelier : une cuisine extérieure entièrement équipée, un espace barbecue, un four à pizza au feu de bois et une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à vingt convives, le tout avec vue et sons sur la mer Ionienne.

Le quai privé étend la portée maritime du domaine : amarrer un bateau au quai privé du domaine élimine toute dépendance vis-à-vis des infrastructures portuaires publiques et rend l'archipel autour de Corfou, ainsi que la côte albanaise, directement et immédiatement accessibles par la mer.

Caractéristiques et commodités

• Deux villas de luxe indépendantes sur un seul terrain de 5 400 m² en bord de mer
• Crique privée et isolée avec accès direct à la propriété
• ponton privé
• Cuisine extérieure de plage, barbecue, four à pizza et espace repas pour 20 personnes
• Villa 1 : 233 m², 3 chambres avec salle de bains privative, système domotique, sauna, piscine à débordement
• Villa 2 : 372 m², suite parentale d’environ 60 m² avec jacuzzi, 2 chambres mansardées avec salle de bains privative, piscine à débordement, sous-sol aménageable
• Deux piscines à débordement avec vue panoramique sur la mer
• Les deux villas disposent de terrasses et de balcons couverts donnant sur la mer.
• Jardins aménagés en position surélevée exposée au sud
• Des espaces barbecue et des repas en plein air sont aménagés sur les deux terrasses de la villa.
• Accès à la plage en voiturette de golf
• Vues panoramiques sur la forteresse de Corfou et la Grèce continentale
• À 1 km des commodités locales
• 16 km de la ville de Corfou
• À 17 km de l'aéroport et du terrain de golf
• 15 km du port
• 10 minutes de bateau jusqu'à la ville de Corfou

Points forts du lieu

Barbati est l'une des adresses les plus prestigieuses de la côte nord-est de Corfou, un tronçon du littoral ionien dont la clarté de l'eau, les pinèdes qui l'entourent et la proximité de la ville de Corfou, avec son animation culturelle et sociale, en font depuis des décennies le lieu de prédilection des acquéreurs les plus exigeants de l'île. Le village s'étend sur une magnifique plage de galets, mais la crique privée du domaine se situe au-delà de la plage publique : plus isolée, plus abritée et entièrement privée.

La ville de Corfou, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et l'un des centres urbains les plus remarquables de Grèce sur le plan architectural, avec sa vieille forteresse vénitienne, la promenade du Liston, ses restaurants raffinés et son port de plaisance animé, se trouve à 16 km par la route ou à dix minutes en bateau de l'embarcadère privé du domaine. L'aéroport international de Corfou est à 17 km et propose des vols directs en provenance de toute l'Europe, du Moyen-Orient et d'ailleurs pendant toute la saison touristique. Le port de plaisance international de Gouvia, l'un des plus grands et des mieux équipés des mers Ioniennes, est également à proximité.

La côte nord-est de Corfou donne également accès à certaines des plus belles plages de l'île : Kassiopi, Agios Stefanos et les eaux réputées de Kalami — la baie où Lawrence Durrell a vécu et écrit — sont toutes accessibles par la route ou par bateau depuis l'embarcadère du domaine.

Potentiel d'investissement

À Barbati, une propriété de deux villas en bord de mer avec plage privée, ponton privé, deux piscines à débordement et installations complètes pour les réceptions sur la plage constitue un bien unique sur le marché du nord-est de Corfou, et plus largement sur le marché immobilier de luxe du littoral grec. Une telle combinaison d'atouts est introuvable ailleurs sur cette côte : il serait matériellement et juridiquement impossible de réunir aujourd'hui un tel ensemble de propriétés en bord de mer.

Exploitée comme un ensemble de luxe locatif – deux villas, plage privée, ponton et deux piscines – la propriété affiche des tarifs hebdomadaires parmi les plus élevés du marché locatif de vacances à Corfou, attirant une clientèle européenne et internationale fortunée qui considère la côte nord-est de Corfou comme une destination de prestige depuis longtemps. La possibilité d'accueillir vingt convives pour un dîner en plein air, associée à la flexibilité d'hébergement offerte par ses trois villas, la positionne clairement dans la catégorie des grands domaines de luxe, où les réservations sont généralement effectuées des mois à l'avance, directement et de manière régulière.

Pour un acheteur privé, la configuration en deux villas offre le cadre idéal pour une famille multigénérationnelle : chaque villa est totalement indépendante, tout en partageant la plage, les jardins et le ponton qui confèrent au domaine un caractère exceptionnel. L’infrastructure domotique de la Villa 1 et les dimensions de la suite parentale de la Villa 2 garantissent que les deux résidences répondent aux plus hautes exigences, sans aucun compromis.

Les acquéreurs non européens doivent noter que cette acquisition remplit pleinement les conditions requises par le programme de visa doré grec, qui octroie un droit de séjour dans l'espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l'Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit un accompagnement complet à tous ses clients internationaux concernant les critères d'éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

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