Villa de luxe exceptionnelle à vendre à Glyfada, Athènes

Villa de luxe exceptionnelle à vendre à Glyfada, Athènes – 780 m² à Voula avec vue sur la mer, luxe et opportunité d'investissement

Cette villa de luxe exceptionnelle à vendre à Glyfada, Athènes, offre une expérience de vie inégalée, alliant sophistication, savoir-faire artisanal de qualité et équipements modernes dans l'un des quartiers les plus prestigieux d'Athènes. Située à Voula et offrant une vue imprenable sur la mer, cette villa a été méticuleusement conçue et construite pour un usage personnel, faisant preuve d'une qualité sans compromis et d'une transparence totale dans tous les aspects.

Une qualité sans compromis et une transparence totale

La villa se distingue par son architecture exceptionnelle et sa construction de qualité supérieure, conçue avec les meilleurs matériaux, entièrement certifiés. Chaque phase de construction a été menée en toute transparence, et les spécifications techniques détaillées ainsi que les rapports de construction sont disponibles sur demande. La qualité de la villa est encore mise en valeur par :

• Une isolation phonique renforcée : une isolation supplémentaire a été mise en place partout afin de garantir une intimité et une tranquillité absolues.

• Mobilier design : Seuls les meubles les plus raffinés de marques internationales renommées ont été sélectionnés, alliant style et durabilité.

• Des appareils électroménagers haut de gamme : la villa est équipée exclusivement d'appareils électroménagers haut de gamme alliant technologie de pointe et efficacité énergétique.

Un agencement intelligent et des espaces de vie luxueux

Cette villa de luxe exceptionnelle s'étend sur une superficie totale de 780 m², répartis sur trois niveaux, offrant un espace généreux pour une vie luxueuse. L'agencement intelligent optimise à la fois la fonctionnalité et l'esthétique, offrant :

• Chambres : 4 chambres spacieuses, dont deux suites parentales avec salle de bains attenante et dressing, une suite junior et une chambre double, toutes dotées d'une salle de bains privée.

• Salles de bains : 5 salles de bains luxueuses conçues avec des finitions haut de gamme.

• Dressings : 3 grands dressings sur mesure offrant un vaste espace de rangement.

• Espace de vie : L'espace de vie principal respire la chaleur et le raffinement, avec un mobilier design, une vue imprenable sur la mer et une atmosphère accueillante.

• Cuisine : La cuisine ouverte est entièrement équipée d'appareils électroménagers dernier cri, alliant style et fonctionnalité.

La chambre principale et la chambre junior offrent toutes deux une vue imprenable sur la mer, créant une atmosphère sereine et luxueuse. Le design ouvert et aéré de l'espace de vie s'intègre harmonieusement aux espaces extérieurs environnants.

Oasis de bien-être et de divertissement

Cette villa est conçue pour une détente et un divertissement ultimes, offrant une gamme d'équipements qui répondent à tous les besoins :

• Bureau privé : Idéal pour le télétravail ou un usage personnel.

• Salle de sport entièrement équipée : restez en forme sans quitter le confort de votre maison.

• Home cinéma : un espace dédié aux soirées cinéma et au divertissement.

• Salon à cigares : Profitez de vos soirées dans le luxe de votre propre salon à cigares.

• Salle de jeux : comprenant un billard, un flipper et un baby-foot pour un plaisir sans fin.

• Hammam et espace yoga : Détendez-vous et relaxez-vous grâce à un hammam privé et à un espace dédié au yoga et aux massages.

• Piscine et jacuzzi : La villa dispose d'une piscine extérieure de 70 m², d'un jacuzzi et d'un élégant salon barbecue, le tout conçu pour améliorer l'expérience de vie en plein air.

Équipements complets et fonctionnalités intelligentes

Cette villa est équipée de toutes les installations nécessaires à un style de vie luxueux :

• Parking : 2 places de parking couvertes avec bornes de recharge pour voitures électriques.

• Maison d'amis : 37 m² avec chambre, salon, cuisine, coin repas, salle de bains et entrée indépendante.

• Logements du personnel : 33 m² comprenant deux chambres pour le personnel, une kitchenette et une salle de bains privée.

• Rangements : pièce de rangement dédiée de 22 m².

• Buanderie : 7,6 m² avec tout l'équipement nécessaire.

• Cuisine commune : 3,8 m².

• Local technique : équipement moderne pour la piscine et réservoir de trop-plein.

• Systèmes domotiques : automatisation avancée pour l'éclairage, la sécurité et la climatisation, garantissant confort et efficacité énergétique.

Points forts architecturaux

La conception de la villa tient soigneusement compte de l'orientation, de la forme du terrain, de l'élévation et des vues sur la mer, créant ainsi un lien harmonieux entre l'intérieur et l'environnement. Les points forts architecturaux comprennent :

• De grandes baies vitrées dotées de cadres en aluminium fins et de vitrages à haute efficacité énergétique.

• Une entrée majestueuse avec une porte de sécurité pivotante et un escalier circulaire impressionnant.

• Un jardin magnifiquement aménagé (240 m²) entourant la villa, avec une piscine extérieure de 70 m² et un espace barbecue entièrement équipé.

Aperçu du plan d'étage

Le plan de la villa allie luxe et fonctionnalité :

• Rez-de-chaussée (157 m²) : comprend une entrée majestueuse, un escalier circulaire, un ascenseur, des toilettes pour invités, un vestiaire, un cellier, un bureau/salon, un salon principal avec une cheminée à gaz double face, un coin repas, une cuisine centrale, de grandes baies vitrées et un accès direct au jardin et à la piscine.

• Premier étage (140 m²) : chambre principale avec douche vitrée ouverte, double WC, jacuzzi pour deux personnes, deux dressings, 50 m² de vérandas panoramiques et une vue imprenable sur la mer.

• Deuxième étage (101 m²) : salon ouvert, chambre d'enfant avec bureau, dressing, salle de bains avec double vasque, douche et baignoire jacuzzi, 83 m² de vérandas panoramiques avec vue sur la mer et jacuzzi extérieur pour quatre personnes.

Transparence financière et valeur d'investissement

Cette villa représente non seulement une maison de rêve, mais aussi une opportunité d'investissement unique. La villa est un bien immobilier parfaitement documenté, avec une analyse financière détaillée (compte de résultat) mise à la disposition des acheteurs sérieux.

• Opportunité d'investissement : les villas de taille et d'équipements similaires à Voula se négocient généralement à des prix supérieurs d'au moins 3 000 € par m². L'avantage de prix s'explique par l'emplacement de la villa sur une voie de service parallèle à une avenue principale à forte circulation, ce qui a entraîné une réduction de prix notable.

• Un investissement transparent : La villa offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de transparence et de valeur, garantissant un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le confort et la rentabilité.

Conclusion

Cette villa de luxe exceptionnelle à vendre à Glyfada, Athènes, est un chef-d'œuvre, méticuleusement conçu avec passion, construit avec intégrité et pensé pour ceux qui n'exigent que le meilleur. Que vous recherchiez une résidence familiale luxueuse ou un investissement attractif, cette villa offre l'opportunité idéale. Avec sa construction haut de gamme, son mobilier design, ses fonctionnalités domotiques avancées et ses vues imprenables sur la mer, c'est une propriété unique dans l'un des emplacements les plus prisés d'Athènes.