Luxury Villa Lefkada for sale

Luxusvilla auf Lefkada zu verkaufen

 

Auf einem großzügigen Grundstück von 4.001 m² im Süden von Lefkada gelegen, bietet diese beeindruckende Villa mit einer Wohnfläche von 198 m² drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie einen uneingeschränkten Blick, der von der Bucht von Ammouso bis zum Kap Dukato und über die Inseln Ithaka und Kefalonia reicht. Die nach Südwesten ausgerichtete Residenz ist so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über das Licht und die Ruhe des Ionischen Meeres einfängt.

Die Residenz

Die Villa wurde für das ganzjährige Wohnen konzipiert und verbindet modernen Komfort mit natürlichen Materialien – Holz, Stein und Textilien – in einer warmen, dezenten Farbpalette. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich mit einer versenkten Lounge und zwei Doppelzimmern mit eigenem Bad, umrahmt von weitläufigen Glasschiebetüren, die tagsüber den weiten Meerblick und abends die leuchtenden Sonnenuntergänge hereinlassen. Eine freitragende Holztreppe führt zur Hauptsuite im Obergeschoss, wo raumhohe Glastüren nahtlos in eine umlaufende Terrasse mit Blick auf die Küste übergehen.

• Fußbodenheizung und -kühlung
• Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit
• Bora-Kochgeräte für kulinarische Genießer
• Bose-Surround-Sound-Audiosystem
• Drei Doppelzimmer mit eigenem Bad

Lage & Lebensstil

Umgeben von hohen Palmen, duftenden Sträuchern und farbenfrohen Pflanzen setzen die Außenbereiche die ruhige Atmosphäre der Villa fort. Ein 16 Meter langer Pool verläuft parallel zum Meer und eignet sich ideal zum Schwimmen oder einfach zum Abkühlen, während ein schattiger Ess- und Loungebereich Schutz vor der Mittagssonne bietet. Am Abend lädt eine versunkene Lounge mit Feuerstelle dazu ein, unter einem sternenreichen Himmel zu entspannen, umrahmt von der zeitlosen Schönheit der ionischen Landschaft.

• 16 Meter langer Außenpool
• Landschaftsgärten mit Palmen und blühenden Sträuchern
• Schattige Ess- und Loungebereiche
• Eingebettete Lounge mit Feuerstelle für abendliche Entspannung

Investitionspotenzial

In einer der begehrtesten Lagen im Süden von Lefkada gelegen, bietet diese Villa die seltene Gelegenheit, eine architektonisch herausragende Immobilie inmitten der natürlichen Schönheit der ionischen Küste zu erwerben. Die Kombination aus Privatsphäre, stimmigem Design und Panoramablick auf das Meer macht sie zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer, die einen exklusiven Rückzugsort auf der Insel suchen. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für diejenigen an, die nicht persönlich vorbeikommen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Lefkada, auf dem Peloponnes, in Westgriechenland und auf den Ionischen Inseln erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.650.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische „Goldene Visum“. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Ablauf umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung des Eigentumsrechts und der Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Was passiert mit meiner Immobilie, wenn ich in die USA zurückziehe?

Sie behalten auf unbestimmte Zeit die vollen Eigentumsrechte – es besteht keine Verpflichtung, in Griechenland ansässig zu sein, um dort eine Immobilie zu besitzen. Zu den Optionen gehören die langfristige Vermietung, die kurzfristige Ferienvermietung (vorbehaltlich einer Genehmigung), die Nutzung als persönlicher Rückzugsort oder der Verkauf. Greek Exclusive Properties kann Ihnen spezialisierte Immobilienverwaltungsgesellschaften vermitteln, die alle Aspekte der Fernverwaltung übernehmen.