Villa zum Verkauf Ano Voula in Süd-Attika, Kalymniotika

Villa zu verkaufen in Ano Voula in Südattika, Kalymniotika

Athener Riviera | 380 m² | Aufzug | Infinity-Pool | Investitionsobjekt

Eine beeindruckende, 380 m² große, moderne Villa in der prestigeträchtigen Gegend Kalymniotika in Voula, Südattika – direkt neben der ultra-luxuriösen Wohnanlage Apollo Hills.

In einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen, vereint diese vierstöckige Residenz architektonische Eleganz, Funktionalität und eine starke Investitionsposition auf dem Markt der Athener Riviera.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 380 m²

• Etagen: 4 (mit Aufzug)

• Schlafzimmer: 4 (darunter 2 Master-Suiten)

• Badezimmer: 4

• Gäste-WC: 1

• Küchen: 2 voll ausgestattete

• Parkplätze: Geschlossene Garage für 3 Fahrzeuge

• Energieklasse: A (Effizienzbereich 33 %–50 %)

• Lage: Wohngebiet

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Geräumiger offener Wohn- und Essbereich

• Moderne, voll ausgestattete Küche mit Frühstücksecke

• Gäste-WC

Obergeschosse

• Zwei komfortable Schlafzimmer

• Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad

• Zweite große Master-Suite mit privatem Loft

• Separates Gäste-/Studio-Apartment mit Küche und Bad

Das integrierte Studio bietet zusätzliche Flexibilität für:

• Nutzung durch die Großfamilie

• Unterbringung von Personal

• Vermietungssegmentierung

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• Privater, landschaftlich gestalteter Garten

• Zugang zu einem eleganten, modernen Infinity-Pool

• Aufzug, der alle Etagen verbindet

• 2 voll ausgestattete Küchen

• Abstellräume

• Energieeffiziente Bauweise

• Möglichkeit zum Kauf komplett möbliert (Preisanpassung erforderlich)

Lage – Athener Riviera

Kalymniotika in Voula ist eine der begehrtesten Wohngegenden der Athener Riviera und bietet:

• Unmittelbare Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés

• Private und öffentliche Schulen

• Gesundheitseinrichtungen

• Schnelle Anbindung an das Zentrum von Athen (ca. 30 Minuten)

• 30 Minuten zum internationalen Flughafen Athen

Voula zählt aufgrund des begrenzten Angebots und der steigenden Nachfrage nach Luxusimmobilien durchweg zu den leistungsstärksten Immobilienstandorten in Attika.

Investitionsperspektive

• Zählt zu den besten 5 % der Airbnb-Objekte

• Geeignet als luxuriöse Ferienwohnung oder erstklassiger Langzeitwohnsitz

• Starkes Potenzial für Kurzzeitvermietung

• Die Nähe zu Apollo Hills fördert die langfristige Wertsteigerung

Diese Villa stellt eine strategische Akquisition in einem der dynamischsten Teilmärkte der Athener Riviera dar und verbindet Lebensqualität mit messbarem Ertragspotenzial.