Villa neuve avec piscine à vendre à Lefkada, Nidri

Villa NEUVE avec piscine à vendre à Lefkada

Bien. Voici la description, exactement comme d'habitude :

Villa à vendre à Lefkada — Région de Nidri, Îles Ioniennes

Surplombant les collines verdoyantes de l’est de Lefkada, à quelques minutes en voiture de la ville portuaire de Nidri, cette villa exceptionnelle de construction récente offre une alliance rare entre conception architecturale et cadre naturel. Conçue dès le départ pour s’harmoniser avec son environnement grâce à l’utilisation de matériaux et de textures naturels, la propriété s’étend sur trois niveaux distincts — chacun étant pensé pour s’adapter à un rythme de vie différent, du cœur social du rez-de-chaussée au sanctuaire privé de la suite parentale à l’étage, en passant par les deux appartements d’invités indépendants situés au sous-sol. Sept chambres avec salle de bains privative, une piscine à débordement sur toute la longueur dotée d’un coin salon en contrebas et d’un foyer extérieur, deux espaces repas en plein air et une cuisine en plein air font de cette propriété un lieu d’une envergure exceptionnelle et d’un luxe réfléchi. Vendue entièrement meublée.

Présentation de la propriété

• Surface habitable : sur trois niveaux
• Chambres : 7 (toutes avec salle de bains privative)
• Configuration : Résidence principale sur 3 niveaux plus 2 appartements indépendants au niveau de la piscine
• Piscine : piscine à débordement sur toute la longueur avec coin salon en contrebas et foyer
• Espaces extérieurs : plusieurs terrasses, cuisine en plein air, 2 espaces repas extérieurs
• Distance de la mer : 2 km
• Distance du port de Nidri : à quelques minutes en voiture
• Statut : Vendu entièrement meublé
• Localisation : région de Nidri, Leucade, îles Ioniennes

Espaces de vie intérieurs

L'entrée principale s'ouvre sur un vaste hall d'accueil qui définit d'emblée le style architectural de la propriété : des matériaux naturels, des proportions généreuses et une palette réfléchie de textures aux tons terreux qui se prolonge de manière cohérente à tous les niveaux de la maison.

À droite de l’entrée, le salon, la salle à manger et la cuisine, aménagés en espace ouvert, constituent le cœur de la vie sociale de la résidence. De grandes baies vitrées coulissantes s’étendent sur toute la longueur de la façade avant, encadrant le paysage ionien au loin et ouvrant tout l’espace de vie sur la terrasse extérieure et la principale salle à manger en plein air. Le mobilier, partout, est surdimensionné, confortable et délibérément harmonieux — un contrepoint apaisant à la grandeur spectaculaire des vues. Deux chambres d’invités au rez-de-chaussée, chacune dotée de sa propre salle de bains attenante et d’un accès direct à la terrasse, complètent ce niveau aux côtés de toilettes séparées pour les invités.

Le premier étage est entièrement consacré à la suite parentale — un espace surélevé et intime d’une qualité remarquable, doté de sa propre terrasse extérieure d’où la mer Ionienne s’étend à hauteur des yeux, encadrée par la colline environnante. Cette sensation de sérénité en hauteur est l’élément caractéristique du caractère résidentiel de la propriété.

Le niveau de la piscine, accessible par un escalier extérieur, abrite deux appartements entièrement indépendants — un de chaque côté de l’escalier. Chaque appartement comprend deux chambres avec salles de bains attenantes et s’ouvre directement sur la terrasse de la piscine. Cette configuration confère à la propriété une flexibilité remarquable : les deux appartements peuvent accueillir des membres de la famille ou des invités en toute indépendance, fonctionnant comme des résidences autonomes au sein du domaine plus vaste tout en restant reliés à la piscine et aux espaces communs extérieurs.

La propriété est clôturée par une palissade en teck dotée de deux portails d’entrée automatiques : un portail inférieur pour l’arrivée des invités et un portail supérieur offrant un accès privé direct à l’arrière de la résidence principale pour les occupants.

Vie en plein air

L’espace extérieur de cette villa de Lefkada a été conçu avec la même rigueur architecturale que les intérieurs, et c’est là que l’ambition de la propriété s’exprime le plus pleinement.

La piscine à débordement s’étend sur toute la longueur de la maison — une dimension remarquable pour une piscine résidentielle privée — et est intégrée à un espace salon en contrebas ainsi qu’à un foyer extérieur qui transforme la terrasse de la piscine en un lieu de vie convivial tout au long de l’année, aussi séduisant lors d’une fraîche soirée de printemps que lors d’un après-midi d’été. La terrasse de la piscine communique directement avec les deux appartements situés au niveau de la piscine, ce qui en fait le point de rassemblement naturel de toute la maisonnée.

Deux espaces de restauration en plein air desservent différentes parties de la propriété : l’espace de restauration principal de la terrasse, adjacent aux pièces à vivre du rez-de-chaussée, et un deuxième espace de restauration au niveau de la piscine. La cuisine en plein air garantit une autonomie totale pour les réceptions en extérieur et dispose d’un équipement professionnel. Les nombreuses terrasses réparties sur les trois niveaux offrent une grande variété d’expériences en plein air — des emplacements ensoleillés avec vue dégagée sur la mer aux coins plus abrités et ombragés au cœur du jardin.

Caractéristiques et équipements

• 7 chambres avec salle de bains privative réparties sur trois niveaux
• 2 appartements d'invités entièrement indépendants au niveau de la piscine, chacun comprenant 2 chambres avec salle de bains privative
• Suite parentale au premier étage avec terrasse privée et vue sur la mer Ionienne
• Cuisine, salle à manger et salon ouverts sur le rez-de-chaussée
• Piscine à débordement sur toute la longueur, avec coin salon en contrebas et foyer extérieur
• Deux espaces repas en plein air
• Cuisine en plein air entièrement équipée
• Plusieurs terrasses réparties sur les trois niveaux
• Grandes baies vitrées coulissantes sur toute la longueur de la façade avant
• WC invités au rez-de-chaussée
• Deux portails automatiques avec accès indépendants
• Clôture périphérique en teck
• Jardins et espaces verts aménagés par des professionnels
• Matériaux et textures naturels partout dans la propriété
• Vendu entièrement meublé
• À 2 km de la mer

Points forts de l'emplacement

La villa est nichée dans les collines surplombant l'est de Lefkada, à proximité de Nidri — la ville portuaire la plus animée de l'île et principale porte d'entrée vers l'archipel ionien méridional. Le front de mer de Nidri regorge de restaurants de fruits de mer, de cafés et de boutiques, et son port de plaisance sert de point de départ pour des excursions d’une journée vers les îles voisines de Meganisi, Skorpios, Céphalonie et Ithaque. La ville se trouve à quelques minutes en voiture de la villa, ce qui permet d’accéder très facilement aux commodités quotidiennes sans pour autant compromettre le caractère isolé du cadre résidentiel.

Les célèbres plages de la côte ouest de Lefkada — notamment Porto Katsiki et Egremni, régulièrement classées parmi les plus belles de la Méditerranée — sont accessibles en quelques minutes de route à travers l’île. L’aéroport d’Aktion à Preveza se trouve à environ 25 km au nord et propose des vols saisonniers directs depuis les grandes villes européennes. Grâce à la liaison routière avec le continent via la chaussée et le pont flottant de l’île, Lefkada est accessible en voiture depuis Athènes sans avoir à prendre de ferry.

Potentiel d’investissement

Une villa de sept chambres de cette envergure, de cette configuration et de ce standing — vendue entièrement meublée, avec deux appartements indépendants au niveau de la piscine et une piscine à débordement sur toute la longueur — occupe une place incontestable au sommet du marché de la location de luxe à Lefkada.

La configuration en deux appartements au niveau de la piscine constitue l’atout commercial le plus important de la propriété. Ces deux appartements peuvent être loués indépendamment de la résidence principale, générant ainsi plusieurs sources de revenus simultanées à partir d’un même bien immobilier. Il est également possible de proposer la propriété sous la forme d’une location unique pour les grands groupes ou les réunions de famille. Dans ce cas, la combinaison de sept chambres avec salle de bains privative, de deux espaces repas, d’une cuisine en plein air et d’une piscine à débordement avec foyer extérieur permet d’appliquer un tarif hebdomadaire à la hauteur de la rareté de l’offre.

Le marché locatif de Leucade bénéficie d’une clientèle européenne fidèle et régulière — notamment en provenance d’Allemagne, des Pays-Bas, de Scandinavie et du Royaume-Uni — attirée par la culture de la voile de l’île, son accessibilité routière depuis Athènes et la qualité de son environnement naturel. Les propriétés présentant un tel nombre de chambres et de telles caractéristiques sont rares sur l’île, et la demande en villas de luxe de grand format dépasse systématiquement l’offre pendant la haute saison.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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