Villa avec vue sur mer et piscine à débordement à Lefkada à vendre — Mikros Gialos

Villa avec vue sur mer et piscine à débordement à Lefkada à vendre — Mikros Gialos

Dominant la baie abritée de Mikros Gialos, sur la côte sud-est de Lefkada, cette villa spacieuse de 156 m² offre l'une des vues les plus captivantes de l'île : des collines verdoyantes plongeant dans le bleu profond de la mer Ionienne, avec la plage de Mikros Gialos en contrebas et l'archipel ionien s'étendant à perte de vue. Construite en 2010 sur un terrain clos de 2 200 m², cette résidence de trois chambres et quatre salles de bains est agencée sur deux niveaux. Elle comprend une piscine à débordement, un barbecue, un jardin d'arbustes aromatiques et d'agrumes, ainsi que trois terrasses privatives avec salle de bains attenante, garantissant à chaque chambre une vue imprenable sur le paysage. À quelques minutes seulement d'une plage de galets aux eaux cristallines, de tavernes et de commerces locaux, et à 48 km de l'aéroport d'Aktion, cette villa offre une immersion totale dans le style de vie ionien.

Aperçu de la propriété

• Surface habitable : 156 m² répartis sur 2 niveaux
• Superficie du terrain : 2 200 m², clos de murs en pierre.
• Chambres : 3 (toutes avec salle de bains privative et terrasse privée)
• Salles de bain : 4
• Piscine : Piscine à débordement
• Année de construction : 2010
• Cheminée : Dans l'espace de vie ouvert
• Barbecue : Espace extérieur
• Jardin : Arbustes aromatiques et agrumes
• Distance de la plage de Mikros Gialos : minutes à pied
• Distance de la plage de Lila : 1,5 km
• Distance du restaurant le plus proche : 1,6 km
• Distance de l'aéroport d'Aktion : 48 km
• Localisation : région de Mikros Gialos, sud-est de Lefkada, îles Ioniennes

Espaces de vie intérieurs

La villa se déploie sur deux niveaux harmonieux où la relation entre l'espace intérieur et le paysage environnant constitue la priorité architecturale. De larges baies vitrées coulissantes s'étendent sur toute la longueur du mur de la pièce de vie principale, abolissant la frontière entre intérieur et extérieur et inondant de lumière naturelle la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, offrant ainsi une vue panoramique imprenable grâce à la situation privilégiée à flanc de colline. Une cheminée confère à l'espace de vie chaleur et caractère, prolongeant le charme de la villa durant les intersaisons et en faisant une résidence véritablement confortable à l'année, et non une simple résidence d'été.

Les trois chambres disposent chacune d'une salle de bains privative et d'une terrasse attenante, offrant ainsi à chaque hôte un espace extérieur indépendant pour admirer en toute intimité les collines, la mer et la plage en contrebas. Ce choix architectural – trois terrasses séparées plutôt qu'un balcon commun – est le détail qui distingue le plus cette villa des autres propriétés de trois chambres de la région, et l'élément que les hôtes soulignent systématiquement. Les quatre salles de bains complètent un équipement complet qui dépasse largement le nombre de chambres, garantissant un confort optimal pour un taux d'occupation maximal, sans aucun compromis.

Vie en plein air

Les espaces extérieurs de cette villa de Lefkada s'organisent autour de la piscine à débordement, qui, par son aspect enveloppant, offre une expérience visuelle et immersive unique. Orientée sud-ouest face à la baie, la piscine capte ainsi toute la lumière ionienne de l'après-midi et du soir – cette même lumière qui attire les visiteurs sur les plages renommées de la côte ouest de Lefkada, et qui, ici, provient d'une colline privée surplombant une baie orientale plus calme et abritée.

L'espace barbecue et la terrasse prolongent naturellement l'espace de vie extérieur, invitant à de longues soirées sous le ciel de Lefkada. Le jardin de 2 200 m², entièrement clos de murs en pierre, est planté d'arbustes méditerranéens aromatiques et d'agrumes productifs — un havre de paix pour les sens et les yeux, alliant intimité, parfums et la beauté singulière d'un jardin à flanc de colline surplombant la mer Ionienne. L'expérience des hôtes confirme la qualité du cadre extérieur : la vue depuis la piscine est qualifiée d'époustouflante, et la combinaison de soirées étoilées et de vues sur la mer en journée crée une expérience inoubliable qui fidélise la clientèle.

Caractéristiques et commodités

• 156 m² répartis sur deux niveaux
• 3 chambres avec salle de bains privative et terrasse privée
• 4 salles de bain
• Espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine avec cheminée
• De grandes portes coulissantes en verre s'étendent sur toute la longueur du mur végétal.
• Piscine à débordement avec vue sur la mer Ionienne
• Espace barbecue et repas en plein air
• Jardin avec arbustes aromatiques et agrumes
• Terrain de 2 200 m² clos de murs en pierre
• Lumière naturelle et vues panoramiques partout
• À quelques minutes de la plage de Mikros Gialos
• 1,5 km de la plage de Lila
• 1,6 km du restaurant et du café les plus proches
• 48 km de l'aéroport d'Aktion

Points forts du lieu

Mikros Gialos est une petite baie naturellement abritée sur la côte sud-est de Lefkada. Cette plage de galets aux eaux d'une clarté exceptionnelle se niche au cœur d'un paysage de collines boisées de pins, qui confère à la région sa palette de verts et de bleus si caractéristique. Comptant parmi les plus belles plages de la côte est de l'île, elle reste un secret bien gardé, attirant une clientèle fidèle de visiteurs européens qui l'ont découverte avant que les plages occidentales, plus touristiques, ne deviennent célèbres dans le monde entier.

Des tavernes locales servant des fruits de mer frais et une cuisine ionienne traditionnelle se trouvent à proximité immédiate de la villa. Les infrastructures villageoises plus étendues de la côte sud-est offrent toutes les commodités du quotidien, loin de la forte concentration commerciale des principales zones touristiques. La ville de Lefkada, avec ses commerces, restaurants, son port de plaisance et ses sites culturels, est accessible par la route. Les célèbres plages de la côte ouest de l'île, notamment Porto Katsiki et Egremni, sont facilement accessibles en voiture.

La liaison unique de Lefkada avec le continent, via une chaussée et un pont flottant, élimine la dépendance au ferry qui affecte toutes les autres grandes îles Ioniennes. L'île est ainsi accessible en voiture depuis Athènes, ce qui garantit une saison touristique plus longue et une meilleure connectivité tout au long de l'année que les destinations insulaires comparables. L'aéroport d'Aktion se trouve à 48 km et propose des vols directs saisonniers depuis les principales villes européennes.

Potentiel d'investissement

Cette villa de trois chambres et quatre salles de bains, dotée d'une piscine à débordement, de trois terrasses privées et offrant une vue panoramique sur la mer et la plage, située au-dessus de Mikros Gialos, représente un bien immobilier bien situé et immédiatement disponible à la location sur le marché locatif de villas haut de gamme de Lefkada.

Située sur la côte est de l'île, plus calme et abritée que les plages occidentales balayées par les vents, la villa attire une clientèle fidèle et spécifique : les plaisanciers qui utilisent les baies orientales comme mouillages, les familles en quête d'eaux calmes et d'un accès facile à la plage, et les voyageurs ioniens aguerris qui ont exploré d'autres destinations que les sites les plus fréquentés. Cette clientèle, généralement plus âgée, dispose d'un pouvoir d'achat plus élevé et est plus encline à réserver à l'avance et à revenir d'une année sur l'autre – un segment de population qui génère les revenus locatifs saisonniers les plus stables et les plus rentables.

Le jardin privé entouré de murs en pierre, la cheminée, les quatre salles de bains et la terrasse privative de chaque chambre placent la villa au-dessus du niveau de qualité moyen des propriétés comparables de trois chambres sur l'île et justifient des tarifs hebdomadaires premium pendant toute la saison de mai à octobre.

Les acquéreurs non européens doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme de visa doré grec, qui leur confère un droit de séjour dans l'espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l'Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit un accompagnement complet à tous ses clients internationaux concernant les conditions d'éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Souhaiteriez-vous programmer une visite privée de la propriété ?