Kaufen Sie eine Villa auf Lefkada – 4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer | 123 m²

Kaufen Sie eine Villa in Lefkada

Eingebettet in die ruhige Landschaft des Festlandes gegenüber von Lefkada, liegt diese beeindruckende moderne Villa, das Werk eines renommierten griechischen Designers. Sie vereint zeitgenössische Architektur mit der unberührten Schönheit der ionischen Landschaft. Dank ihrer erhöhten Lage bietet die Residenz von jedem Winkel aus einen atemberaubenden Ausblick auf eine idyllische Lagune und das glitzernde Meer, wo die Sonnenuntergänge in Gold-, Korallen- und tiefen Violetttönen erstrahlen. In den Wintermonaten bevölkern Flamingoschwärme die umliegende Landschaft und verleihen dem Ort einen einzigartigen und faszinierenden Charme.

Die Residenz

Die Villa besticht durch klare architektonische Linien und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Elegante, komfortable Möbel werden durch lebendige Akzente vor dem Hintergrund natürlicher Farbtöne ergänzt und schaffen so eine gleichermaßen warme wie anspruchsvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in eine weitläufige Terrasse über, wo ein privater Pool und ein Essbereich im Freien den Blick auf die grünen Hügel von Lefkada und das dahinterliegende Meer freigeben.

• Im Haupthaus befinden sich zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer.
• Separates Studio-Apartment im Untergeschoss, ideal für Gäste oder Personalunterkunft
• Insgesamt drei Badezimmer
• Vollständig umschlossene Garage für zwei Fahrzeuge
• Privater Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses
• 123 m² Wohnfläche auf einem 1.120 m² großen Grundstück

Lage & Lebensstil

Die Villa liegt in Koinotita Peratias, Palairos, inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung direkt gegenüber von Lefkada und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und der Nähe zur berühmten Küste der Insel. Dank ihrer erhöhten Lage genießt man einen ungestörten Blick über die Lagune und das Ionische Meer – ein einzigartiger Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur pur suchen.

Investitionspotenzial

Diese Villa, angeboten für 650.000 €, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein exklusives Designerhaus in einer der malerischsten und begehrtesten Lagen des Ionischen Festlandes zu erwerben. Das separate Studio-Apartment bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für die Familie, Gäste oder Hausangestellte. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder eine Videoanruf-Besichtigung an, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näherzubringen.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Koinotita Peratias, Palairos, Griechenland, Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Preis von 650.000 € erfüllt diese Immobilie die Kriterien der 400.000-Euro-Grenze und kann je nach Standortkategorie gemäß Gesetz 5100/2024 für das griechische Goldene Visum in Frage kommen. Greek Exclusive Properties prüft die Anspruchsberechtigung und unterstützt Käufer von außerhalb der EU bei der Antragstellung.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf zur Verfügung.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen sowie die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Griechische Insel- und Küstenimmobilien können sich im Kurzzeitvermietungsmarkt gut rentieren. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Können Amerikaner in Griechenland Immobilien kaufen?

Ja – US-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben, genau wie EU-Bürger in den meisten Gebieten. Die wichtigste Ausnahme bilden bestimmte Grenzgebiete (wie Teile des Dodekanes und Nordgriechenlands), in denen eine Kaufgenehmigung der lokalen Behörden erforderlich ist. Greek Exclusive Properties begleitet amerikanische Käufer durch jeden Schritt, von der rechtlichen Prüfung bis zum notariellen Abschluss.