Duplex traditionnel à vendre à Santorin, village d'Emporio

Duplex traditionnel de Santorin à vendre à Santorin, dans le village d'Emporio.

Avec une activité de location saisonnière en cours — Emporio, Santorin

Dans les ruelles labyrinthiques d’Emporio — l’un des villages médiévaux les plus authentiques et classés de Santorin —, ce duplex traditionnel entièrement rénové offre quelque chose de de plus en plus rare sur l’île : un véritable actif générateur de revenus, bénéficiant d’une activité de location courte durée bien établie, disponible à l’acquisition immédiate sans les coûts, les délais ni les incertitudes liés à sa mise en place. Deux appartements indépendants, restaurés avec soin pour respecter le caractère vernaculaire de l’île tout en répondant aux attentes du voyageur de luxe contemporain, offrent à l’investisseur avisé une entrée toute prête sur le marché extrêmement dynamique de la location de courte durée à Santorin.

Présentation du bien

• Surface totale : 90 m² répartis sur deux appartements indépendants (25 m² et 65 m²)
• Niveaux : 2 (configuration en duplex)
• Salles de bains : 2 (une par appartement)
• Année de construction : 1960 | Rénovation complète : 2023
• Distance de la mer : 2,5 km
• Statut de location à court terme : Actif — activité Airbnb bien établie avec des résultats avérés
• Localisation : Emporio, Santorin, Cyclades

Espaces de vie intérieurs

Les deux appartements ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2023, dans le respect de l’architecture cycladique d’origine, tout en offrant le confort et les finitions exigés par la clientèle internationale d’aujourd’hui. La restauration a préservé les caractéristiques propres à la construction traditionnelle de Santorin — les lignes organiques, la profondeur des murs rappelant celle d’une grotte, la sensation de fraîcheur à l’abri du soleil de la mer Égée — tout en intégrant des intérieurs résolument modernes, un mobilier de qualité et des appareils électroménagers encastrés dans toutes les pièces.

L’appartement le plus spacieux, d’une superficie de 65 m², offre un cadre de vie harmonieux avec une chambre confortable, une cuisine entièrement équipée et une salle de bains — le tout aménagé avec une élégance discrète qui se prête à merveille à la photographie et qui est encore plus agréable à vivre au quotidien. Le plus petit logement, de 25 m², est conçu de manière optimale pour accueillir un ou deux hôtes ; il fonctionne comme un refuge autonome qui apporte une flexibilité appréciable au modèle de location : les deux logements peuvent être gérés indépendamment pour une occupation maximale, ou proposés ensemble pour les groupes ou les familles souhaitant disposer de plusieurs pièces communicantes.

Les deux appartements sont climatisés, entièrement meublés et équipés — ce qui signifie que la propriété est, sans réserve, prête à accueillir des hôtes dès la date de la remise des clés.

Vie en plein air

Chaque appartement dispose d’une terrasse privée, offrant le genre d’espace extérieur intime qui caractérise l’expérience de vacances à Santorin : un café matinal tranquille baigné par la lumière des Cyclades, des soirées autour d’un verre d’Assyrtiko tandis que le village s’installe dans son rythme tranquille. La propriété bénéficie également d’un accès à une cour commune, offrant ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire au sein de l’enveloppe architecturale traditionnelle du bâtiment.

Le village voisin d’Emporio est en soi une expérience en plein air : son kastro médiéval, ses passages voûtés et ses murs blanchis à la chaux créent un cadre de vie au caractère visuel extraordinaire. Le caractère calme et résidentiel du quartier garantit un sentiment d’intimité et d’authenticité que les zones plus touristiques de l’île ne peuvent plus offrir.

Caractéristiques et équipements

• Deux appartements entièrement indépendants et autonomes
• Rénovation complète en 2023 selon les normes contemporaines
• Caractère architectural cycladique traditionnel, restauré dans le respect de l’original
• Entièrement meublés et équipés d'appareils électroménagers — prêts à l'emploi
• Terrasses privées pour les deux appartements
• Accès à une cour commune
• Climatisation (chauffage et refroidissement) dans les deux logements
• Superbes vues et cadre villageois paisible
• Annonce Airbnb active avec des avis de clients et un historique de réservations bien établis
• Rendements avérés en location de courte durée
• À quelques pas des commodités, des restaurants et des commerces du village
• À 2,5 km de la mer

Points forts du lieu

Emporio est le plus grand village médiéval de Santorin et l’un des mieux préservés : une cité fortifiée d’origine vénitienne dont les ruelles concentriques en pierre, les arcades et les ruines du château sont restées pratiquement inchangées depuis des siècles. Il se trouve au cœur du sud de l'île, à l'écart de l'agitation de Fira et d'Oia, tout en étant parfaitement relié à tout ce qui fait de Santorin l'une des destinations insulaires les plus visitées au monde.

Le village dispose de ses propres infrastructures quotidiennes — un marché, des tavernes, des cafés et des services essentiels — à quelques minutes à pied de la propriété. Les célèbres plages de Perissa et Perivolos, sur la côte sud de l’île, ne sont qu’à quelques minutes en voiture, tandis que les plages de sable noir volcanique de Kamari se trouvent à l’est. Le port principal de Santorin et la capitale, Fira, sont facilement accessibles en voiture, et l’aéroport national de Santorin se trouve à une distance raisonnable — il accueille des vols directs en provenance de toute l’Europe, du Moyen-Orient et d’ailleurs tout au long de la longue saison touristique.

L’authenticité d’Emporio, son caractère résidentiel et sa proximité avec les plus belles plages de l’île en font un choix toujours très prisé par les voyageurs qui reviennent régulièrement à Santorin — et qui apprécient autant l’immersion dans la vie locale que les couchers de soleil.

Potentiel d’investissement

L’attrait fondamental de ce bien pour l’acheteur à la recherche d’un investissement réside dans sa disponibilité immédiate. Il n’y a pas de travaux de rénovation à commander, pas de mobilier à acheter, pas de présence sur les plateformes de location à développer, pas d’avis clients à accumuler. L’activité existe, elle est rentable et elle est transférée avec le bien.

Santorin continue d’afficher certains des tarifs de location à court terme les plus élevés de Grèce. La demande des visiteurs internationaux — notamment en provenance d’Europe occidentale, des États-Unis et du Golfe — affiche une croissance constante tant en volume qu’en tarif journalier moyen, tandis que l’offre d’hébergements de qualité dans des villages authentiques reste limitée par les règles d’urbanisme strictes de l’île. Les biens immobiliers au caractère traditionnel authentique, entièrement rénovés et situés en centre-ville, occupent le segment haut de gamme du marché locatif et attirent une clientèle fidèle avec des délais de réservation très longs.

La configuration en duplex apporte une flexibilité commerciale supplémentaire. Deux appartements indépendants permettent à l’exploitant d’optimiser le taux d’occupation pour toutes les tailles de groupes — des voyageurs solitaires et des couples aux familles et groupes d’amis — tandis que la possibilité de proposer le bien comme une unité de location combinée ouvre la voie à des réservations haut de gamme à tarif combiné pendant la haute saison.

Pour les acheteurs non ressortissants de l’UE, le programme grec du « Golden Visa » peut s’appliquer en fonction de la valeur totale de l’investissement et de la structure de l’acquisition. Greek Exclusive Properties peut fournir des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la procédure juridique et le parcours de résidence pour les clients internationaux.

Au prix demandé, ce duplex Emporio offre une exposition au marché immobilier de Santorin — avec tout ce que cela implique en termes de notoriété de la marque, de demande locative et de potentiel de plus-value — à un prix d’entrée abordable, avec des revenus générés dès le premier jour de la propriété.