Villa mit Meerblick und Infinity-Pool auf Lefkada zu verkaufen — Mikros Gialos

Villa mit Meerblick und Infinity-Pool auf Lefkada zu verkaufen — Mikros Gialos

Über der geschützten Bucht von Mikros Gialos an der Südostküste von Lefkada bietet diese großzügig geschnittene Villa mit 156 m² Wohnfläche einen der schönsten Panoramablicke der Insel: Grüne Hügel, die sanft zum tiefblauen Ionischen Meer abfallen, mit dem Strand von Mikros Gialos im Hintergrund und dem weitläufigen Ionischen Archipel bis zum Horizont. Das 2010 auf einem 2.200 m² großen, ummauerten Grundstück erbaute Haus mit drei Schlafzimmern und vier Badezimmern erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Infinity-Pool, einen Grillplatz, einen Garten mit duftenden Sträuchern und Zitrusbäumen sowie drei private Terrassen mit jeweils eigenem Bad, die jedem Schlafzimmer einen ungestörten Blick auf die Landschaft ermöglichen. Nur wenige Minuten von einem Kieselstrand mit kristallklarem Wasser, Tavernen und Geschäften entfernt und 48 km vom Flughafen Aktion – diese Villa bietet den perfekten ionischen Lebensstil ohne Kompromisse.

Objektübersicht

• Wohnfläche: 156 m² auf 2 Ebenen
• Grundstücksgröße: 2.200 m², umschlossen von Steinmauern
• Schlafzimmer: 3 (alle mit eigenem Bad und privater Terrasse)
• Badezimmer: 4
• Pool: Infinity-Pool
• Baujahr: 2010
• Kamin: Im offenen Wohnbereich
• Grillplatz: Außenbereich
• Garten: Aromatische Sträucher und Zitrusbäume
• Entfernung zum Strand von Mikros Gialos: Minuten zu Fuß
• Entfernung zum Lila Beach: 1,5 km
• Entfernung zum nächsten Restaurant: 1,6 km
• Entfernung zum Flughafen Aktion: 48 km
• Standort: Gebiet Mikros Gialos, südöstlich von Lefkada, Ionische Inseln

Innenräume

Die Villa erstreckt sich über zwei harmonisch gestaltete Ebenen, wobei die Verbindung von Innenraum und umgebender Landschaft architektonisch im Vordergrund steht. Große Glasschiebetüren erstrecken sich über die gesamte Länge der Hauptwohnwand und lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen. So wird die offene Küche mit Ess- und Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet und der Panoramablick, den die erhöhte Hanglage im Überfluss bietet, wird optimal genutzt. Ein Kamin verleiht dem Wohnraum Wärme und Charakter und macht die Villa auch in den Übergangsmonaten attraktiv. Dadurch wird sie zu einem ganzjährig bewohnbaren und komfortablen Zuhause, das weit mehr als nur ein Sommerrefugium ist.

Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine private Terrasse. So genießt jeder Gast ungestörten Blick auf die Hügel, das Meer und den Strand. Diese Gestaltungsentscheidung – drei separate Terrassen statt eines gemeinsamen Balkons – hebt die Villa deutlich von vergleichbaren Häusern mit drei Schlafzimmern in der Gegend ab und wird von den Gästen immer wieder hervorgehoben. Vier Badezimmer runden die Ausstattung ab, die den Standard der Schlafzimmeranzahl übertrifft und maximalen Komfort ohne Kompromisse garantiert.

Leben im Freien

Die Außenbereiche dieser Villa auf Lefkada gruppieren sich um den Infinity-Pool, dessen Überlaufkante das Ionische Meer einrahmt und das visuelle und physische Erlebnis eines Aufenthalts hier prägt. Der Pool ist nach Südwesten über die Bucht ausgerichtet und fängt so das gesamte Spektrum des ionischen Nachmittags- und Abendlichts ein – dasselbe Licht, das Besucher an Lefkadas berühmte Strände an der Westküste lockt, hier jedoch von einem privaten Hang oberhalb einer ruhigeren und geschützteren östlichen Bucht aus einströmt.

Der Grillplatz und der Essbereich im Freien erweitern den Wohnraum nach draußen auf natürliche Weise und machen lange Abende unter dem Sternenhimmel von Lefkada zum idealen Ort für entspannte Stunden. Der 2.200 m² große Garten, vollständig von Steinmauern umgeben, ist mit duftenden mediterranen Sträuchern und ertragreichen Zitrusbäumen bepflanzt – ein Ort für alle Sinne, der Privatsphäre, Duft und die besondere Schönheit eines eingewachsenen Hanggartens über dem Ionischen Meer vereint. Gäste bestätigen die Vorzüge des Außenbereichs: Der Blick vom Pool wird als atemberaubend beschrieben, und die Kombination aus sternenklaren Abenden und Meerblick am Tag schafft unvergessliche Erlebnisse, die zu wiederholten Buchungen anregen.

Ausstattung und Annehmlichkeiten

• 156 m² auf zwei Ebenen
• 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und privater Terrasse
• 4 Badezimmer
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin
• Große Glasschiebetüren erstrecken sich über die gesamte Länge der begrünten Wand.
• Infinity-Pool mit Blick auf das Ionische Meer
• Grill- und Essbereich im Freien
• Garten mit aromatischen Sträuchern und Zitrusbäumen
• 2.200 m² großes, von Steinmauern umschlossenes Grundstück.
• Natürliches Licht und Panoramablick im gesamten Haus
• Minuten zum Strand von Mikros Gialos
• 1,5 km bis Lila Beach
• 1,6 km bis zum nächsten Restaurant und Café
• 48 km zum Flughafen Aktion

Highlights der Lage

Mikros Gialos ist eine kleine, natürlich geschützte Bucht an der Südostküste von Lefkada – ein Kieselstrand mit außergewöhnlich klarem Wasser, eingebettet in eine Landschaft aus pinienbewachsenen Hügeln, die der Gegend ihre charakteristische grün-blaue Farbkombination verleihen. Der Strand zählt zu den malerischsten an der Ostküste der Insel und ist einer ihrer bestgehüteten Geheimtipps. Er zieht eine treue Stammkundschaft europäischer Besucher an, die ihn entdeckten, bevor die bekannteren Strände im Westen der Insel international berühmt wurden.

Lokale Tavernen mit frischen Meeresfrüchten und traditioneller ionischer Küche befinden sich in unmittelbarer Nähe der Villa. Die Infrastruktur der Dörfer an der Südostküste bietet alles für den täglichen Bedarf, ohne die kommerzielle Dichte der großen Ferienorte. Lefkada-Stadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, dem Yachthafen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ist über die Straße erreichbar. Die berühmten Strände der Westküste, darunter Porto Katsiki und Egremni, sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Lefkadas einzigartige Verbindung zum Festland über einen Damm und eine Pontonbrücke macht die Insel unabhängig von der Fähre, die alle anderen großen Ionischen Inseln betrifft. Dadurch ist die Unterkunft von Athen aus bequem mit dem Auto erreichbar, was eine längere Saison und eine ganzjährige, bessere Anbindung als bei vergleichbaren Inseldestinationen ermöglicht. Der Flughafen Aktion ist 48 km entfernt und bietet saisonale Direktflüge von großen europäischen Städten.

Investitionspotenzial

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, vier Badezimmern, einem Infinity-Pool, drei privaten Terrassen und Panoramablick auf Meer und Strand oberhalb von Mikros Gialos stellt ein gut positioniertes und sofort vermietbares Objekt auf dem Premium-Villenmietmarkt von Lefkada dar.

Die Lage der Villa an der Ostküste – ruhiger und geschützter als die windgepeitschten Strände im Westen der Insel – zieht eine besondere und treue Gruppe von Lefkada-Besuchern an: Segler und Yachtbesitzer, die die östlichen Buchten als Ankerplätze nutzen, Familien, die ruhiges Wasser und einen einfachen Strandzugang suchen, und erfahrene Ionische Reisende, die die meistbesuchten Orte der Insel bereits erkundet haben. Diese Gäste sind in der Regel älter, ausgabefreudiger und buchen eher im Voraus und kehren in den folgenden Jahren wieder – genau die demografische Gruppe, die die zuverlässigsten und ertragreichsten Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung generiert.

Der von einer Steinmauer umgebene Privatgarten, der Kamin, die vier Badezimmer und die jeweils eigene Terrasse mit Bad en suite für jedes Schlafzimmer positionieren die Villa über dem durchschnittlichen Qualitätsniveau vergleichbarer Drei-Schlafzimmer-Immobilien auf der Insel und rechtfertigen Premium-Wochenpreise während der gesamten Saison von Mai bis Oktober.

Käufer außerhalb der EU sollten beachten, dass diese Akquisition unter das griechische Golden-Visa-Programm fallen könnte, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

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