Wohnung zu verkaufen Voula Athen, Kalimniotika

Wohnung zu verkaufen in Voula, Athen, Kalimniotika

  Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Voula, die in einer der begehrtesten Enklaven der Athener Riviera zum Verkauf steht, vereint Komfort, Funktionalität und eine exklusive Lage mit Panoramablick auf das Meer. Die im beliebten Stadtteil Kalymniotika gelegene Immobilie bietet einen gehobenen Lebensstil in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der südlichen Vororte.

Die Immobilie

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines 1980 erbauten Gebäudes und wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Auf einer Fläche von 130 m² umfasst der Grundriss zwei geräumige Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzliches WC. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich ist hell und einladend und profitiert den ganzen Tag über von reichlich Tageslicht. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die große Veranda mit eingebautem Grill, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

• 130 m² Wohnfläche
• 2 Hauptschlafzimmer mit eigenen Badezimmern
• 1 zusätzliches WC
• Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
• Große Veranda mit eingebautem Grill
• 2025 komplett renoviert
• Eigenständige Heizung
• Energieklasse A (33 %–50 %)
• Parkplatz inklusive
• Ebenerdig, vierte Etage

Lage & Lebensstil

Die Wohnung befindet sich in der Kolokotroni 83 im Stadtteil Kalymniotika in Voula, in einem Wohngebiet. Dieser Teil der Athener Riviera ist bekannt für seinen Küstencharakter und die Nähe zum Meer und bietet einen Panoramablick, der das Erscheinungsbild der Immobilie prägt. Die Gegend spricht diejenigen an, die einen modernen Lebensstil in einem der prestigeträchtigsten Viertel der südlichen Vororte suchen.

Investitionspotenzial

Diese Wohnung wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 hochwertig ausgestattet und stellt eine gut ausgestattete Immobilie in einem durchweg begehrten Teil der Athener Riviera dar. Die Kombination aus luxuriöser Ausstattung, funktionalem Grundriss und Lage mit Meerblick macht sie zu einem attraktiven Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für diejenigen an, die nicht persönlich vorbeikommen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenlands eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Kaufgenehmigung. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische „Golden Visa“ in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.295.000 € übersteigt diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen für das „Goldene Visum“ (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie über die realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Was ist der Unterschied zwischen griechischen und US-amerikanischen Immobilienmaklern?

Griechische Makler vertreten in der Regel den Verkäufer, und die Provision wird meist vom Käufer gezahlt – genau umgekehrt zur gängigen Praxis in den USA. In Griechenland gibt es kein landesweites MLS-Äquivalent, daher ist das Angebot auf mehrere Agenturen und private Inserate verteilt. Greek Exclusive Properties arbeitet mit vollständiger Transparenz hinsichtlich Vertretung und Gebühren und unterhält einen eigenen exklusiven Bestand an Off-Market-Objekten.