Propriété résidentielle de trois unités à vendre à Megalochori, Santorin

Immeuble résidentiel de trois logements à vendre à Megalochori, Santorin

Situé dans le village pittoresque et de plus en plus prisé de Megalochori, sur la côte sud de Santorin, ce complexe résidentiel de trois logements, très bien entretenu, offre une combinaison séduisante d'autonomie fonctionnelle, de vues panoramiques imprenables sur la mer et d'un accès immédiat à l'ensemble des commodités du village. D'une superficie de 140 m² répartis sur trois logements indépendants — chacun doté de sa propre chambre, salle de bains, cuisine et salon —, ce complexe convient aussi bien à une vie familiale multigénérationnelle qu'à un usage résidentiel privé avec hébergement pour les invités, ou encore à une entrée directe sur le marché de la location saisonnière à Santorin. Construite en 1991 et maintenue en très bon état, la propriété est située sur une route principale dans un quartier calme, sans charges communes et dotée d’un jardin privé.

Présentation de la propriété

• Surface totale : 140 m²
• Unités : 3 logements indépendants
• Chambres : 3 (une par logement)
• Salles de bains : 3 (une par logement)
• Cuisines : 3 (une par logement)
• Salons : 3 (un par logement)
• Année de construction : 1991
• État : Très bon
• Chauffage : individuel par logement
• Climatisation : dans tout le logement
• Fenêtres : Cadres en PVC avec double vitrage
• Sols : carrelage en céramique
• Jardin : Privé
• Charges communes : Aucune
• Certificat de performance énergétique : en cours de délivrance
• Vue : Panoramique, vue imprenable sur la mer
• Localisation : Megalochori, Santorin, Cyclades

Espaces de vie intérieurs

Chacune des trois unités indépendantes du complexe présente un agencement autonome — salon, cuisine, chambre et salle de bains — qui offre une totale autonomie domestique à chaque occupant. La configuration de plain-pied garantit un accès facile sans escalier, ce qui rend le complexe pratique pour un large éventail d’utilisateurs, des familles avec enfants aux visiteurs de tous âges.

Les intérieurs sont lumineux, aérés et bien ventilés partout, grâce à un agencement favorisant la ventilation transversale et à une lumière naturelle abondante qui inonde chaque logement sous plusieurs angles. Des systèmes de chauffage et de climatisation individuels dans chaque logement garantissent un confort tout au long de l’année et confèrent à chaque résidence une indépendance climatique totale par rapport aux autres. Les châssis de fenêtres synthétiques à double vitrage contribuent à l'isolation thermique et réduisent les besoins d'entretien courant, tandis que les sols en carrelage en céramique, présents partout, offrent une surface propre, fraîche et facile à entretenir, adaptée au climat méditerranéen.

L’absence de charges communes constitue un avantage pratique notable : chaque logement fonctionne de manière entièrement indépendante, sans aucune obligation de participation aux charges communes liée à la propriété ou à la location d’un logement individuel.

Vie en plein air

Le jardin privé offre un espace extérieur commun propice à la tranquillité au sein du complexe — un atout d’une réelle valeur sur une île où l’espace extérieur privé est à la fois recherché et de plus en plus rare en milieu villageois. L’agencement de plain-pied du complexe prolonge naturellement le lien entre l’intérieur et le jardin, avec un accès aisé depuis chaque logement à l’environnement extérieur.

L'emplacement du complexe sur une artère principale de Megalochori garantit une autonomie totale à pied pour la vie quotidienne : les transports en commun, une école, la place du village, une église, un supermarché et un centre commercial sont tous à portée de main. La vue panoramique et dégagée sur la mer depuis la propriété ajoute une dimension esthétique à l’expérience de vie en plein air qui, à Santorin, constitue toujours l’élément déterminant de l’attrait et de la valeur à long terme de tout bien immobilier.

Caractéristiques et équipements

• 3 logements entièrement indépendants — chacun comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains
• Vue panoramique et dégagée sur la mer
• Système de chauffage individuel par logement
• Climatisation dans l’ensemble de la propriété
• Fenêtres à double vitrage avec cadres en PVC
• Sols en carrelage
• Jardin privé
• Agencement de plain-pied — accès facile à toutes les pièces
• Pas de charges à partager
• Quartier calme
• Situé sur une route principale avec un accès immédiat aux commodités du village
• Transports en commun, école, place, église, supermarché et centre commercial accessibles à pied
• Convient à un usage résidentiel, à la location touristique ou à un usage professionnel
• Très bon état

Points forts de l'emplacement

Megalochori est l’un des villages les plus authentiques et les mieux préservés sur le plan architectural de Santorin — un hameau au caractère cycladique traditionnel qui suscite un intérêt croissant auprès des acheteurs et des voyageurs avertis, à la recherche de l’authenticité de la vie insulaire, loin de la surfréquentation de Fira et de l’effervescence commerciale d’Oia. Le patrimoine viticole du village, ses élégantes maisons de capitaines néoclassiques, ses clochers pleins de charme et sa situation au cœur du paysage viticole de Santorin lui confèrent une richesse de caractère que les villages plus touristiques de l’île ne peuvent égaler.

Malgré son caractère traditionnel, Megalochori est extrêmement bien relié au reste de l’île. Grâce à l’emplacement du complexe sur la route principale, toutes les parties de Santorin sont accessibles en quelques minutes en voiture : Fira se trouve à environ 6 km, l’aéroport et le port d’Athinios sont tout aussi faciles d’accès, et les célèbres plages de Perissa, Perivolos et Vlychada, sur la côte sud de l’île, sont joignables en quelques minutes en voiture. La réputation grandissante du village en tant que destination à part entière — soutenue par plusieurs des meilleurs restaurants et expériences œnologiques de Santorin — renforce encore l'attrait de cette adresse déjà très bien située, tant en termes de location que de cadre de vie.

Potentiel d’investissement

Un complexe de trois logements à Megalochori, offrant des configurations d’habitation indépendantes et une vue panoramique sur la mer, représente un point d’entrée bien défini et flexible sur le marché immobilier d’investissement de Santorin, à un prix abordable par rapport à la catégorie des biens offrant une vue sur la caldeira de l’île.

Les trois logements indépendants permettent au complexe de fonctionner simultanément selon plusieurs modèles de location. Les trois logements peuvent être proposés séparément sur le marché de la location de courte durée tout au long de la saison touristique à Santorin — générant ainsi trois sources de revenus simultanées à partir d’un seul bien — ou le complexe peut être géré comme une offre d’hébergement de charme unifiée destinée aux groupes ou aux familles recherchant des espaces communicants mais autonomes. L’absence de charges communes améliore considérablement le calcul du rendement net par rapport à des appartements comparables situés dans des immeubles gérés par un gestionnaire.

La notoriété croissante de Megalochori auprès du segment du tourisme expérientiel et œnologique du marché touristique de Santorin — un segment qui recoupe systématiquement celui des voyageurs internationaux les plus dépensiers — soutient une demande locative qui s’étend au-delà de la haute saison estivale habituelle pour inclure les mois intermédiaires de mai, début juin, septembre et octobre.

Les acheteurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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