Villa de luxe à Lefkada à vendre

Villa de luxe à vendre à Lefkada

 

Située sur un vaste terrain de 4 001 m² au sud de Lefkada, cette superbe villa de 198 m² comprend trois chambres et trois salles de bains, et offre une vue imprenable s'étendant de la baie d'Ammouso au cap Dukato, jusqu'aux îles d'Ithaque et de Céphalonie. Exposée sud-ouest, la résidence est conçue pour profiter de la lumière et de la sérénité de la mer Ionienne tout au long de l'année.

La résidence

Conçue pour être habitée toute l’année, la villa allie confort moderne et matériaux naturels, en associant bois, pierre et textiles au sein d’une palette de couleurs chaleureuses et sobres. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie comprenant un salon en contrebas et deux chambres doubles avec salle de bains attenante, encadrés par de grandes baies vitrées coulissantes qui laissent entrer la vue imprenable sur la mer le jour et les couchers de soleil flamboyants le soir. Un escalier flottant en bois mène à la suite parentale à l’étage, où des baies vitrées du sol au plafond se fondent harmonieusement avec une terrasse panoramique surplombant le littoral.

• Système de chauffage et de climatisation par le sol
• Cheminée pour plus de chaleur et de confort
• Équipements de cuisine Bora pour les passionnés de gastronomie
• Système audio surround Bose
• Trois chambres doubles avec salle de bains privative

Emplacement et art de vivre

Entourés de grands palmiers, d’arbustes aromatiques et de plantations colorées, les espaces extérieurs prolongent l’atmosphère paisible de la villa. Une piscine de 16 mètres longe la mer, idéale pour nager ou simplement se rafraîchir, tandis qu’un coin repas et un salon ombragés offrent un répit face au soleil de midi. Le soir venu, un salon en contrebas doté d'un foyer invite les hôtes à se détendre sous un ciel étoilé, dans le cadre de la beauté intemporelle du paysage ionien.

• Piscine extérieure de 16 mètres
• Jardins paysagers agrémentés de palmiers et d’arbustes à fleurs
• Espaces repas et détente ombragés
• Espace salon en contrebas avec foyer pour se détendre en soirée

Potentiel d'investissement

Située dans l'un des quartiers les plus prisés du sud de Lefkada, cette villa offre une occasion rare d'acquérir une propriété à l'architecture remarquable, au cœur de la beauté naturelle du littoral ionien. Alliant intimité, design soigné et vue panoramique sur la mer, elle constitue une proposition irrésistible pour les acheteurs exigeants à la recherche d'un refuge insulaire raffiné. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune de Lefkada, dans le Péloponnèse, en Grèce occidentale et dans les îles Ioniennes, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 650 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la vente par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’intégralité de la transaction, de la présélection des biens à la signature de l’acte de vente.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Qu’adviendra-t-il de mon bien immobilier si je retourne aux États-Unis ?

Vous conservez l’intégralité de vos droits de propriété indéfiniment : il n’est pas nécessaire d’être résident en Grèce pour y posséder un bien immobilier. Vous avez le choix entre la location à long terme, la location saisonnière à court terme (sous réserve d’obtention d’un permis), le fait de conserver ce bien comme résidence secondaire, ou la vente. Greek Exclusive Properties peut vous mettre en relation avec des sociétés de gestion immobilière spécialisées qui prennent en charge tous les aspects liés à la propriété à distance.